¿Cuáles son las condiciones para la transferencia de derechos de propiedad de segunda mano?
Cuando realizamos transacciones de vivienda de segunda mano, la transferencia de derechos de propiedad es el vínculo que más preocupa a todos, y también es el vínculo más importante. Antes de continuar, primero debemos analizar las condiciones de transferencia. Sólo cuando se cumplan todas las condiciones los procedimientos de transferencia serán más simples y rápidos. A continuación, ¡descubrámoslo juntos!
1. Condiciones para la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano
(1) Requisitos de registro:
1. original conservado);
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2. Comprobante de identidad del solicitante (consulte el original y conserve la copia);
3. );
4. Contrato de donación (original) Conservar);
5. Comprobante de pago de impuesto de escrituración (revisar el original). Si existe constancia de inscripción de hipoteca o de registro de aviso de derecho de hipoteca, la transmisión de la vivienda deberá estar sujeta al consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. La transferencia de edificios residenciales de agricultores a terrenos familiares debe obtener el consentimiento por escrito del comité de aldea.
(2) Límite de tiempo de registro: la agencia de registro deberá completar la revisión dentro de los 30 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro de transferencia de casa.
(3) Cosas necesarias a la hora de gestionar los trámites de transferencia de bienes inmuebles: certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad del propietario de la vivienda, contrato de compraventa de la vivienda, certificado de pago del impuesto sobre la escritura, etc. Simplemente diríjase a la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa para realizar los trámites de transferencia.
(4) Verifique el estado de los derechos de propiedad de las casas de segunda mano.
1. Verifique el certificado de derechos de propiedad, el documento de identidad y el certificado de calificación proporcionados por el vendedor. se refiere al certificado de propiedad de la vivienda y al certificado de derecho de uso de la tierra. Los documentos de identidad se refieren al documento de identidad, al permiso de trabajo y al libro de registro del hogar. Los certificados de calificación se refieren a las calificaciones de ambas partes de la transacción, tales como: si el poder del agente es válido; si el propietario tiene una casa en venta, debe proporcionar un certificado de consentimiento de otras partes, etc. .
2. Acuda al departamento de gestión inmobiliaria para comprobar los derechos de propiedad del inmueble a adquirir, que incluye principalmente lo siguiente:
(1) ¿Quién es el propietario si? Si es propietario de una propiedad, debe prestar atención a la proporción de los derechos de propiedad y la forma de propiedad de cada *** propietario;
(2) Número de expediente, el solicitante puede obtener una copia del documento de la parte correspondiente de acuerdo a este número;
(3) Plano de la casa, etc.
3. Compruebe si existe alguna carga de deuda sobre la casa. El registro de derechos de propiedad solo registra la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y los hechos de la transacción original. Para comprender las posibles deudas de la casa, es necesario comprobar los documentos justificativos pertinentes. Incluye principalmente los siguientes contenidos:
(1) Contrato de préstamo hipotecario, es necesario conocer el monto del préstamo y el monto del reembolso, los intereses y el monto del alquiler.
(2) Si la casa; la casa comprada está hipotecada, si la casa ha sido sellada judicialmente, etc.
(3) Si la casa comprada es una casa asequible, una casa de reforma habitacional (una casa comprada por empleados urbanos a un precio estándar o a un precio de costo), y si pertenece a los tipos de casas anteriores. , si existe prueba relevante de aprobación para la inclusión en la lista. En resumen, los compradores de viviendas deben comprender los verdaderos derechos de propiedad de la casa. Además de solicitar los documentos de derechos de propiedad al vendedor de la casa, también deben acudir al departamento de administración de vivienda para consultar sobre los registros de derechos de propiedad de la propiedad. Al compararlos, podemos entender claramente los detalles de los derechos de propiedad de la casa que se va a comprar, de modo que no se pierda nada, minimizando así los riesgos.
2. ¿En qué condiciones se pueden transmitir los derechos de propiedad de segunda mano?
(1) Información requerida para la transferencia de derechos de propiedad de segunda mano
1 Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmuebles.
2. Comprobante de identidad del solicitante.
(1) Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y una copia del certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y un registro del hogar y una copia.
(2) Materiales requeridos por el comprador: DNI original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para expedir un único. certificado.
3. Certificado de título de propiedad inmobiliaria.
4. La decisión administrativa del organismo administrativo correspondiente, el contrato de compraventa de inmueble, (si según la normativa se requiere escrituración ante notario, se deberá presentar el contrato de compraventa de inmueble notariado) o la carta de donación de inmueble notariada. , o los Documentos notariados que acrediten la herencia inmobiliaria, o el contrato de permuta de bienes inmuebles, o el contrato de división de bienes inmuebles.
5. Si se ha constituido hipoteca, se presentará documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.
6. Si el Tribunal Popular traslada obligatoriamente, se presentará la notificación de sentencia efectiva, resolución, mediación y asistencia de ejecución.
7. Para transferencias de bienes raíces de empresas y organizaciones no constituidas en sociedad, se deben presentar los documentos de aprobación de su departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia. Fuente: Jiwu.com
8. Para terrenos asignados administrativamente o con reducción o exención del precio del terreno, se deben presentar los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.
9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, carta de confirmación de haber ganado la oferta, carta de confirmación de la transacción de subasta, contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y comprobante de pago de la misma. Se debe presentar el precio del terreno.
10. Las viviendas comerciales de bienestar gubernamental deben presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes.
11. Para la compensación por demolición se deberá presentar un acuerdo de compensación por demolición.
12. Carta de opinión de alguien del sector inmobiliario*** aceptando la transferencia.
13. Al adquirir o fusionar empresas, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
14. Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
15. Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.
(2) Procedimientos para la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano
1. Dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compraventa de la vivienda, ambas partes deberán poseer el certificado de propiedad del inmueble. , la certificación legal de las partes y la transferencia Presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces para los contratos y otros documentos relevantes y declarar el precio de la transacción;
2. documentos proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
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3 El departamento de administración de bienes raíces verifica el precio de transacción declarado y realiza inspecciones y evaluaciones in situ. de la casa transferida según sea necesario;
4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble pagan los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa;
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5. El departamento de administración de bienes emitirá una nota de transferencia.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre las condiciones para la transferencia de derechos de propiedad de segunda mano. Puede consultar el contenido anterior cuando maneje la transferencia de derechos de propiedad de segunda mano. .
(La respuesta anterior se publicó el 30 de septiembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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