¿Cómo establecer un comité de propietarios en Beijing? ¿Cuál es la base jurídica relevante?
Beijing Tutu Gestión de Vivienda [2002] Nº 316 estipula: "Para las comunidades residenciales con planificación general y construcción por etapas, se establecerá el comité de gestión. Cuando se estableció el comité, todas las comunidades residenciales que se habían puesto en uso cumplían las condiciones del Comité de Gestión del "Aviso sobre varias opiniones sobre la estandarización y el fortalecimiento de la administración de propiedades en esta ciudad" (Jingzhengbanfa [2006] No. 91) Para las comunidades residenciales que aún no se han mudado ni puesto en uso como parte del área de administración de propiedades. el comité de administración reservará las acciones de los propietarios y los puestos de miembro del comité de administración para los propietarios que no vivan en el área”
Si una de las siguientes circunstancias ocurre en un área de administración de propiedades, el distrito o el comité de administración deberá. El departamento de administración de bienes raíces del condado, junto con la unidad de venta residencial, organizará la primera reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios y elegirá un comité de propietarios.
(1) El área de construcción de viviendas públicas en venta supera el 30%;
(2) El área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción alcanza más del 50%;
(3) Casas Vendidas por 2 años o más. ?
Una vez establecido el comité de propietarios, este debe pasar por los trámites de registro. El comité de propietarios deberá, dentro de los quince días siguientes a la fecha de la elección, realizar los trámites de registro ante el departamento de administración de bienes raíces del distrito o condado donde esté ubicado con los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro para el establecimiento del comité de propietarios;
(2) Lista de miembros del comité de propietarios;
(3) Estatutos del comité de propietarios. ?
Los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado completarán el trabajo de registro dentro de los quince días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro y notificarán al solicitante por escrito. No se registrarán los comités de propietarios constituidos en violación de lo dispuesto en este reglamento.
¿Cómo constituir un comité de propietarios?
Enseñarte cómo montar un comité de propietarios de comunidades.
Escrito antes: este artículo le enseña cómo establecer un comité de propietarios desde varios aspectos, como la interpretación de las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes sobre el establecimiento de un comité de propietarios, la introducción de los pasos para establecer un comité de propietarios, y las estrategias a las que se debe prestar atención al establecer un comité de propietarios, y proporciona varios documentos relevantes escritos por el autor para referencia de los propietarios que deseen establecer un comité de propietarios. Debido a que este artículo es relativamente largo, el autor no pudo pensar en un periódico que pudiera publicar el texto completo, por lo que lo publicó en línea. Los medios impresos pueden reimprimir de acuerdo con los estándares dominados por sus propios periódicos, y los internautas que estén preocupados por el establecimiento del comité de propietarios también pueden enseñarle cómo establecer el comité de propietarios.
Muchos propietarios se quejan de que es difícil establecer un comité de propietarios. Algunos funcionarios del gobierno violaron la ley y algunos propietarios no entendieron cómo establecer un comité de propietarios. Ahora se ha promulgado el nuevo "Reglamento de gestión de propiedades", que allana el camino para el establecimiento de comités de propietarios. Mientras los propietarios aprendan a utilizar esta arma legal y dominen los métodos correctos, no será difícil para los propietarios establecer un comité de propietarios después del 1 de septiembre.
No le des armas al oponente.
La constitución de un comité de propietarios es lo mismo que la constitución de una empresa. En primer lugar, debemos comprender los requisitos procesales del gobierno para establecer un comité de propietarios y los derechos que la ley otorga a los propietarios, y comentar si las leyes y regulaciones gubernamentales son razonables y legales. Esto no es lo que deberían hacer nuestros propietarios al crear un comité de propietarios. Negar la ley y las regulaciones gubernamentales o maldecirse a uno mismo, o complicarse o fantasear con el establecimiento de un comité de propietarios, no sólo no ayuda, sino que equivale a rendirse, o incluso entregar las propias armas a la otra parte.
Cinco interpretaciones del reglamento sobre el establecimiento de comités de propietarios
El "Reglamento de Administración de Propiedades" tiene cinco aspectos y entrará en vigor el 1 de septiembre de este año. Ahora el autor las interpreta una por una:
1. Constitución de la junta de propietarios
Disposiciones: Los propietarios dentro de la misma zona de administración de propiedades deberán registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces de la El gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la propiedad bajo la dirección, se establecerá una asamblea de propietarios y se elegirá el comité de propietarios.
Interpretación: La asamblea de propietarios será establecida por los propios propietarios, pero deberá aceptar la orientación del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad. Específicamente, en Beijing, las orientaciones actuales deberían ser proporcionadas por las oficinas de gestión de comunidades residenciales de distrito y condado.
Mentoría no es lo mismo que liderazgo. Si los propietarios solicitan establecer una reunión de propietarios, deben notificar a la oficina comunitaria del distrito o del condado y pedirles que envíen a alguien para que les brinde orientación. Si no brindan orientación, será un fracaso de las oficinas comunitarias del distrito y del condado, lo que no afectará el establecimiento de la junta de propietarios por su cuenta.
El límite de tiempo de trabajo de Beijing para las oficinas comunitarias de distrito y condado en esta área puede consultarse en las disposiciones del Documento No. 516 [2006 54 38+0] de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing: “Propietarios con más del 10% de los derechos de propiedad (si un representante) solicita por escrito establecer un comité de gestión por su cuenta, cada oficina comunitaria deberá tomar una decisión sobre si es adecuada para su establecimiento dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la solicitud por escrito.
Si una comunidad de propiedades cumple con las condiciones para establecer una junta de propietarios y un comité de propietarios, Beijing puede consultar las dos regulaciones siguientes:
Oficina del Gobierno de Beijing [2006 54 38+ 0] Documento No. 91 Establece: “Si la tasa de ocupación de viviendas comerciales o viviendas asequibles excede el 50%, o el primer hogar ha vivido en una zona residencial de nueva construcción durante dos años, se establecerá un comité de propietarios para comunidades antiguas; puesto en uso antes de finales de 1994, la tasa de ventas de la reforma de viviendas supera el 50%, se debe establecer un comité de propietarios."
Gestión Municipal de Tierras y Vivienda de Beijing [2002] No. 316 estipula: "Para. comunidades residenciales que se planifican en su conjunto y se construyen en fases, cuando se establece el comité de gestión, todas las comunidades residenciales que se han puesto en uso cumplen con el " "Aviso sobre varias opiniones sobre la estandarización y el fortalecimiento de la gestión de propiedades en esta ciudad" (Jingzhengbanfa [2006] No. 91) Condiciones del Comité de Gestión Para las partes del conjunto residencial que no han sido ocupadas y puestas en uso, el comité de gestión serán aquellos que no se han mudado al área. El propietario se reserva la participación y administración del inmueble. puestos de miembros del comité. ”
2. División de las áreas de administración de propiedades
Disposiciones: Se debe establecer una junta de propietarios en un área de administración de propiedades. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Interpretación: Para establecer una junta de propietarios, los propietarios primero deben determinar su propia área de administración de propiedad. En Beijing, puede consultar las disposiciones del Documento No. 1998308: "La división de las áreas de administración de propiedades se basa, en principio, en la condición de que las instalaciones y la infraestructura de apoyo estén relativamente concentradas y puedan usarse de forma independiente. Sin embargo, la construcción total Se controla que el área de un edificio en un área sea inferior a 200.000 metros cuadrados."
Tres. Establecimiento de los derechos de voto de la junta de propietarios
Disposiciones: Los derechos de voto de los propietarios en la primera reunión de la junta de propietarios se determinan en función de factores como el área de construcción de la propiedad de propiedad. por el propietario y el número de unidades residenciales. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
El reglamento interno de la asamblea de propietarios estipulará los métodos de discusión, los procedimientos de votación, los métodos para determinar los derechos de voto de los propietarios, la composición del comité de propietarios y la duración del mandato de los miembros.
Interpretación: Los derechos de voto de la primera junta de propietarios los determina el gobierno local, y los derechos de voto de las juntas de propietarios posteriores los acuerda la junta de propietarios.
Para obtener detalles sobre los derechos de voto de la primera Asamblea de Propietarios de Beijing, consulte el Documento Jingfang Zi Zi No. 1997: "Los propietarios tienen un voto por cada unidad de vivienda residencial; un voto por cada 3.000 metros cuadrados". metros de vivienda no residencial, menos de 3.000 Un voto por cada certificado de propiedad de la propiedad por metro cuadrado "KJ Land Real Estate Bureau [2002] No. 316: "En el área de administración de propiedad identificada, si la unidad de desarrollo y construcción original es propietaria. más del 20% de todas las propiedades residenciales antes de que se venda la casa, se llevará a cabo una reunión de convocatoria en la reunión de propietarios (representativa), los derechos de voto y los votos reales se calcularán como el 20%, y el exceso no se calculará.
IV.Requisitos y modalidades de votación de la junta de propietarios
Términos:
1.
2. La reunión de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deben participar los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
3. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
4. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios deben ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la junta. Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
6. La reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial se notificará al mismo tiempo a la junta de vecinos correspondiente.
Interpretación: La junta de propietarios debe notificarse a todos los propietarios con más de 15 días de antelación, y se debe informar a los comités vecinales pertinentes que la junta de propietarios no necesariamente debe celebrarse en forma de reunión. Las decisiones generales tomadas por la asamblea de propietarios deben ser aprobadas por más de 1/4 de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. La junta de propietarios toma decisiones, formula y modifica la convención de propietarios y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios, selecciona y despide a las empresas de administración de propiedades, utiliza fondos especiales de mantenimiento y continúa recaudando fondos. El reglamento no estipula que el establecimiento de una junta de propietarios deba ser aprobado por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad, ni estipula que la resolución deba aprobarse "a favor". . Por lo tanto, no es particularmente difícil establecer una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios.
Actualmente, los propietarios de propiedades en Beijing pueden consultar las disposiciones del Documento No. 1998. 1998308, y anunció la elección del primer comité de propietarios. Si la elección se realiza mediante anuncio, se aplicarán las siguientes disposiciones: 1. El grupo preparatorio anunciará los estatutos del comité de gestión, los candidatos a miembros del comité de gestión y los métodos de elección en carteles publicitarios y en lugares destacados de lugares públicos, y en al mismo tiempo entregar los materiales anteriores por escrito a todos los propietarios 2 dentro del tiempo especificado en el reglamento electoral, si el grupo preparatorio no recibe más del 50% del total de votos en contra, puede establecer un comité de propietarios en. la oficina comunitaria del distrito o condado para registrarse.
Verbo (abreviatura del verbo) el comité de propietarios presenta documentos
Disposiciones: el comité de propietarios deberá presentar documentos al director administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad. ubicado dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación del Departamento de elecciones.
Interpretación: El establecimiento del comité de propietarios no necesita ser aprobado por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado. Puede presentarse ante la oficina comunitaria del distrito o del condado dentro de los 30 días. después de su establecimiento.
La mayor diferencia entre el sistema de archivo y el sistema de aprobación es el establecimiento del comité de propietarios bajo el sistema de archivo. Siempre que los procedimientos de establecimiento no violen las restricciones legales, los propietarios son responsables del establecimiento del comité de propietarios; El establecimiento del comité de propietarios bajo el sistema de aprobación debe cumplir con los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares del distrito y del condado. De acuerdo con los requisitos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito y del condado asumirá la responsabilidad administrativa del establecimiento. del comité de propietarios.
Actualmente no existen requisitos de registro en Beijing, pero se pueden usar algunas regulaciones anteriores como referencia:
(1) Para obtener detalles sobre la composición del comité de propietarios, consulte Beijing Oficina de Gobierno [2006 54 38] Documento No. 91 "Dependiendo del tamaño del área de administración de la propiedad, el comité de propietarios generalmente consta de un solo número de cinco a quince miembros. "Él 1997 No. 485" estipula que el director de el comité de gestión debe ser el propietario o su representante.
(2) Para los materiales de presentación presentados a la Oficina Comunitaria, consulte los requisitos del Documento No. 1. 1998308: "1. El nombre oficial del comité de gestión del establecimiento; 2. Área de gestión de la propiedad; 3. Derechos de propiedad de la casa; 4. Espacio de oficina del comité de gestión; 5. El breve proceso de elección del comité de gestión debe incluir el método para seleccionar propietarios y representantes de usuarios, métodos de conteo de votos, procedimientos electorales, etc. ”
(3) El tiempo para el establecimiento y finalización del registro del comité de propietarios de oficinas comunitarias de distrito y condado no excederá el disposiciones del Documento No. 1997 485, y no excederá de 10 días a partir de la fecha de presentación de materiales.
Ocho pasos para establecer un comité de propietarios.
Después de comprender las normas pertinentes para el establecimiento de un comité de propietarios, se deben realizar operaciones específicas de acuerdo con las normas.
El primer paso es que los propietarios que quieran establecer un comité de propietarios establezcan contacto entre sí y luego contacten a más de una décima parte de los propietarios de la comunidad para firmar, iniciar una iniciativa para establecer un reunión de propietarios y enviar una carta para invitar a la oficina comunitaria del distrito o condado para recibir orientación. Se establece una reunión de propietarios en la comunidad donde se encuentra la propiedad.
El segundo paso es establecer un grupo preparatorio para la junta de propietarios. Los miembros del grupo preparatorio pueden ser recomendados por los propios propietarios o por los propios propietarios. La mejor manera es que el patrocinador inicial publique un aviso solicitando a los propietarios que se registren voluntariamente para realizar trabajos preparatorios dentro de un período de tiempo determinado.
Paso 3: El grupo preparatorio comienza a trabajar (si el número es pequeño, pueden participar todos los propietarios que quieran participar), redacta los estatutos del comité de propietarios, determina el tiempo de establecimiento y el número de la comité de propietarios y reúne a voluntarios que estén dispuestos a servir como miembros del comité de propietarios. La lista de propietarios activos y la información de los propietarios participantes se notificarán a todos los propietarios y a los comités vecinales pertinentes 15 días antes del establecimiento del comité de propietarios. Se puede invitar a asistir a la reunión a representantes de las oficinas comunitarias del distrito y del condado y de los comités vecinales pertinentes.
El cuarto paso es presentar el proyecto de estatutos del comité de propietarios, toda la información de los propietarios que participan en el comité de propietarios, los votos (preferiblemente contando las objeciones), el tiempo para solicitar comentarios y el momento para establecer la reunión de propietarios (la fecha límite para recopilar comentarios debe ser anterior al momento en que se establece la reunión de propietarios). Envíelo por escrito a cada propietario y pregunte a todos los propietarios que hayan recibido lo anterior. información para firmar y recibir un recibo.
Paso 5: Una vez establecida la junta de propietarios, el equipo preparatorio llevará a cabo una inspección pública de los votos, estadísticas de recibos y comentarios bajo la condición de que todos los propietarios de la comunidad tengan derecho a participar en la supervisión. . Si se reciben más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios y las objeciones en los comentarios son menos de la mitad, se establecerá una asamblea de propietarios y se adoptarán los estatutos del comité de propietarios. Dentro del rango del número de miembros del comité de propietarios, los propietarios que reciban menos votos en contra pueden servir como miembros del comité de propietarios.
El sexto paso es que el comité de propietarios celebre su primera reunión, elija al director y al subdirector del comité de propietarios y pueda comenzar a trabajar.
El séptimo paso es presentar al distrito el breve proceso de constitución de la asamblea de propietarios, la lista de directores y miembros del comité de propietarios y los estatutos del comité de propietarios. o la oficina comunitaria del condado para que quede registrado y solicite al destinatario que firme e indique la hora en que se recibió el documento.
Paso 8: Si no ha recibido las opiniones de presentación de la oficina comunitaria del distrito o del condado después de diez días de la presentación, puede pedirles que emitan una lo antes posible.
Estrategias a las que debes prestar atención al establecer un comité de propietarios
1 No hables de protección de derechos todo el día.
No hace falta seguir hablando de protección de derechos. Si sigues gritando para defender tus derechos, te ganarás enemigos antes de actuar. A algunos propietarios no les gusta estudiar formas de establecer un comité de propietarios, pero les gusta decir que la connivencia entre el gobierno y las empresas crea invisiblemente otro obstáculo para el establecimiento de un comité de propietarios.
De hecho, los funcionarios corruptos que realmente están en connivencia con los empresarios valoran más sus propios trabajos. Sin sus empleos, habría menos colusión entre el gobierno y las empresas, y no habría colusión.
Por lo tanto, el autor sugiere que si los propietarios quieren establecer un comité de propietarios, deben dar publicidad y mejorar la calidad de la gestión de la propiedad y hacer un buen trabajo en la construcción comunitaria. Muchas empresas inmobiliarias comprenden ahora que no se puede impedir el establecimiento del comité de propietarios y, tarde o temprano, tendrán que confiar en que el comité de propietarios trabaje para ellas. No quieren ir en contra de los dueños. Por lo tanto, cuando los propietarios establecen el comité de propietarios, deben encontrar formas de disipar las preocupaciones de la empresa administradora de la propiedad, dejar que la empresa administradora de la propiedad vea la esperanza de cooperar con el comité de propietarios en el futuro y eliminar los obstáculos de la administración de la propiedad. compañía. Equivale a despejar los obstáculos para los promotores inmobiliarios. En este momento, incluso si la colusión entre el gobierno y las empresas no tiene ningún impacto en el establecimiento del comité de propietarios, la empresa inmobiliaria proporcionará los materiales y los honorarios necesarios para el establecimiento del comité de propietarios.
Los propietarios también deben aprender a “coludir” entre el gobierno y el pueblo. Más "funcionarios" quieren hacer algo, aunque sea sólo por su propia carrera. Por lo tanto, los propietarios a menudo deben dar a conocer la estabilidad que el establecimiento de un comité de propietarios puede aportar a la comunidad, de modo que los "funcionarios" puedan ver los logros políticos que el establecimiento de un comité de propietarios puede aportarles, en lugar de "problemas". .
Utilizar la protección de los derechos como lema puede estimular la participación de los propietarios, pero una vez que haya señales de problemas, el trabajo preliminar se abandonará a mitad de camino. La tradición de protegerse sabiamente hace que la mayoría de propietarios con familias y empresas presten más atención a su propia seguridad. Si hablamos menos de protección de derechos, los propietarios se atreverán a participar durante mucho tiempo en la creación del comité de propietarios.
2.Capaz de movilizar a las masas y tener espíritu de dedicación.
Al establecer un comité de propietarios, es mejor no recaudar fondos por adelantado, ya que esto puede ahuyentar fácilmente a otros propietarios.
Si los miembros clave que solicitan el establecimiento de un comité de propietarios no pueden obtener el apoyo de la empresa administradora de la propiedad, primero haga algunos sacrificios. No sólo tienen que dedicar su tiempo, sino que también tienen que pagar algunos gastos de su propio bolsillo. Por supuesto, si pueden encontrar formas de utilizar algunos recursos sociales, deberían llevar sus propias cuentas y sus propias facturas. Una vez establecido el comité de propietarios, tarde o temprano la empresa administradora de la propiedad tomará la iniciativa de reembolsarle.
No es fácil enviar los documentos que establecen la junta de propietarios a todos los hogares. Si tienes la capacidad de movilizar a los porteros de la empresa de administración de propiedades o a los tíos y tías que hacen ejercicios matutinos para que te ayuden, serás bendecido.
3. "Wang Yan es fácil de ver, pero es difícil para los niños".
Los chinos tienen miedo de ser funcionarios y aún más miedo de ser etiquetados. como cara caliente y trasero frío. De hecho, este concepto tradicional debería cambiarse. Si el propietario no pagaba el impuesto sobre la renta, al menos pagaba el impuesto de timbre y el impuesto sobre escrituras. Los trabajadores del gobierno son servidores del pueblo y se mantienen gracias a los impuestos que paga el pueblo. ¿A qué tienen miedo? Si vuelves a encontrarte con un trasero frío, patéalo con fuerza.
El propietario informó que la orden de entrega fue rechazada por el personal de la oficina comunitaria. La próxima vez que esto vuelva a suceder, le dices: "Si no firmas, le pediré a tu director que firme". Si realmente no firma, deberías pedirle a su director que firme, para poder asegurarte. que el documento que envías esté firmado por alguien.
Algunos propietarios han informado que algunas oficinas de asuntos de distrito exigen que se presente una gran cantidad de materiales sobre la propiedad comunitaria antes de establecer un comité de propietarios. En este caso, incluso si la empresa administradora de propiedades de su comunidad se niega a proporcionárselo, no tiene de qué preocuparse. Puede pedirle a la oficina de distrito que le escriba una solicitud y luego ir a la oficina correspondiente de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y llamar a la puerta con la solicitud escrita por la oficina de distrito para ejercer su derecho a saber. Si no hay resultado, no se irá, lo que obligará a estas oficinas de la Dirección Municipal de Bienes Raíces a acudir a la oficina del director de área a pedir materiales a ciegas.
La comunidad no deja constancia de la constitución del comité de propietarios, lo cual es totalmente infundado. Si no hay respuesta por escrito, simplemente asuma que no dijeron nada y podrá realizar el trabajo de la junta de propietarios y del comité de propietarios como de costumbre. Si hay una respuesta por escrito, vea si es razonable. Si hay alguna infracción administrativa, acudir directamente a la oficina comunitaria municipal, que no puede solucionar el problema. Acude directamente al día de recepción del director de la Dirección Municipal de Vivienda. Si realmente hay diez propietarios comunitarios sentados en la oficina del director cada mes, las personas que violan la administración llegarán a su puerta. Recuerde tener una "respuesta" escrita del líder cada vez que mire hacia arriba. Si simplemente hablas de ello, algunas personas pueden ser "olvidadizas" y decirlo en vano.
Anexo: Documentos de referencia relacionados con la constitución del comité de propietarios.
1. Diseño de la boleta
La siguiente es la reescritura del autor de los votos utilizados en el diseño de la comunidad, solo como referencia:
Estimados propietarios: ¡Hola!
Ahora te enviaremos la lista de candidatos y materiales para el XX Comité de Propietarios de Comunidad. Si tiene objeciones a que alguno de ellos sea miembro de la asociación de propietarios, marque una X después de su nombre. También puedes poner tus candidatos propuestos en las urnas de la comunidad XX antes. Según el artículo 10 del proyecto de estatutos del XX Comité de Propietarios de la Comunidad, si no vota en contra, se considerará que aprueba que estos candidatos sean elegidos miembros del comité de propietarios. ¡Por favor valore sus derechos y apoye nuestro trabajo!
Gracias
_ _ _ _Grupo Preparatorio de la Conferencia de Propietarios de Comunidades Residenciales
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Lista de candidatos a miembros del comité de propietarios
(Nombre completo)
Unidad de propiedad
(Nombre completo)
Unidad de propiedad
Propongo que el Sr./Dra. del Gabinete de Arquitectura pase a ser miembro del Comité de Dirección.
_ _ _ _ _ _Año_ _ _ _ _ _Mes_ _ _ _ _ Edificio nº Conserje
Firma:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Nota: Si es propietario de más de una casa, indique todos los números de habitación en su boleta. Las papeletas sin números de sala ni firmas se considerarán inválidas.
2. Diseño del recibo
La siguiente es la adaptación del recibo utilizada por el autor según el diseño de la comunidad, solo como referencia:
Recibo
Mi/ En nombre de los propietarios, recibo el proyecto de estatutos del comité de propietarios, información sobre los propietarios que participan en el comité de propietarios, votaciones y aviso de establecimiento del comité de propietarios del comité preparatorio. grupo de la junta de propietarios.
Sala_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Firma:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. Estatuto del Comité de Propietarios
Estatuto del Comité de Propietarios La Oficina Municipal de Vivienda y Tierras de Beijing tiene un texto modelo de los Estatutos del Comité de Gestión como referencia.
Para viabilizar que la asamblea de propietarios elija al comité de propietarios, el autor sugiere que al redactar los estatutos del comité de propietarios de esta comunidad, se estipule que los propietarios 'el comité debe recolectar votos de objeción para la elección y los propietarios no votan en contra dentro del tiempo especificado, se considera a favor de que el candidato sea elegido miembro del comité de propietarios.
4. Solicitud de presentación
La siguiente es una reescritura de la carta de solicitud escrita por el autor para la aprobación del comité de propietarios de su propia comunidad en 1998, solo como referencia:
Ciudad de Beijing _ _ _ _Oficina de gestión de la comunidad residencial del distrito (condado):
_ _ _ _ _ * *Hay _ _ _ _ _conjuntos de casas. De acuerdo con los requisitos de _ _ _ propietarios de casas, la _ _ _ junta de propietarios se estableció sobre la base de la voluntariedad de los propietarios y el grupo preparatorio del trabajo se inauguró oficialmente el _ _ _ mes _ _ _ _ _ año.
En un día determinado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año
En un día determinado de _ _ _ _ _ _ _ _ _ año
p>
_ _ _El establecimiento del comité de propietarios de la comunidad solicitó orientación de la oficina comunitaria del distrito (condado), y todos los procedimientos cumplieron con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado.
El Comité de Propietarios de Comunidades Residenciales está compuesto por
De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado, ahora está registrado.
_ _ _ _Comité de Propietarios Comunitarios
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _