Derechos de uso y propiedad

Análisis jurídico: La diferencia entre propiedad y derechos de uso: La propiedad es el derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de su propia propiedad de conformidad con la ley. Es la fuerza dominante sobre los propósitos, objetos, medios, métodos y resultados del trabajo productivo. Es una especie de derecho de propiedad, por eso también se le llama propiedad. La propiedad es el derecho más importante y completo entre los derechos de propiedad y tiene tres características: absolutidad, exclusividad y sostenibilidad. El contenido específico incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición. El usufructo se define como el derecho a utilizar un bien de conformidad con la ley sin alterar su esencia. Generalmente lo ejerce el propietario, pero puede transferirse a otros por ley, política o los deseos del propietario. Por ejemplo, la propiedad de los bienes estatales pertenece a la República Popular China, y las agencias estatales, las empresas e instituciones estatales tienen derecho a utilizar los bienes estatales que administran de acuerdo con la autorización del Estado. Desde la perspectiva de los principios pertinentes de propiedad en el derecho civil, la propiedad completa incluye cuatro funciones: posesión, uso, renta y disposición, y el derecho de uso es el derecho de uso real. A juzgar por las disposiciones pertinentes del contrato modelo de venta de viviendas comerciales, el contrato modelo elaborado conjuntamente por la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción exige claramente que el comprador y el vendedor acuerden la propiedad del derecho a utilizar el techo de la vivienda. el edificio.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 240: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles en conforme a la ley.

Artículo 241: El propietario tiene derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes inmuebles o muebles. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.