¿Puede un abogado que ofrece un préstamo para comprar una casa ayudarme a explicarme cómo obtener un préstamo para comprar una casa? Necesito ayuda con una excusa para comprar una casa.
Introducción del caso:
Xia Mi, Xia Lu y Xia Xiang son hermanos y hermanas, y Zhu Zhen es su madre.
El 8 de agosto de 2007, Xia Lu, como agente autorizado de Xia Xiang (comprador, Parte B), celebró un acuerdo con Zhu Hongtao (vendedor, Parte A) y una empresa de corretaje de bienes raíces en Beijing Se firmó un "Contrato de Agencia de Vivienda", que estipulaba que la Parte A vendería la casa en disputa a la Parte B, y que la casa sería una casa asequible. El precio de transacción de la casa es de 720.000 yuanes, y los gastos de manutención de 22.000 yuanes y los impuestos relacionados corren a cargo de la Parte B. El intermediario se queda con el pago inicial de 654,38 yuanes, 00.000 yuanes. El día en que el intermediario coopera con la Parte A y la Parte B para modificar la orden de compra en la empresa de desarrollo inmobiliario, la Parte B transfiere el pago restante de la casa de 765.438 yuanes a la cuenta de la Parte A.
El 3 de septiembre de 2007, Xia Xiang firmó el "Contrato de venta de viviendas comerciales de Beijing" con una empresa de desarrollo inmobiliario en Beijing con respecto a la casa en disputa y completó una orden de cambio. El mismo día, Xia Lu usó su cuenta bancaria para pagarle al vendedor Zhu Hongtou 710.000 yuanes por la casa. La casa fue entregada al día siguiente, y Xia Mi la decoró y la incorporó a la casa.
El 17 de junio de 2009, se emitió el certificado de propiedad de la casa, el propietario de la casa se registró como Xia Xiang y la casa era económicamente adecuada. Xia Mi posee el "Contrato de venta de casa comercial", el "Certificado de propiedad de la casa", el "Contrato de agencia de vivienda", el "Formulario de escritura e impuestos", el "Libro de registro de la casa" y otros materiales relevantes para la compra de la casa en disputa.
El 15 de marzo de 2015, Xia Mi demandó a Xia Xiang ante el tribunal y le pidió a Xia Xiang que transfiriera la casa en disputa a su nombre.
Proceso de juicio:
Durante el juicio de este caso, Xia Xiang no tuvo ninguna objeción al pago de Xia Lu por la casa, pero creía que él le había confiado a Xia Lu que pagara la casa. casa.
Xia Lu testificó ante el tribunal que durante julio y agosto de 2007, la familia discutió la compra de una casa para Xia Mi. En ese momento, Xia Xiang quería pedir prestada la cuota de otra persona para comprar una vivienda asequible. Xia Xiang se ofreció a prestar su cuota para comprarle una casa a Xia Mi. Con este fin, Xia Mi, Xia Xiang, Xia Lu y sus padres llegaron a un acuerdo en el acto, acordando verbalmente que Xia Lu invertiría y tomaría prestada la cuota de Xia Xiang para comprar una casa, y que la casa comprada se transferiría después de cinco años. Zhu Zhen, madre de tres hijos, testificó ante el tribunal y la situación coincidía con Sarul.
En cuanto a por qué los materiales relevantes de la casa en disputa están en manos de Xia Mi, Xia Xiang dijo que cuando vivió en la casa en disputa desde 2008 hasta junio de 2011, almacenó los materiales relevantes en la casa. . Xia Mi no estuvo de acuerdo con esto y dijo que Xia Xiang le confió a Xia Lu la compra de una casa, por lo que Xia Lu le entregó los materiales relevantes a Xia Mi después de comprar la casa.
Durante el juicio, Xia Xiang presentó múltiples certificados bancarios que demostraban que Xia Lu se suicidó el 1 de junio de 2007, el 1 de octubre de 2007, 65.438 de junio, el 23 de octubre, el 27 de marzo de 2007 y el septiembre de 2007. El 7 de marzo, utilizó la libreta bancaria de Xia Xiang para retirar 520.000 yuanes. Xia Xiang dijo que había pagado 820.000 yuanes por adelantado por Xia Lu.
Xia Mi negó esto y negó que el dinero anterior tuviera alguna relación con la compra de la casa en disputa. Xia Mi también presentó el "Contrato de venta de casas existentes en Beijing" firmado por su esposo (vendedor) y Bi Guicheng (comprador) fuera del caso el 6 de junio de 2007 para otras casas. Bi Guicheng testificó ante el tribunal, lo que demuestra que el pago de la casa fue transferido. al contrato de venta de la casa se depositó directamente en la cuenta de Gao Jiangxiang, por lo que tuvo muchos tratos financieros con él y se le confió la gestión financiera. Xia Xiang admitió que había recibido un pago por la compra de una casa de 6,543847 millones de yuanes de Bi Guicheng, pero no admitió que el dinero era el dinero de compra de Xia Lu y su esposa, y mucho menos explicó la fuente y la naturaleza del dinero.
Durante el juicio, Xia Xiang fue responsable de los múltiples pagos de Zhang Qi a Xia Lu desde junio de 2005 hasta octubre de 2008. Xia Xiang dijo que confiaba completamente en Xia Lu, por lo que le confió el dinero para comprar la casa, pero no admitió que Xia Lu depositó su propio dinero a su nombre para ayudarlo a administrar sus finanzas.
Después del interrogatorio ante el tribunal, Xia Xiang dijo que se unió a la fuerza laboral en 1992, que había estado haciendo trabajos ocasionales, que no tenía un trabajo estable y que nunca había comprado bienes raíces en cuanto a sus ingresos mensuales cuando compró una. casa en 2007, Xia Xiang dijo que no podía recordar con claridad. En cuanto al precio de compra de 700.000 yuanes, Xia Xiang dijo que eran ahorros personales. En cuanto a la parte de la casa que fue utilizada por la familia Chami después de su entrega, Xia Xiang afirmó que la casa le fue prestada a Chami para que viviera en ella basándose en vínculos familiares, con lo que Chami no estaba de acuerdo. Xia Xiang dijo que después de que se intensificó el conflicto entre las dos partes, ¿por qué Gao Xiangxiang tomó la iniciativa de registrar y demandar a la casa en su propio nombre? Xia Xiang dijo que esto era por su seguridad personal.
Después de la solicitud de Xia Mi durante el juicio, el Tribunal Popular Superior de Beijing determinó al azar que el tribunal había confiado a una empresa de tasación de Beijing la evaluación de la casa en cuestión. El resultado de la tasación fue 2065438 de julio de 65438. En mayo de 2004, el valor de mercado de la casa en cuestión era de 2,58 millones de yuanes y el precio unitario era de 26.000 yuanes por metro cuadrado. Posteriormente, Xia Mi pagó una tasa de tasación de 7.000 yuanes.
Resultados de la prueba:
El Tribunal Popular del Distrito de Changping de Beijing falló después del juicio:
Xia Xiang ayudó a Xia Mi a manejar la casa en disputa dentro de los 7 días posteriores a la sentencia en vigor los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad y registrar la transferencia de propiedad de la casa en disputa a nombre de Shami.
Después de la sentencia de primera instancia, Xia Xiang no estaba satisfecho con la sentencia de primera instancia y apeló ante el tribunal de segunda instancia. Después de la audiencia, el tribunal de segunda instancia decidió:
El recurso fue desestimado y se confirmó la sentencia original.
Comentario sobre el caso de compra de casa de nombre real del abogado Jin Shuangquan:
Jin Shuangquan, un abogado de compra de casa de nombre real, cree que Xia Mi y Xia Xiang tienen opiniones diferentes sobre el relación contractual involucrada en el litigio de la casa. Xia Mi afirmó que compraron la casa a su nombre, mientras que Xia Xiang afirmó que la tomaron prestada. Según el principio de "quien afirma debe aportar pruebas", los interesados deben presentar pruebas que acrediten los hechos que alegan. Si las pruebas fueran insuficientes o insuficientes para probar los hechos alegados, la parte a quien corresponda la carga de la prueba soportará las consecuencias adversas. En este caso, la persona sujeta a ejecución en la disputa por la compra de una vivienda es Xia Lu. Xia Lu y Zhu Zhen son parientes directos de Xia Mi y Xia Xiang. Su testimonio en el juicio fue básicamente coherente y muy creíble. Considerando que los trámites pertinentes, facturas, materiales y otros documentos originales relacionados con la compra de la casa en disputa en este caso se conservan todos en casa de Shami, y el hecho de que la familia Shami ha estado viviendo en la casa en disputa desde la entrega de la casa, se puede determinar que ambas partes en el reclamo de Shami La relación era razonable y se basaba en hechos, por lo que el tribunal determinó que la relación existía entre las dos partes en nombre de la compra de una casa.
En cuanto a la evidencia del certificado bancario presentado por Xia Xiang para demostrar su contribución de capital, el período desde el 16 de junio de 438 hasta febrero de 2008 es relativamente largo. Xia Lu también tiene evidencia para demostrar que sus fondos fluyeron hacia Gao Jiaxiang. cuenta, por lo que solo puede probar la existencia de transacciones económicas entre él y Xia Lu, pero no puede probar el uso específico de los fondos relevantes. Por lo tanto, como ejecutor específico de la compra, Xia Lu dijo que los fondos para la compra se prestaron a Goldman Sachs, no a los fondos propios de Xia Xiang. En vista de la naturaleza general del dinero, el testimonio de Shahru debe considerarse como un hecho a falta de pruebas contundentes que lo corrijan. Por lo tanto, incluso si Xia Xiang pagó la cantidad correspondiente a Xia Lu, cuando Xia Lu negó la relación contractual entre Xia Xiang y Xia Xiang, Xia Xiang no presentó pruebas contrarias para refutarla. Por lo tanto, el tribunal no reconoció el reclamo de Xia Xiang. que ella le confió a Xia Lu la compra de la casa.
Porque las dos partes tienen una relación para comprar la casa a su nombre, y las dos partes han acordado transferir la propiedad de la casa a Xia Mi cuando se cumplan las condiciones de transferencia. se han cumplido, Xia Xiang debería transferir la casa en disputa a Bajo el nombre de Xia Mi.
En resumen, la decisión del tribunal es correcta.
Presentación del abogado:
La Red de Abogados de Compra de Vivienda y Préstamos de Yisheng fue fundada por el Departamento de Asuntos Inmobiliarios del bufete de abogados Dongwei de Beijing. Está dirigida por el director Jin Shuangquan y docenas de personas con. experiencia en el manejo exitoso de préstamos y compra de casas. Los abogados profesionales forman un equipo de abogados profesionales para pedir dinero prestado para comprar una casa.
Después de representar con éxito una gran cantidad de casos de viviendas asequibles en Tiantongyuan, Huilongguan y otras áreas de Beijing, el equipo de abogados resumió su propia experiencia en el manejo de casos de viviendas con nombres y luego resolvió los precedentes y las regulaciones legales relevantes de los tribunales de todos los niveles en Beijing en audiencias sobre casos de vivienda, y mantuvimos conversaciones con jueces del Tribunal Municipal de Beijing para conocer los estándares procesales del tribunal. En Lawyers' War, se formulan planes de litigio detallados, desde la recopilación de pruebas previas al juicio hasta las estrategias del juicio para garantizar la protección integral de los derechos e intereses legítimos del cliente.
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