¿Cuál es el valor de tasación y precio de reposición de la casa?

En primer lugar, el precio tasado de una vivienda es el precio determinado por una agencia intermediaria a partir de la evaluación de la vivienda basada en datos relevantes. El precio de tasación de la vivienda lo determina la unidad de tasación después de una inspección in situ. El precio de tasación se basa en el precio de transacción del mercado. Diferentes métodos de tasación para el mismo bien inmueble pueden dar lugar a precios de tasación diferentes. Los precios de tasación de bienes raíces se pueden dividir en precios base de la tierra, precios de la tierra demarcada, precios de reemplazo de viviendas, precios base de transacción y precios imponibles según el propósito y la función.

2. El precio de reposición de una casa se refiere a todos los costos necesarios para recomprar e instalar los mismos activos fijos en función de los precios actuales del mercado y las condiciones de producción, incluidos el costo, las tarifas de compra, las tarifas de instalación y otros costos relacionados. . La estimación del precio de reposición se realiza principalmente con fines de liquidación y verificación de capital o revaluación de activos fijos. Durante el proceso de liquidación de activos y verificación de capital, para que el valor en libros sea consistente con el objeto físico o para que el cálculo de la depreciación sea más preciso, el monto de depreciación acumulada de los activos fijos debe estimarse con base en el precio de reposición y los usados ​​y vida útil.

Ampliar información sobre los principios de evaluación de precios residenciales

El principio básico de la evaluación de viviendas es determinar el valor de varios tipos de casas en función del valor total de la casa de reemplazo. El valor total de un reemplazo de vivienda es la inversión total que se habría gastado para reconstruir dicha vivienda un año antes de su tasación. La determinación del valor de reposición completo incluye el aumento o disminución de los honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de ingeniería exterior, honorarios de adquisición de terrenos, honorarios de compensación de demolición y factores de ajuste como la ubicación, orientación y pisos de la casa.

La estimación del precio de reposición tiene como objetivo principal la liquidación y verificación de capital o revaluación de activos fijos. Durante el proceso de liquidación de activos y verificación de capital, para que el valor en libros sea consistente con el objeto físico o para que el cálculo de la depreciación sea más preciso, el monto de depreciación acumulada del activo fijo debe estimarse con base en el precio de reposición y el usado y vida útil.

Enciclopedia Baidu - Precio de tasación de la vivienda

Enciclopedia Baidu - Precio de reposición de la vivienda