Tipos de valor ¿Cuáles son los tipos de valor de valoración de activos en la valoración de activos?

(1) El significado de los tipos de valor de tasación de activos. El tipo de valor de tasación de activos se refiere a las regulaciones sobre la calidad del valor de tasación de activos. Los diferentes objetivos de evaluación determinan las categorías de valor correspondientes.

(2) Los tipos de valor tasado incluyen principalmente los siguientes.

1. Valor de mercado público. Se refiere al valor que los activos deberían obtener en el mercado abierto, es decir, los compradores y vendedores racionales finalmente alcanzan un precio consistente en un mercado con igual estatus, divulgación de información y bajos costos de transacción y tiempo.

2. Valor de la inversión. El valor de la inversión es el valor tasado determinado en función de la rentabilidad del activo. Refleja el reflejo del valor tasado de la rentabilidad futura del activo.

3.Restablecer el valor. Se refiere al costo de reponer el activo según su función y mantenerlo en uso en las condiciones actuales del mercado, como el valor de tasación del activo. Es una evaluación de los activos desde la perspectiva de los insumos.

4. Valor de liquidación. Se refiere al precio de un activo cuando las subastas están restringidas en mercados anormales.

El significado del valor de tasación de activos

1. Dominar y comprender el valor de tasación de activos. Se puede partir de los siguientes tres aspectos:

(1) El valor de uso de un activo determina su valor de tasación, que es la valoración de su valor de uso o utilidad. (Si se restringe su uso, su valor tasado se verá dañado)

(2) El valor tasado de los activos es completamente diferente del valor de la mercancía de Marx. Es el tiempo de trabajo condensado en la mercancía. (medir, decidir, actuar) como en el intercambio de "una oveja = dos hachas".

El valor tasado de un activo es un precio de tasación dinámico, que variará con cambios en factores como el propósito de la tasación y las condiciones del mercado (su medición (utilidad), toma de decisiones y desempeño (informes) ). Pero no es el precio real formado en el mercado (valor cantidad, relación de oferta y demanda; utilidad. Sus determinantes son diferentes y sólo puede ser una simulación del precio de mercado).

(3) Es bastante diferente al valor de los registros contables. Los registros contables deben seguir estrictamente los principios de coherencia, coherencia y objetividad y, en general, no pueden cambiar con cambios en las condiciones externas. La valoración de un activo está determinada por los ingresos futuros esperados del activo y se ve afectada por factores como el propósito de la valoración y las condiciones del mercado.

Características del valor tasado de un activo.

(1) Oportunidad (fecha base, período de validez del informe);

(2) Objeto (derechos de marca en inversión y quiebra); Opiniones;

(4) Estimabilidad.

Datos extendidos:

Función

El tipo de valor se refiere al significado de evaluar el valor y la naturaleza prescriptiva de evaluar la calidad del valor. El tipo de valor juega un papel importante en el negocio de tasación de activos, como se muestra en:

1. El valor de tasación de un activo es el rendimiento del valor de un activo bajo ciertas condiciones. Sus significados de valor son diferentes y los resultados también son diferentes. Más que el valor específico y el valor intrínseco del activo en sí.

Por ejemplo, una pieza de maquinaria y equipo se utiliza para la evaluación del comportamiento de inversión y la evaluación del comportamiento de realización de ventas. El significado del valor y el valor de evaluación también son diferentes.

Para la venta de efectivo, el valor de uso del activo depende de las condiciones de intercambio del mercado y del juicio del demandante sobre su valor de uso; para la evaluación del comportamiento inversor, solo considera si la maquinaria y equipo son útiles en; La nueva empresa inversora y su utilidad. Obviamente, los demandantes y sus condiciones de mercado serán diferentes en este momento.

2. El tipo de valor restringe la elección del método de evaluación de activos. Un tipo de valor es en realidad un criterio específico para evaluar el valor. Para obtener el valor de evaluación de un determinado estándar, es necesario obtenerlo mediante métodos de evaluación. Existen tres métodos de evaluación principales en el mundo: método de mercado, método de costos y método de ingresos. En el trabajo real, mi país utiliza el método de costos con más frecuencia, y el método de mercado y el método de ingresos se utilizan relativamente menos.

De hecho, el método de evaluación en sí es solo una forma de estimar el valor de la evaluación. La determinación del tipo de valor restringe directamente el juicio y la selección de varios indicadores y parámetros en la aplicación del método.

3. Definir el tipo de valor de evaluación puede expresar los resultados de la evaluación con mayor claridad y evitar que los usuarios del informe hagan un mal uso de los resultados de la evaluación. Cualquier resultado de la evaluación es condicional y diferente. El propósito de la tasación y las condiciones del mercado determinan su significado de valor, y el valor de tasación también es diferente.

Si el tasador indica claramente el tipo de valor de tasación en el informe de tasación, el cliente podrá utilizar el valor de tasación de manera más clara, evitando así la responsabilidad del tasador.

Tipos

Existen dos puntos de vista representativos sobre los tipos o expresiones de los tipos de valor: uno es dividir los tipos de valor en precio de mercado actual, costo de reposición, valor presente de los ingresos y precio de liquidación. , que es una visión representativa anterior en los círculos teóricos de mi país.

La otra es dividir los tipos de valor en valor de mercado y tipos de valor distintos del valor de mercado según los estándares de valoración internacionales. Ahora bien, la segunda visión se utiliza ampliamente en la realidad.

1. Los tipos de valor se dividen en precio de mercado actual, costo de reposición, valor actual de los ingresos y precio de liquidación. Esta es una visión representativa anterior en los círculos teóricos de mi país.

1. El costo de reposición se refiere al gasto monetario para reconstruir un activo nuevo en condiciones reales de mercado. La premisa del costo de reposición es que el activo está en uso, lo que refleja que el activo se ha puesto en uso y que puede continuar utilizándose y tiene valor de uso para el propietario.

2. El precio de mercado actual se refiere al precio de venta del activo en el mercado abierto.

El mercado abierto debe cumplir las siguientes cuatro condiciones: (1) los compradores y vendedores están dispuestos; (2) los compradores y vendedores tienen el mismo estatus; (3) los compradores y vendedores tienen la oportunidad y el tiempo para obtener suficiente; información del mercado. (4) El comportamiento de transacción entre compradores y vendedores es voluntario y racional, no obligatorio ni restrictivo.

Hay tres factores principales que afectan el precio de mercado actual:

(1) Precio de reserva (2) Oferta y demanda (3) Factores de calidad;

3. Valor presente de los ingresos

El valor presente de los ingresos se basa en la rentabilidad futura esperada del activo, descontando los ingresos futuros al valor presente a una tasa de descuento adecuada.

El requisito previo para la aplicación del valor presente de los ingresos es que los activos deben ponerse en uso primero, y el propósito de la inversión de los inversores es esperar rendimientos.

4. Precio de compensación: El precio de compensación se refiere al precio que limita la subasta en el mercado privado. El precio de liquidación es generalmente inferior al precio de mercado actual, que está determinado por las condiciones de oferta y demanda del mercado.

En primer lugar, las empresas que quiebran debido al fracaso empresarial inevitablemente estarán ansiosas por transferir o subastar activos.

En segundo lugar, siempre que este tipo de actividad comercial dependa del comprador, el comprador; El comprador que tiene la iniciativa deberá hacer todo lo posible para mantener el precio de la transacción bajo para obtener ganancias de la misma.

El precio de liquidación suele depender de los siguientes factores:

(1) La generalidad del activo. El precio de liquidación de los equipos especiales será generalmente significativamente más bajo que su precio de mercado. La propiedad con atributos especiales (valor de uso) no tiene ningún valor especial para el propietario.

(2) Período de liquidación. En términos generales, cuanto más larga sea la hora de cierre, mayor será el espacio de negociación del mercado y mayor será el precio de cierre.

Enciclopedia Baidu-Evaluación de activos