¿Quién se encarga de invadir el área pública de la comunidad?

La ocupación de la zona pública * * * de la comunidad pertenece a la gestión urbanística. Si el propietario de una comunidad ocupa un área pública, este comportamiento es un comportamiento de construcción ilegal y debe ser decidido por el gobierno popular a nivel de condado y obligado a ser demolido por la oficina de construcción o gestión urbana y otras agencias. La empresa de servicios comunitarios no tiene derecho a forzar la demolición.

1. ¿Cuáles son las consecuencias de derribar edificios ilegales en zonas residenciales sin autorización?

Quien derribe construcciones ilegales en zonas residenciales sin autorización tendrá la correspondiente responsabilidad de indemnización. Si la construcción ilegal de un propietario comunitario perjudica los intereses legítimos de otros propietarios, el perjudicado podrá exigirles la demolición de la construcción ilegal y la compensación de sus propias pérdidas. Además, las empresas de gestión inmobiliaria también tienen derecho a exigir a los propietarios la demolición de edificios ilegales. Si el propietario se niega a demoler, puede presentar una demanda civil ante el comité de propietarios de la comunidad. La construcción ilegal tiene el potencial de invadir los recursos públicos y el espacio urbano y dañar la imagen de la ciudad.

2. ¿A quién pertenecen los ingresos por publicidad pública * * * regional de la comunidad?

Los ingresos por publicidad en las zonas públicas * * * de la comunidad pertenecen a todos los propietarios. El área pública * * * de la comunidad pertenece a la propiedad pública del propietario. El dueño de la propiedad solo es responsable del funcionamiento y administración normal de las instalaciones públicas en el área pública * * * y no tiene derechos de propiedad privada. Los propietarios tienen derecho a beneficiarse de la publicidad en las zonas públicas. Los ingresos, después de los costes publicitarios razonables, corresponden al propietario.

3. ¿A quién pertenecen las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad?

La situación de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo en la comunidad es la siguiente:

1. Si el área de estacionamiento subterráneo se incluyó en el área de la piscina al comprar una casa, dichos espacios de estacionamiento subterráneo no pueden obtener un certificado de propiedad y pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. El promotor no tiene derecho a vender, y mucho menos. transferencia;

2. Construcción independiente del desarrollador. El área de construcción de los espacios de estacionamiento subterráneo no se asigna. Si el desarrollador obtiene los derechos de propiedad del garaje solo, el desarrollador puede vender los derechos de propiedad a los compradores de viviendas, pero el garaje subterráneo solo se puede vender previamente a los precompradores. de viviendas comerciales en la comunidad;

3. Proyecto de defensa aérea subterránea. Algunos espacios de estacionamiento subterráneo son proyectos de defensa aérea civil y el estado prohíbe a los desarrolladores venderlos según las regulaciones estatales obligatorias.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base legal: Artículo 44 de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China". Si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras e instalaciones ilegales, la agencia administrativa deberá hacer un anuncio y las partes interesadas ellos mismos lo derribarán en un plazo determinado. Si el interesado no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo y no derriba el inmueble dentro del plazo legal, el organismo administrativo podrá demolerlo por la fuerza de conformidad con la ley.