Enseñarle cómo ver y elegir una casa desde su ubicación hasta su plano.
1. Seleccionar lotes
1. Tráfico
A la hora de comprar o elegir una casa, el transporte es un factor importante que tenemos en cuenta. Desplazamientos, viajes, etc. Son inseparables del transporte. Ya sea que esté considerando conducir usted mismo o tomar el transporte público, debe considerar la conveniencia del transporte.
Así que preste atención al número y tipo de vehículos (como autobuses, metro o BRT), la distancia desde el autobús/estación, la frecuencia de las salidas y si es más fácil tomar un taxi o conducir. .
2. Instalaciones de apoyo
Si las instalaciones básicas relacionadas con la alimentación, la ropa, la vivienda y el transporte están completas, como lavandería, mercado de verduras, farmacia, cajero automático, pequeño supermercado, snacks. barra, etc , una vez que se cumplan las instalaciones de apoyo básicas, podrá centrarse en las instalaciones de apoyo médicas, comerciales y de otro tipo.
3. Entorno circundante
El entorno circundante afecta directamente al confort de vida y la salud personal, así como a si la casa se venderá bien en el futuro. Debemos centrarnos en las circunstancias favorables y no ignorar los factores adversos que nos rodean. Entorno propicio como parques, vistas al lago, etc. Ambientes adversos, como plantas de tratamiento de basuras, plantas incineradoras, mataderos, depuradoras de aguas residuales, funerarias, empresas de industria pesada, etc. El vertido de aguas residuales y gases residuales afecta a la salud de las personas.
4. Perspectivas regionales
La planificación gubernamental y las perspectivas de desarrollo regional futuro también son aspectos a considerar al comprar una casa. Cuanto mejor sea el desarrollo de la zona, más cómoda será la vida personal y mayor será el valor de la casa.
Segundo, elige una comunidad
1. ¿Están completos los cinco certificados y las dos copias?
Cinco certificados: licencia de uso de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
Dos libros: Garantía de Calidad de la Vivienda e Instrucciones de Vivienda.
Sólo si estos documentos están completos podrá el promotor vender la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención a si la casa que compran está dentro del alcance del permiso de preventa.
2. Observe las calificaciones y la fortaleza del desarrollador, así como su reputación.
Mira las calificaciones del desarrollador: nivel uno, nivel dos y nivel tres. El primer nivel es bueno, el segundo nivel es bastante bueno y el tercer nivel es promedio. Comprender la información relevante del desarrollador, como el desempeño pasado del desarrollador, el desarrollo total del proyecto y el volumen de construcción, el progreso de la construcción, etc.
3. Mirar los derechos de propiedad.
A la hora de comprar una casa hay que prestar atención a la vida útil del terreno que suele ser de 70 años, pero también las hay de 40 o 50 años. La edad se calcula desde el momento en que el promotor obtiene el terreno por primera vez hasta el posterior desarrollo y venta. Cuando muchas personas compran una casa nueva, los derechos de propiedad de la casa suelen tener menos de 70 años.
4. Mirar el entorno comunitario
La calidad del entorno comunitario refleja directamente la calidad de una comunidad. Preste atención a indicadores relevantes como el índice de ecologización, la proporción de superficie construida y la densidad de edificación. Preste atención al color y decoración de pavimentos duros (como pisos de mármol, pisos de cerámica, pisos de paja, etc.), paredes, portones, fachadas de edificios, instalaciones de actividades internas, letreros, fuentes de agua, esculturas e instalaciones de iluminación en La comunidad. Hermoso y práctico.
5. Fíjate en la calidad de la propiedad en la comunidad.
La propiedad es la administradora del propietario. Una buena propiedad puede hacer que las personas se sientan a gusto, seguras y cómodas. Para ver la calidad de la propiedad, puede consultar a la empresa administradora de la propiedad, qué servicios brinda la propiedad, las condiciones de salubridad de las áreas públicas, el nivel de seguridad de la comunidad y, si es posible, preguntar a los propietarios que se han hospedado allí. .
6. Verifique las instalaciones de apoyo de la comunidad.
Si tiene su propio jardín de infantes, cuál es la calidad del jardín de infantes y la escuela, y qué tan lejos están de la comunidad.
En tercer lugar, elija un edificio
Observe la distancia entre los edificios. La distancia entre los edificios delanteros y traseros afecta la iluminación, la ventilación y la privacidad. La distancia entre los edificios izquierdo y derecho es. relacionado con si es fácil para los camiones de bomberos entrar. Evite las entradas y salidas de garajes subterráneos, los edificios situados junto a las principales vías de tráfico, elija cuidadosamente las habitaciones que den a la calle o a puertas residenciales y evite el ruido y las luces de los coches. Muchas comunidades son demasiado grandes, lo que hace que la distancia desde el hogar hasta las paradas y estaciones de autobús sea demasiado larga. Por tanto, preste atención a la distancia entre el edificio seleccionado y la salida y estación de la comunidad.
Además, no se puede ignorar la visión paisajística del edificio, como la vista al agua o al lago de la comunidad.
En cuarto lugar, elige un apartamento.
Preste atención a la orientación, ventajas y desventajas de cada orientación, y vea si el área de cada área funcional del apartamento es razonable, si la relación ancho-profundidad del apartamento está coordinado, si el apartamento en general es cuadrado, si las líneas de tráfico en la casa son razonables y si las divisiones dinámicas y estáticas son obvias. Qué tan privada es la casa.
5. Elige un suelo
Los pisos bajos, medios y altos tienen sus pros y sus contras. Debemos elegir pisos en función de la demografía y las preferencias de la familia. Los jóvenes prefieren los pisos altos, pero algunas personas mayores y niños no deberían elegir pisos altos. Además, no se puede ignorar la situación económica. Cuanto más alto sea el suelo, más caro será el precio. Además, teniendo en cuenta la seguridad contra incendios, las escaleras contra incendios en muchas ciudades tienen 50 metros de altura y pueden alcanzar una altura de 17 pisos. En la actualidad, los incidentes de pánico en los ascensores ocurren de vez en cuando y los residentes de los pisos altos dependen en gran medida de los ascensores. Al comprar una casa, debes considerar la marca, la velocidad y la seguridad del ascensor.
6. ¿Qué preguntas debo hacerle al vendedor?
¿A cuánto asciende la cuota de propiedad? ¿Cuál es el precio de esta casa? ¿El precio de una casa se calcula en función del área interna o del área construida? El tiempo de entrega, la proporción de espacios compartidos, la relación entre escaleras y hogares (dos hogares con una escalera, tres hogares con dos escaleras/más de cuatro hogares), cuestiones de espacio de estacionamiento (espacios de estacionamiento en superficie, espacios de estacionamiento subterráneos o estacionamientos sobre rasante). los espacios, las proporciones de los espacios de estacionamiento, los estándares de cobro, si las personas y los automóviles están separados) son todos factores a considerar. En pocas palabras, el desvío de peatones a vehículos significa que los peatones van por el camino de los peatones y los vehículos van por el camino de los vehículos. Las personas y los vehículos no interfieren ni se afectan entre sí.
Comprar una casa es un gran problema y hay que considerar todos los aspectos. A la hora de comprar una casa, debido a limitaciones de fondos y otros aspectos, muchas veces es imposible cubrirlo todo. Pero antes de comprar una casa, es necesario comprender todos los aspectos de antemano y considerarlos detenidamente. Al comprar una casa, debe tomar una decisión basada en la situación real y elegir una casa que se adapte a sus necesidades y lo haga sentir satisfecho.