¿El estado estipula la distancia entre cada edificio al construir una casa? ¡Responde rápido!
El Artículo 1.0.5.4 estipula: Adaptarse a los patrones de actividad de los residentes, considerar integralmente requisitos como la luz solar, la iluminación, la ventilación, la prevención de desastres, las instalaciones y la gestión para crear un entorno conveniente, cómodo, seguro y hermoso ambiente de vida.
El artículo 5.0.2 estipula que la distancia entre residencias debe determinarse en función del cumplimiento de los requisitos de insolación, teniendo en cuenta los requisitos de iluminación, ventilación, protección contra incendios, resistencia sísmica, tendido de tuberías y evitar la línea de visión. interferencia.
El entendimiento popular es que de acuerdo con los estándares nacionales para el espaciamiento de edificios establecidos por el Ministerio de la Construcción, la altura de los espacios interiores residenciales no debe ser inferior a 2,40 metros, y el espacio entre edificios no debe ser inferior que el valor del coeficiente de la altura del edificio multiplicado por 0,70. Si es menor que el valor del coeficiente, afectará la iluminación y ventilación interior, provocando problemas como interferencias en la vida de los residentes.
1. Espaciamiento de edificios: 0,7 veces la altura del edificio, que es el espaciado entre edificios dispuestos en dirección norte-sur, y 0,5 veces en dirección este-oeste. Si la altura de la casa de la primera fila es de 20 metros, la distancia entre la casa de la última fila y la casa de la primera fila debe ser de 14 metros para cumplir con el requisito.
2. Derecho de iluminación: se refiere al derecho de los propietarios o usuarios de inmuebles a obtener luz moderada del exterior. Es un derecho básico indispensable en la vida de las personas. Los derechos de iluminación son un tipo de derechos adyacentes. En este sentido, el artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula que las partes de propiedades inmobiliarias adyacentes deberán manejar correctamente las áreas adyacentes en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc., con espíritu de conveniencia. para la producción, la conveniencia de la vida, la solidaridad y la asistencia mutua, y la equidad y la razonabilidad de las relaciones. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
En cuanto a los estándares de iluminación residencial, el artículo 5 de la norma nacional del Ministerio de Construcción "Código para la planificación y diseño de áreas residenciales urbanas" (GB50180-93-93) (versión revisada) estipula que la luz solar residencial debe cumplir las siguientes normas: sin iluminación en días de mucho frío Menos de 2 horas, no menos de 1 hora en el solsticio de invierno. Los estándares de luz solar para nuevos edificios residenciales en proyectos de renovación de distritos antiguos pueden reducirse según corresponda, pero no deben ser inferiores a 1 hora en climas fríos severos.
Disposición norte-sur: 0,7 veces la altura de la habitación.
Disposición este-oeste: 0,5 veces la altura de la habitación.
Mi casa tiene 33 pisos, y frente a ella se construirá un edificio de 18 pisos. ¿Cuál es la distancia obligatoria a nivel nacional entre dos edificios?
El espacio entre edificios se refiere a la distancia entre las paredes exteriores de dos edificios adyacentes, generalmente refiriéndose a la distancia entre dos edificios adyacentes en la misma comunidad. Hay dos tipos de espaciamiento de edificios: de adelante hacia atrás y de izquierda a derecha. shzyqiyu88
Las distancias delantera y trasera cumplen principalmente con los requisitos de luz solar, ventilación, higiene visual y paisaje; las distancias izquierda y derecha cumplen principalmente con los requisitos de protección contra incendios, tráfico y prevención de ruido.
¿Cuál es la distancia adecuada entre edificios?
En circunstancias normales, también podemos utilizar la siguiente fórmula: altura del edificio: espacio entre edificios = 1:1,2; si se invierte la fórmula, el espacio entre edificios es 65438 + 0,2 veces la altura del edificio.
Por supuesto, esto no es absoluto, porque la hora y el ángulo del sol en el solsticio de invierno son diferentes en diferentes regiones. Por ejemplo, cuando una casa está dispuesta en una pendiente, bajo los mismos requisitos de luz solar, los intervalos de luz solar cambiarán debido a las diferencias en la pendiente y la pendiente del terreno.
Además, si la casa en sí no se utiliza para vivir, no es necesario que el espacio entre edificios cumpla con dichos estándares. Para los edificios no residenciales, el espaciamiento entre edificios también varía dependiendo de si el edificio en sí es de varios pisos o de gran altura.
Según las normas establecidas por el Ministerio de la Construcción, la altura del espacio interior de los edificios residenciales no debe ser inferior a 2,4 metros y el espacio entre edificios no debe ser inferior al coeficiente de altura del edificio multiplicado por 0,7. . Si es inferior a esta distancia, la iluminación y ventilación interior se verán afectadas.
Según las normas nacionales de separación de edificios, el tiempo de luz solar en el solsticio de invierno no debe ser inferior a 1 hora (ventanas inferiores de edificios residenciales). El espacio entre edificios es la altura desde el piso exterior del edificio hasta la cornisa/tan(a) del edificio, donde a es el ángulo de altitud solar al mediodía del solsticio de invierno.
¿El Estado exige impermeabilización entre capas de construcción? No es necesario hacerlo impermeable. Pero si es por una fuga de agua en el piso de arriba que afecta la vida en el piso de abajo, puedes ir al piso de arriba y pedir impermeabilización. También puede acudir a la empresa administradora de la propiedad y solicitar la impermeabilización del piso de arriba. Si la propiedad no está en buenas condiciones, la única opción es acercarse a la junta vecinal. De lo contrario, sólo podrá resolverse mediante la justicia.
¿Existe alguna normativa sobre la distancia entre casas rurales y casas adyacentes? No existe una normativa legal precisa sobre la distancia entre casas rurales y casas adyacentes.
Los "Principios Generales del Derecho Civil" estipulan que las construcciones de barrio deben basarse en el principio de facilitar la producción y la vida. El constructor posterior no interferirá con el uso normal del constructor anterior.
Esto es sólo una regla de principios.
Desde la perspectiva de la seguridad y la iluminación, las casas de nueva construcción deben mantenerse al menos a 2 metros de distancia de las casas vecinas, para garantizar que las casas vecinas no se afecten entre sí. Si se construyen una al lado de la otra, fácilmente pueden causar daños estructurales a las casas adyacentes.
Antes de construir una casa, debes comentar con tus vecinos de al lado. Debes dar unos metros de concesión para que los cimientos no se afecten entre sí, normalmente más de 2 metros. Si todos construyen sus casas en el borde de la tierra, entonces todos lo harán e inevitablemente surgirán disputas.
Un edificio de 6 pisos con un edificio de 15 pisos construido al frente. ¿Cuál es la distancia entre edificios? La distancia entre edificios es generalmente 0,7 veces la altura del edificio en dirección norte-sur y 0,5 veces la altura del edificio en dirección este-oeste. Pero estos lugares no son exactamente iguales. Puede consultar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local (anteriormente Oficina de Construcción).
¿Existe alguna normativa sobre la altura de las casas entre vecinos antes y después de construir una casa en zona rural? No es malo para tu propia familia, pero sí es malo para la familia de tu vecino. Mira qué alto está. Si es demasiado alto, algo le pasará a la casa de tu vecino de la izquierda.
La distancia entre los aparatos de gas y las tomas de corriente no parece estar claramente definida. Por lo general, es mejor mantenerlo a unos 50 cm de distancia del aparato de gas (el centro del quemador del aparato de gas). No se recomienda subir ni bajar.
¿Existen reglas para la construcción de edificios comerciales junto a edificios residenciales? ¿Cuál es la distancia entre edificios? El ajuste de espaciado
se puede calcular utilizando la relación entre la altura del edificio y el espaciado entre edificios = 1: 1,2.
Según la normativa nacional (especificaciones de diseño), el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventana inferior residencial). La distancia es la altura desde la terraza exterior del edificio hasta los aleros del edificio/tan(a)a: el ángulo de altitud solar al mediodía del solsticio de invierno.
Otros relacionados: La situación lumínica de la casa es un tema que preocupa mucho a todo propietario. Cuando aparecen nuevos edificios alrededor de su casa, todos considerarán si se está infringiendo su iluminación. Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil, “Los colindantes de bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones de colindancia en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc. Con el espíritu de conveniencia para la producción, la conveniencia por la vida, la solidaridad y la asistencia mutua, y la equidad Espíritu razonable Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Esta disposición proporciona la base jurídica básica”. para los propietarios cuyos derechos de iluminación han sido vulnerados a obtener una compensación. Pero si realmente se infringe el derecho a la luz depende de la situación concreta concreta.
En primer lugar, el derecho a la luz es un derecho condicional y limitado que no puede determinarse con precisión mediante una medición profesional. Debido a la escasez de recursos territoriales en nuestro país y a la densidad de viviendas en las ciudades, las casas ahora tienen distintos grados de protección solar. No podemos pensar que se haya violado nuestro derecho a la luz simplemente por la protección solar. Además, debido a las diferentes ubicaciones geográficas, las condiciones de sol y los hábitos de vida entre el norte y el sur son muy diferentes. En cuanto a cómo abordar las cuestiones de iluminación de edificios, de acuerdo con los principios legales básicos de los "Principios Generales del Derecho Civil", sólo puede estar estipulado por regulaciones locales que se formulen de acuerdo con sus propias características.
Por ejemplo, las regulaciones locales en las que Beijing se basa actualmente son principalmente las "Reglamentaciones provisionales de Beijing sobre el espaciamiento de edificios residenciales" revisadas en 1994 con el consentimiento de la gente. Esta ley estipula que el coeficiente de espaciamiento y el espaciamiento mínimo se utilizarán como estándares para probar si el espaciamiento entre edificios es legal. A juzgar por la situación real, en comunidades construidas al mismo tiempo, generalmente los propietarios pueden aceptar fácilmente el espacio entre edificios. Incluso si el espacio es muy pequeño, aún puede ser reconocido por los propietarios. Cuando aparece un nuevo edificio que bloquea la luz del sol del propietario, éste a menudo tiene dificultades para aceptarlo, lo que puede dar lugar a disputas. En este momento, los propietarios de automóviles deben analizar detenidamente para determinar si sus derechos de iluminación realmente han sido infringidos en un sentido legal. La distancia entre el nuevo edificio y la residencia actual debe cumplir con los requisitos de las leyes y reglamentos pertinentes antes de que se pueda llevar a cabo la construcción; de lo contrario, se considerará una construcción ilegal. Si el propietario puede determinar que la otra parte está construyendo ilegalmente, puede presentar una objeción a la otra parte si el nuevo proyecto se construye de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, incluso si bloquea la luz solar de la casa, todavía lo es; legalmente bloqueado y protegido por la ley. Incluso si el propietario presenta objeciones, no recibirá apoyo legal.
Lo que hay que añadir es que en el caso de bloqueo legal, según el Capítulo 4 del "Reglamento provisional de Beijing sobre la distancia entre edificios residenciales y residenciales": "Los residentes existentes están bloqueados debido a nuevas o edificios ampliados, y aquellos que tengan menos de una hora de sol a pleno sol durante el solsticio de invierno disfrutarán de una compensación financiera única. "Este tipo de compensación generalmente ronda los miles de yuanes. Es decir, aunque está legalmente bloqueado, considerando que la nueva construcción tiene un gran impacto en las condiciones de vida originales de los vecinos, este impacto ha causado ciertos daños a los vecinos. Para compensar los daños a los residentes, los departamentos municipales pertinentes han propuesto este método de compensación basándose en la situación real en Beijing, que protege en gran medida los derechos de iluminación de los residentes. Si su casa está oscurecida por un edificio nuevo y cumple con las disposiciones del Capítulo 4 anterior, puede apelar ante el departamento administrativo de planificación urbana o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Como recordatorio, si se trata de un complejo residencial construido durante el mismo período, incluso si el tiempo de sol a plena ventana en el solsticio de invierno es inferior a 1 hora debido a la sombra, no hay problema de compensación financiera.
Regulaciones sobre el derecho a la ventilación y la iluminación de las viviendas
Muchas casas de residentes quedan bloqueadas por nuevas construcciones y sus intereses personales se ven afectados. Desde la perspectiva de salvaguardar sus derechos e intereses personales, es comprensible que deseen mantener las condiciones de sol existentes. Sin embargo, una cosa debe quedar clara: el derecho a la luz es sólo un derecho condicional, no un derecho incondicional. 5438+0987+Artículo 83 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y los "Principios generales del derecho civil de la República Popular China" Capítulo 5 Derechos civiles Sección 1 Propiedad y derechos reales relacionados a la propiedad de la propiedad estipula que "las partes vecinas relacionadas con bienes raíces deben manejar adecuadamente la interceptación y el drenaje del agua con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida, solidaridad y asistencia mutua, justicia y razonabilidad. Para los residentes que han obtenido el derecho a usar sus casas , el derecho a la luz no está determinado por un simple estándar cuantitativo como el área de construcción. Sin embargo, los edificios alrededor de la casa bloquearán la luz del sol en diversos grados, y China tiene un vasto territorio y las condiciones de vida. Los hábitos son muy diferentes entre el norte y el sur.
La forma de reflejar el espíritu de beneficiar la producción, facilitar la vida, la solidaridad, la asistencia mutua, la justicia y la razonabilidad al abordar los problemas de iluminación de los edificios sólo puede estipularse mediante la formulación de las regulaciones locales correspondientes basadas en las características locales respectivas. En el proceso de formulación de leyes y reglamentos, es imposible satisfacer todos los derechos e intereses de las partes pertinentes al mismo tiempo. Cuando surgen conflictos, para tener en cuenta los derechos e intereses de todas las partes, todas las partes involucradas perderán parte de sus derechos e intereses. Por tanto, el derecho a la luz es sólo un derecho condicional y relativo, no un derecho incondicional y absoluto.
Además, el artículo 3.1.2 del Capítulo 3 de los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" de mi país (Normas del Ministerio de Construcción Urbana y Rural y Protección Ambiental de la República Popular China, 1987, 10) estipula: "La distribución y el espaciamiento de los edificios deben ser integrales. Considerar la protección contra incendios, la luz solar y la prevención del ruido. El artículo 3.1.3 estipula los estándares de luz solar: "Cada hogar debe tener al menos una habitación, y al menos la mitad de las habitaciones en cada El suelo del dormitorio puede recibir no menos de 1 hora de luz solar a plena luz del solsticio de invierno".
Además, la norma nacional obligatoria GB50180-93-93 "Código de planificación y diseño urbano". Áreas residenciales" (Normas Nacionales de la República Popular China, 1 de febrero de 1994) estipula los principios básicos de planificación y diseño de áreas residenciales, de los cuales 65438. El artículo 5.0.2 estipula que “se determinará la distancia entre edificios residenciales sobre la base del cumplimiento de los requisitos de luz solar, teniendo en cuenta los requisitos de iluminación, ventilación, protección contra incendios, resistencia a terremotos, tendido de tuberías y evitando interferencias en la línea de visión. ”
Se puede ver que, aunque no existen regulaciones individuales específicas sobre los derechos de iluminación, no es imposible seguirlas, pero existen normas nacionales obligatorias. Puede establecer requisitos relevantes basados en las normas nacionales obligatorias.
Con base en la información anterior, usted puede:
1. Verificar si el edificio frente a su edificio es legal y está completo (planificación, terreno, permiso de trabajo). puede informarlo al Congreso Nacional del Pueblo y solicitar una compensación. No. La integridad puede ser muy pequeña, si está incompleta, puede informarlo al departamento administrativo de construcción o al departamento de planificación
2. su solicitud a través de los medios
3. Línea directa de denuncias 315.
4. Por favor consulte a un abogado y presente una demanda en los tribunales.
5. que las partes de propiedades inmobiliarias adyacentes deben actuar con un espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad manejar correctamente la relación adyacente en términos de interceptación de agua, drenaje, tráfico, ventilación, iluminación, etc. Si se causa alguna obstrucción o pérdida a partes adyacentes, se detendrá la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida
¿Cuál es la distancia entre edificios de gran altura y edificios altos? -Edificios de gran altura. Deben estar escalonados más de 4 metros, y la distancia entre los puntos más cercanos no debe ser inferior a 13 metros.
Los edificios de gran altura deben estar colocados uno al lado del otro sin ventanas. y la distancia mínima debe ser de 18 m. >
La distancia mínima entre los pisos superior e inferior es de 9 metros.
Para edificios de gran altura en el sur, la distancia debe determinarse de acuerdo con la distancia solar. (calculado según el coeficiente de insolación, que varía de una región a otra). La distancia mínima no debe ser inferior a 9 metros 22 metros (varía según la región). debe ser 1, y la distancia entre el edificio y el bungalow debe determinarse de acuerdo con la ubicación específica, la relación entre los dos y la función de uso
2. Si dos edificios están en la parte delantera y trasera. , deben cumplir con el coeficiente de insolación, que es 1,49 en la provincia de Jiangsu, es decir, la altura del edificio * 1,49, que es la distancia entre los dos edificios
3. , la distancia es básicamente de 6 metros.
4. Lo anterior es solo como referencia. Para más detalles, consulte las normas técnicas de planificación de cada provincia.