¿Cuáles son las disposiciones del artículo 21 de la Ley de Tierras?
Artículo 21 La parte emisora del contrato firmará un contrato escrito con el contratista.
El contrato generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(a) Los nombres del empleador y del contratista, así como los nombres y direcciones del mandante del empleador y de los representantes del contratista;
(2) El nombre, ubicación, área y grado de calidad del terreno contratado;
(3) El plazo del contrato y las fechas de inicio y finalización;
(4) El destino del terreno contratado;
(5) Derechos y obligaciones del contratante y del contratista;
(6) Responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Este artículo trata sobre la forma del contrato y los términos principales del mismo.
1. Características de la contratación de terrenos
Un contrato de contratación de terrenos es un acuerdo entre el contratante y el contratista sobre los derechos y obligaciones del contrato de contratación de terrenos rústicos. De acuerdo con lo dispuesto en esta Ley, un contrato de contrato de terreno tiene las siguientes características: (1) El objeto del contrato es legal. La parte emisora del contrato es una organización económica colectiva rural, un comité de aldea o un grupo de aldea que sea coherente con el alcance de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores. Es decir, si la tierra es propiedad colectiva de agricultores de aldea de conformidad con la ley, será subcontratada por la organización económica colectiva de aldea o por el comité de aldeanos si la tierra es de propiedad colectiva de agricultores de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en; la aldea, será contratado por la organización económica colectiva rural de la aldea o por un grupo de aldeanos. Las tierras rurales de propiedad del Estado y utilizadas colectivamente por los agricultores de conformidad con la ley serán contratadas y administradas por la organización económica colectiva rural, el comité de aldea o el grupo de aldea que utiliza la tierra. Los contratistas son agricultores pertenecientes a organizaciones económicas colectivas. (2) El contenido del contrato está sujeto a restricciones legales y algunos contenidos no permiten que las partes lleguen a un acuerdo libremente. Por ejemplo, esta ley estipula claramente que el período del contrato de tierras agrícolas es de 30 años. Por poner otro ejemplo, la ley estipula claramente la recuperación de tierras contratadas. Las partes no están autorizadas a pactar libremente estos contenidos. (3) La contratación de tierras es una contratación bidireccional. La parte emisora del contrato respetará la autonomía del contratista en producción y operación, proporcionará al contratista producción, tecnología, información y otros servicios, y tendrá derecho a supervisar al contratista. El contratista tendrá derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y transferir el terreno contratado, y deberá mantener el uso agrícola del terreno, protegerlo y utilizarlo racionalmente, etc. (4) Este contrato es un contrato necesario. Las partes del contrato deben firmar el contrato por escrito.
En segundo lugar, la forma de contratación de tierras
Las leyes y políticas nacionales de mi país tienen disposiciones claras sobre la firma de contratos de tierras. La Ley de Gestión de Tierras estipula que la parte que firma el contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. La Ley Agrícola estipula que la parte contratante y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. Leyes como la Ley de Conservación de Suelos y Aguas también prevén lo mismo. Las políticas nacionales pertinentes han enfatizado repetidamente que la contratación de tierras rurales requiere la celebración de contratos y una mejor gestión de los mismos. 1983 señaló que establecer y mejorar el sistema de contratos de producción agrícola es un vínculo importante. 1991 señaló que para estabilizar y mejorar la gestión de contratos domésticos, debemos mejorar concienzudamente la gestión de contratos de tierras y otras industrias y aclarar los derechos, responsabilidades y obligaciones de ambas partes. En el año 2000, se señaló que en la actualidad, el trabajo de extensión del período de los contratos de tierras en nuestro país básicamente ha terminado. El enfoque del fortalecimiento de la gestión de los contratos de tierras es establecer y mejorar diversos sistemas de gestión de contratos, establecer expedientes de contratos y mediar en disputas. oportunamente y organizar la ejecución del contrato.