¿A qué estafas debo prestar atención al comprar casas de segunda mano?
El dueño "falso" significa que el estafador afirma falsamente ser el dueño que vende la casa, y el comprador paga fácilmente el depósito sin verificación y descubre después de firmar el contrato. Cuando una persona cambia, cae en la trampa del mentiroso. Además, algunos estafadores son muy "inteligentes". Falsificarán documentos de identidad o incluso certificados de bienes raíces, solicitarán depósitos y comprarán dinero a los compradores de viviendas antes de realizar los procedimientos de transferencia. Si el comprador pagara, huiría.
Guía antifraude: Confirmar la identidad del vendedor y la "identidad" de la casa. El comprador debe comprobar si el DNI y el certificado inmobiliario del vendedor son originales. Si tiene alguna objeción a la autenticidad de su documento de identidad, puede acudir a la comisaría para ayudar en la investigación. Y para determinar la autenticidad del certificado de bienes raíces, puede pedir a los propietarios de viviendas que lleven el certificado de bienes raíces al departamento local de administración de tierras y vivienda para su verificación. Además, si no vendo la casa, el vendedor debe proporcionar mis documentos de identidad y los de mi agente y un poder firmado por mí.
Estafa 2: Vender más de una casa
En los últimos años es frecuente que una casa se haya vendido por más de una casa. Vender más de una casa es producto de irregularidades en el mercado de vivienda de segunda mano. En términos generales, el comprador de la vivienda sólo sabe que la casa se ha vendido a otra persona después de pagar el dinero. La recuperación de la casa y el pago de la vivienda enfrentan enormes costos de tiempo y energía, y los compradores de la vivienda sufren graves pérdidas.
Guía antifraude: Antes de pagar la fianza, el comprador puede solicitar acompañar al vendedor al departamento de gestión de vivienda para comprobar los derechos de propiedad de la casa con el certificado inmobiliario y el DNI originales. En segundo lugar, la firma en línea es oportuna. El propósito de bloquear casas en venta mediante la firma en línea es evitar que "una casa venda más de una casa".
Estafa 3: Transferir la casa de mala fe
Si el vendedor tiene una disputa por deudas con otros, puede aceptar un trato para vender la casa. Sin embargo, dado que la propiedad todavía está a nombre del vendedor, una vez cobrada la deuda, la propiedad a nombre del vendedor será embargada judicialmente y la transacción no podrá completarse. Algunas personas con motivos ocultos utilizarán este método para transferir casas maliciosamente, engañar a los compradores y obtener pagos de la casa.
Guía antifraude: Antes de que la otra parte haya transferido la propiedad, solicita lo antes posible el trámite de firma online. Después de eso, debe solicitar inmediatamente al tribunal la preservación de la propiedad y proporcionar activamente la garantía, los documentos de solicitud y los honorarios de preservación requeridos por el tribunal hasta que el tribunal tome medidas de preservación de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que si durante la demanda se descubre que el propietario ha transferido la propiedad a un tercero, el comprador debe demandar inmediatamente para confirmar que el contrato de transferencia secundaria no es válido y solicitar al tribunal que embargue la propiedad lo antes posible para evitar que se transfiera. Sólo así se podrán proteger los intereses del comprador.
Estafa 4: Intermediarios poco fiables
Realizar transacciones de vivienda a través de intermediarios es la elección de muchos compradores y vendedores de viviendas de segunda mano. Esto se debe a que el intermediario está muy familiarizado con el proceso y las políticas de la transacción, lo que puede ahorrar tiempo a ambas partes y el contrato tripartito es más seguro. Sin embargo, debido a la calidad desigual de las agencias intermediarias y la calidad desigual de los empleados, también causará problemas a los compradores de viviendas. Las trampas intermediarias comunes incluyen: ocultar diferencias de precios, publicidad "húmeda", información incompleta, etc.
Guía de prevención de fraude: En primer lugar, los compradores de vivienda deben elegir un intermediario acreditado y cualificado. Durante el proceso de visualización de la casa, pídale al agente que le proporcione más apartamentos y vea más y compare. A la hora de discutir el precio, pide hablarlo con el propio vendedor para evitar que el intermediario se coma la diferencia. Al firmar un contrato, las tres partes acuerdan conjuntamente los detalles del contrato para evitar disputas y conflictos futuros.
Estafa 5: Demasiados atrasos en propiedades de agua y luz.
Muchos compradores de vivienda piensan que el proceso de transacción se completa después de la transferencia, pero no es así. Las disputas también son propensas a ocurrir durante el proceso de entrega de la casa. Una de las más comunes es que el propietario se niega a pagar tarifas excesivas de agua, electricidad y propiedad, lo que hace que el comprador de la casa no pueda vivir normalmente después de mudarse.
Guía antifraude: Durante el proceso de firma, el comprador debe acordar con el propietario en el contrato liquidar todos los honorarios y retener parte del saldo para garantizar la entrega sin problemas de la propiedad. Si hay atrasos en agua, electricidad, propiedad, etc., el propietario original debe pagarlos todos antes de entregar la casa. En caso contrario, el saldo no se pagará según el contrato.