¿Por qué las casas de segunda mano exigen que los vendedores paguen tasas de transferencia del terreno?

Si no hay acuerdo especial en el contrato, el canon de transmisión del terreno será a cargo del comprador. Cuando el terreno se utiliza para construir viviendas, los derechos de uso del suelo los asigna administrativamente el Estado. Cuando se produce una transacción, los ingresos por la tierra, también llamados tarifas de transferencia de tierras, deben pagarse al departamento de tierras cada vez que se asigna la tierra. A esto corresponde el terreno a traspasar. El terreno a vender significa que la tarifa de transferencia del terreno se pagó a la Oficina de Tierras y Recursos al construir la casa. Generalmente, los terrenos en venta tienen un plazo de terminación de 50-70 años. Si una transacción ocurre antes de la expiración del período, los ingresos de la tierra no se pagarán, pero la tarifa de transferencia de la tierra se puede renovar al vencimiento del período.

Objetividad jurídica:

Artículo 40 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” Cuando los derechos de uso del suelo se obtengan mediante adjudicación, la transferencia del inmueble deberá informarse a la autoridad competente para su aprobación. de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado Aprobado por el Gobierno Popular. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando la transferencia de bienes raíces está siendo revisada y aprobada, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o realizar otras disposiciones de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado.