¿Cuáles son los trámites para la entrega de una casa?
1. Una vez que el desarrollador obtiene el certificado de propiedad, notifica al comprador de la vivienda que realice una inspección de la vivienda dentro de un período de tiempo determinado. En general, según la normativa, si el comprador de la vivienda no completa los trámites pertinentes dentro de los 30 días siguientes a la notificación por escrito del promotor de la inspección de la vivienda, se presume que la vivienda ha sido entregada para su uso.
2. Aceptar. El promotor debe presentar al propietario el certificado de propiedad y el certificado de calidad de construcción de la casa, y el propietario debe inspeccionar y aceptar la nueva casa de acuerdo con las normas estipuladas en el contrato y mantener registros.
3. “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”. El promotor garantizará la calidad de la casa de acuerdo con los términos de la "Garantía de Calidad Residencial" y es responsable de la garantía de la casa comprada. El "Manual del propietario de la casa" presenta la construcción y los estándares de la casa, así como las precauciones relacionadas a las que se debe prestar atención.
4. Firmar la carta de entrega. Una vez que la casa pase la inspección de aceptación, se firmará con el promotor la carta de entrega de la casa correspondiente.
2. ¿Qué información debo llevar conmigo cuando visito una casa?
Al hacerse cargo de una casa, el propietario debe traer su documento de identidad, registro de la vivienda, contrato de compra, recibo de pago, fondo de reforma y algunos incluso proporcionan el pago del impuesto sobre la escritura.
1. Certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción emitido por el departamento de planificación;
2. Certificado de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción emitido por la autoridad de construcción; Construcción Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción formulado por el Ministerio;
4. Certificado de calidad de la vivienda emitido por la estación de inspección de calidad a nivel de distrito o superior;
5. para la casa proporcionada por el desarrollador;
6. Instrucciones de uso residencial proporcionadas por el desarrollador;
7. Completar el formulario de medición real emitido por la Oficina de Administración de Bienes Raíces o el equipo directamente debajo. la Oficina de Topografía y Cartografía del Distrito;
8. Certificado de suministro de agua para el sistema de suministro de agua doméstico emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias;
9. Opinión de aceptación de protección contra incendios del proyecto de construcción emitida por el departamento de seguridad pública y bomberos;
10.Proyecto de defensa civil emitido por el departamento de defensa civil Certificado de aceptación de finalización;
11. Notificación de los resultados de aceptación del ascensor (escalera mecánica) emitido por el departamento de supervisión técnica y de calidad;
12. Certificado de aceptación de protección ambiental del proyecto de construcción emitido por el departamento de protección ambiental;
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13. Certificado de aceptación del proyecto de gas emitido por la autoridad de gas;
14. Carta de aprobación del expediente de aceptación del proyecto emitida por el departamento de archivos de construcción urbana;
15. Planos de distribución de tuberías (dibujos de diseño de agua, electricidad fuerte, electricidad débil). , estructura, casa, esquema del circuito de agua, etc., y el comprador puede llevarse copias de estos planos).
En tercer lugar, el plazo de entrega del promotor
El plazo de entrega del contratista debe ser entregado dentro del plazo estipulado en el contrato. Si no hay ninguna estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, ambas partes pueden determinar el tiempo de entrega mediante negociación.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria?
Los compradores de casas nuevas pueden tener la idea de que siempre que el promotor entregue la casa, podrán obtener el certificado inmobiliario. De hecho, no es tan problemático solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva. Los desarrolladores suelen tardar mucho en solicitarlo.
Diferentes ciudades y diferentes promotores tienen diferentes tiempos de tramitación de los certificados inmobiliarios, por lo que el tiempo de tramitación específico depende principalmente del tiempo acordado en el contrato de compraventa de la vivienda. Si el plazo para la tramitación del certificado inmobiliario está previsto en el contrato de compraventa de vivienda, estará dentro del rango normal de 90 días a 180 días estipulados en el contrato general, y el más largo no podrá exceder de dos años. Si no hay límite de tiempo para el certificado inmobiliario en el contrato de compra, entonces se deben seguir las leyes nacionales pertinentes: si se trata de una casa de subastas, el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega; si se trata de una casa existente, deberá emitirse dentro de los 90 días siguientes a la fecha de firma del contrato. Solicitar el certificado inmobiliario dentro de los 90 días.
5. ¿Qué se debe comprobar durante la aceptación de viviendas en bruto?
1.
La puerta de una habitación tosca es un lugar que se olvida fácilmente. Hoy en día, todas las casas están equipadas con puertas de seguridad. Observe atentamente después de abrir la puerta, toque la superficie de la puerta con las manos para ver si está plana, rayada o impactada, y luego verifique visualmente si el marco de la puerta está recto, porque esto afectará directamente su uso futuro en la vida real. . Debes probar la cerradura hacia adelante y hacia atrás para ver si se abre y cierra correctamente. Si tiene problemas, infórmelo a la empresa de administración de la propiedad de inmediato para que los reemplace. Muchas personas ignoran este problema y optan por gastar dinero para reemplazar la puerta ellos mismos.
2. Paredes y suelos.
Durante la aceptación de casas toscas, las paredes y los pisos son las áreas clave con áreas más grandes. Necesitamos comprobar si las paredes y el suelo de la habitación son planos y si las paredes de la cocina y el baño están vacías. Si la pared es irregular, causará muchos problemas para la decoración futura, y el terreno irregular también afectará la futura colocación de ladrillos o pisos. Si hay protuberancias huecas en las paredes de baños y cocinas, se caerán fácilmente después de instalar los azulejos en el futuro.
3. Electricidad.
En la aceptación de la casa tosca, verifique si hay electricidad en cada habitación y si hay bombillas simples en cada habitación para ver si son normales. No te olvides de los enchufes de cada habitación. Actualmente existen en el mercado sondas eléctricas sencillas que no son muy caras. Podemos utilizar sondas eléctricas para comprobar si cada toma de corriente tiene corriente. Si no tienes sonda eléctrica, puedes utilizar un método casero, como un cargador de móvil o un secador de pelo.
4.
Las habitaciones con agua como baños y cocinas tienen buenas tuberías de agua, pero la mayoría no tienen grifos. Podemos coger un balde de agua y verterlo en las tuberías por separado para ver si el agua está buena. Si escuchamos un chapoteo, estará bien.
El piso del baño debe ser impermeable, pero debido a las condiciones durante la inspección de la casa, es imposible hacer una prueba de impermeabilidad, por lo que debemos pedir a los trabajadores de decoración que hagan una prueba de impermeabilidad antes de la decoración y ver si hay alguna fuga de agua. después de 24 horas. Este paso es el más importante y no debe omitirse.
5. Sistema de ventilación.
El sistema de ventilación de la casa en bruto es un problema importante que fácilmente se pasa por alto durante la inspección de la vivienda. Los conductos de humos y de escape son lugares que fácilmente pueden provocar peligros ocultos en la vida diaria en el futuro.
6. Comprobar el horizonte.
La nivelación de la habitación en bruto consiste en medir el error horizontal entre el piso interior más alejado de la puerta y el piso dentro de la puerta. Porque como propietario, es imposible aceptar la estructura principal, por lo que sólo podemos juzgar la calidad a partir de estos detalles.
Notas sobre verbos intransitivos
1. El documento debe ser completo y auténtico.
Una cuestión que no se puede pasar por alto a la hora de entregar una casa es la cédula. Son indispensables el certificado de garantía de calidad de la vivienda, el manual de instrucciones de la vivienda, el formulario de registro de aceptación de finalización, la tabla de áreas medidas, el plano de distribución de tuberías según la construcción y el certificado de calidad del proyecto de construcción. Si se descubre que los documentos están incompletos, significa que algo anda mal con la casa. En este momento, no firme fácilmente la carta de entrega. Deja que el vendedor te explique por qué. Si el motivo no es suficiente, el comprador puede negarse a entregar la vivienda.
2. La calidad de la casa debe pasar el estándar.
El requisito previo para la entrega es que la casa cumpla con las condiciones de entrega, por lo que se debe prestar atención a la calidad de la casa al momento de la entrega. Ya sean paredes o pisos, circuitos eléctricos o vías fluviales, los compradores de viviendas deben revisarlos uno por uno, especialmente no olviden verificar el área de la casa. Si hay problemas importantes con la calidad de la casa o hay grandes errores en el área de la casa, el comprador puede negarse a entregar la casa.
3. No pagues por adelantado.
Algunos compradores de viviendas pueden haberse encontrado con esta situación antes de mudarse, la empresa administradora de la propiedad les exigió el pago de la tarifa de la propiedad e incluso se les exigió que pagaran la tarifa de la propiedad de un año de una sola vez. Recuerde, una vez que esto suceda, debe estar atento. Las tarifas de propiedad se pueden pagar una vez al mes y no es necesario pagarlas hasta que se mude. No pague ninguna tarifa hasta que se completen los procedimientos de entrega.
Base Legal
Reglamento para la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial e Instrucción Residencial
Artículo 3. Cuando una empresa promotora inmobiliaria entrega a los usuarios viviendas comerciales de nueva construcción para la venta, debe proporcionar una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residencial". La "Garantía de Calidad Residencial" puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de compraventa de viviendas comerciales.
El artículo 4 "Garantía de Calidad Residencial" es el certificado legal para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las viviendas comerciales vendidas. Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán las responsabilidades de garantía de acuerdo con las disposiciones del "Residencial". Garantía de Calidad".
Si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades después de vender la vivienda comercial, la unidad encargada deberá indicarse claramente en la "Garantía de calidad residencial".