¿Cuál es la diferencia entre suelo residencial y suelo no residencial?
40 años para instalaciones comerciales y 50 años para oficinas, lo cual es más grave que 70 años para edificios residenciales;
El tiempo de los derechos de propiedad que entiendo debería ser el tiempo de los derechos de uso del suelo, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa. Porque después de comprar una casa, los derechos de propiedad de la casa le pertenecen, pero usted solo tiene derecho a usar la tierra, no a la propiedad. La propiedad de la tierra pertenece al estado. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años. Por lo tanto, es posible que la vivienda solo tenga 40 años de derechos de uso de suelo. Después de 40 años, el Estado tiene derecho a recuperar la tierra y sus anexos. Parece que 50 años o 70 años tendrán poco impacto para los propietarios actuales. Sin embargo, dado que la ley de derechos de propiedad no aclara si los derechos de uso de la propiedad en terrenos integrales pueden renovarse automáticamente, todavía existe un cierto riesgo al comprar una propiedad comercial y. Edificio residencial en terreno integral de. El artículo 149 de la Ley de Propiedad estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. . La solución más probable es: después del vencimiento, usted paga nuevamente la tarifa de transferencia de tierras al estado, y el estado transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, no perderá 30 años, pero pagará más tarifas de transferencia de tierras, ¡porque las tarifas de transferencia de tierras dentro de 40 años definitivamente serán más caras que ahora!
2. Se cobra un impuesto a las transacciones del 3% cuando se compra o transfiere por primera vez, y del 1,5% para propiedades residenciales si el estado aplica el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el valor agregado de la tierra, el estándar. la vivienda comercial será mayor que la de las propiedades residenciales.
La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con el esfuerzo de los desarrolladores. Para otra vivienda a 50 o 40 años, un préstamo bancario solo puede obtener el 50% o el 60% del préstamo hipotecario, y el período máximo del préstamo es de 10 años.
4. Gastos de subsistencia diarios
Según la normativa pública, tarifas de uso de agua, electricidad, calefacción, etc. Se aplicarán precios comerciales. Entonces, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
Por ejemplo, tarifa de agua: 3,7 (residencial)/5,6 (industrial y comercial)/6,1 (hoteles, restaurantes, restaurantes)5. estándares de diseño.
La orientación del diseño es diferente. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias ordinarias tienen requisitos más elevados. 6. El problema de la liquidación no puede trasladarse al registro de hogares.