Red de Respuestas Legales - Consulta de marcas - ¿Qué significa la cuenta de supervisión de capital para el pago inicial de una vivienda de segunda mano? Subjetividad jurídica: ¿Sabes qué es la supervisión de capital a la hora de comprar una casa de segunda mano? La supervisión de fondos es un mecanismo de seguridad en las transacciones de vivienda de segunda mano, también conocida como supervisión de terceros. Las transacciones de fondos entre compradores y vendedores no se realizan a través de una empresa de corretaje, sino a través de una cuenta de supervisión de fondos abierta por el departamento de administración de vivienda y el banco, y la propiedad de esta cuenta pertenece al banco. En términos generales, cuando el comprador y el vendedor completan la transferencia de propiedad dentro del período acordado, los fondos se transferirán a la cuenta del propietario original según lo planeado; de lo contrario, se devolverán a la cuenta del comprador. La necesidad de una supervisión de fondos de terceros radica principalmente en el hecho de que las casas de muchos vendedores aún se encuentran en el período de pago y el pago inicial pagado por el comprador debe usarse para pagar el préstamo del banco de vivienda y gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. Si el vendedor se apropia indebidamente del dinero, la casa no podrá transferirse sin problemas y el comprador asumirá pasivamente las pérdidas financieras. Con la supervisión de los fondos, los fondos pueden destinarse a fines específicos y esos riesgos pueden evitarse. Proceso de supervisión de fondos de viviendas de segunda mano 1. El primer paso de la supervisión total de fondos es que el comprador y el vendedor firmen la casa de segunda mano, y el comprador y el vendedor presenten la demanda de servicios de supervisión de fondos. Paso 2: El comprador completa la transacción con tarjeta de crédito en la tienda intermediaria y los fondos se transfieren directamente a la cuenta de supervisión del fondo. En este momento, ambas partes deben firmar un acuerdo de supervisión del fondo comprador-vendedor. En el tercer paso, el intermediario y el departamento de gestión de la vivienda completan los trámites de transferencia. Cuarto, una vez completada la transferencia, el banco transferirá los fondos a la cuenta del vendedor con el consentimiento del comprador y del vendedor. 2. El primer paso de la supervisión del fondo de pago inicial: ambas partes firman un contrato de venta de viviendas comerciales y presentan requisitos de supervisión del fondo. Paso 2: El banco revisa las calificaciones de ambas partes y firma un contrato de préstamo con el comprador de la vivienda. Paso 3: Tasar la propiedad y determinar el monto del pago inicial. El cuarto paso es realizar el pago inicial en la tienda intermediaria y los fondos ingresarán a la cuenta de supervisión y serán supervisados ​​por el banco. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de supervisión de capital. En el quinto paso, el intermediario y el departamento de gestión de la vivienda se encargan de los trámites de transferencia de impuestos para el comprador y el vendedor. Paso 6: Una vez completada la transferencia, el banco transferirá los fondos a la cuenta del propietario original del automóvil de acuerdo con los requisitos del comprador y del vendedor. Paso 7: El banco paga el pago restante al vendedor. Actualmente existen muchas disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano causadas por las fluctuaciones en los precios de la vivienda. Elegir la supervisión de fondos puede garantizar mejor la seguridad de los fondos, sin mencionar que es un servicio gratuito. . Objetividad jurídica: el artículo 6 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Auditoría" estipula que cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar violaciones de las regulaciones estatales sobre ingresos y gastos financieros e ingresos y gastos financieros por parte de unidades sujetas a supervisión de auditoría mediante auditoría. agencias. Una vez recibido el informe, el organismo auditor lo tramitará prontamente de conformidad con la ley.