¿Cuál es la diferencia entre un almacén de derechos de uso y un almacén de derechos de propiedad?
El derecho a utilizar una tienda es el derecho a operar la tienda, no la propiedad, por lo que no se puede comprar ni vender. Por supuesto, si el derecho de uso tiene una duración mayor y el propietario acepta alquilarlo, el derecho de uso se puede transferir (subarrendar).
Los derechos de uso se refieren al derecho de uso de un bien. La mayoría de los derechos provienen del arrendamiento, es decir, los derechos de uso generados por el arrendamiento por parte del titular del derecho. El usuario no tiene permiso, por lo que no puede comprar ni vender.
Las tiendas de títulos son un método de inversión inmobiliaria popular en los países occidentales desarrollados y en las ciudades desarrolladas de China. De hecho, es una forma comercial de tienda de bienes raíces con derechos de propiedad y administración separados. Principalmente con fines de inversión, los propietarios de tiendas confían a los operadores de marcas una gestión unificada a través de desarrolladores o empresas de terceros, y los propietarios de tiendas reciben rendimientos fijos regulares de la inversión.
2. El contenido es diferente
Las tiendas que tienen derecho a utilizar la tienda solo tienen derecho a utilizar la tienda durante varias décadas. Una vez que expire el derecho de uso, la tienda seguirá perteneciendo al propietario original. Debido a que China es ahora tierra de propiedad estatal, cualquier proyecto inmobiliario desarrollado por cualquier persona sólo tendrá derecho a utilizar las tiendas que se encuentren dentro del país durante unas pocas décadas.
Para las tiendas inmobiliarias, el desarrollador primero firma un contrato de arrendamiento a largo plazo con la tienda de marca y luego divide razonablemente las tiendas en unidades grandes con áreas grandes y unidades pequeñas con áreas pequeñas. Después de que los inversores compran tiendas de estilo inmobiliario, las entregan a tiendas de marcas importantes para una gestión unificada y reciben un alquiler regular y valor añadido.
3. Conceptos diferentes
El derecho de uso de comercios y el derecho de uso de casas significa que el propietario usa la casa de acuerdo con el rendimiento de la casa. De manera similar, a través de ciertos contratos legales, los propietarios de tiendas también pueden obtener el derecho a utilizar las tiendas. Los propietarios de tiendas no pierden la propiedad de sus tiendas al alquilarlas a otros.
Los llamados derechos de propiedad deben ser propiedad en sentido estricto, incluyendo los derechos de posesión, uso, renta y disposición. Los derechos de propiedad son la expresión jurídica de las relaciones de propiedad económica. Incluye los derechos de propiedad, posesión, control, uso, renta y disposición de bienes.