¿Cuáles son los beneficios de que una pareja solicite un préstamo para comprar una casa?
Aunque se ha debatido la pregunta "¿De quién es el nombre escrito en el libro de la casa?", ha surgido una nueva pregunta. ¿Debo pedir un préstamo para comprar una casa a nombre de dos personas? Respecto a este tema, la guía de compras te lo puede decir claramente, ¡por supuesto! Obtener un préstamo para que una pareja compre una casa tiene muchas ventajas, incluido un límite de préstamo alto y un ahorro de intereses. Pero obtener estos beneficios no es tan fácil. La guía de hoy para comprar una casa le contará los consejos y trucos.
Hablemos primero de los beneficios de un préstamo de pareja para comprar una casa.
Beneficio 1: Ampliar el límite del préstamo.
En la actualidad, muchos bancos exigen que el importe del reembolso mensual no pueda exceder la mitad de los ingresos mensuales del prestatario al aprobar préstamos para vivienda.
¿Cuál es el impacto? Pongamos un ejemplo.
Xiao Liu y su esposa quieren comprar una casa y solicitar un préstamo para vivienda. Necesitan pagar 3.500 yuanes cada mes, pero el ingreso mensual de Xiao Liu es de aproximadamente 6.000 yuanes, lo que no puede cumplir con los requisitos del banco. Si la Sra. Liu se une para pedir un préstamo, este problema se resolverá. Aunque la Sra. Liu, que trabaja en una institución educativa, tiene un ingreso mensual bajo de sólo unos 2.500 yuanes, el ingreso mensual combinado de los dos prestatarios ha alcanzado los 8.500 yuanes, que es el doble del monto del pago mensual y más de 7.000 yuanes, que Cumple con los requisitos básicos para préstamos bancarios. Si se cumplen otras condiciones, podrá solicitar con éxito un préstamo bancario.
Beneficio 2: Los préstamos del fondo de previsión ahorran intereses.
De hecho, también se trata de ampliar el límite del préstamo. Por supuesto, esta vez la pareja solicitó juntos un préstamo de vivienda para ampliar el límite del préstamo del fondo de previsión. Ahora que los precios de la vivienda están aumentando tan rápido, a veces los préstamos del fondo de previsión no son suficientes, pero incluso si utiliza un préstamo combinado, debe intentar maximizar el valor de su fondo de previsión.
¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa? No es fácil de usar.
La tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es de 3,25 y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es de 4,9. Incluso si se pueden descontar los préstamos comerciales, es más de 1 punto porcentual más alto. Cuando una pareja solicita un préstamo para vivienda, la proporción de préstamos del fondo de previsión que se pueden utilizar aumenta y, naturalmente, los intereses del préstamo para vivienda que deben pagarse disminuyen.
Entonces, para obtener estos beneficios de comprar una casa juntos, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención?
Nota 1: Preparar materiales para que la pareja compre una casa con un préstamo.
La preparación es clave. Cuando una pareja solicita un préstamo para comprar una casa, debe preparar los siguientes documentos.
DNI (se requieren dos caras para la segunda generación), registro de hogar (página de inicio, página de índice, página personal), certificado de ingresos (proporcionado por el banco, solo estampe el sello de la empresa), compra de vivienda contrato, certificado de matrimonio (solo lleve uno), recibo de pago inicial.
Entre ellos, el documento de identidad, el registro de domicilio, el certificado de matrimonio y el recibo de pago inicial deben copiarse por triplicado.
Nota 2: Ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo durante la firma, firma y transferencia de propiedad.
En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo.
En circunstancias normales, * * * al comprar una casa, los nombres de dos personas deben estar escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que ambas partes deben estar presentes en persona si una de las partes no puede manejarlo en el sitio; , deberá pasar por trámites de notarización y autorización.
Los expertos explican que al solicitar un préstamo hipotecario a nombre de una pareja, el banco necesita revisar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo, por lo que deben firmar al mismo tiempo al pasar por el trámite. procedimientos pertinentes.
A la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio, se requiere que ambas partes estén presentes al mismo tiempo, porque según la "Ley de Derechos de Propiedad", si la propiedad adquirida por la pareja es propiedad de * * * o * * * debe reflejarse en el contrato de compraventa y luego se indica en el certificado de propiedad de la propiedad, por lo que ambas partes deben estar presentes para confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también deberá pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar los asuntos pertinentes.
Nota 3: Quién es el “prestamista principal” no es una broma.
En el contrato de préstamo de vivienda del banco, generalmente sólo uno de los cónyuges es designado como "prestamista" y la otra parte puede considerarse como "* * *prestamista". Para "* * * con el prestamista", no sólo se requiere que sean los familiares directos del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda. Sin embargo, esta es una excepción para las parejas. Incluso si en el certificado de propiedad sólo figura el nombre de uno de los cónyuges, el otro cónyuge también puede ser el "prestamista" del préstamo para la vivienda.
Entonces, ¿quién es el “prestamista principal” más apropiado? ¿Qué papel juega el “prestamista principal”?
El "prestamista principal" está relacionado principalmente con algunas cuestiones de seguros.
Cuando un banco firma un contrato de préstamo para vivienda, exige que el prestamista adquiera un seguro hipotecario integral para vivienda. Este seguro a todo riesgo cubre dos aspectos. Uno es el seguro de daños a la propiedad. Cuando la propiedad hipotecada sufre pérdidas dentro del rango especificado, como incendio, tormenta, colapso, etc., la compañía de seguros se hará cargo de las pérdidas de la propiedad; también existe un seguro de responsabilidad de garantía de préstamo; Si el prestatario muere o queda discapacitado inesperadamente, la compañía de seguros también asumirá el resto de la responsabilidad de pago del préstamo.
Por lo tanto, al elegir un prestamista principal, asegúrese de elegir la columna vertebral de la familia como prestamista principal, de modo que cuando ocurra un accidente en la casa, la compañía de seguros pueda hacerse cargo del saldo restante del préstamo.
Nota 4: Después del divorcio, los "prestamistas no principales" también tienen deudas.
Si no hay ningún nombre en el contrato de préstamo, ¿no tengo que asumir la obligación de pagar la deuda? La respuesta es obviamente no.
¿Cuáles son los beneficios de pedir un préstamo para comprar una casa? No es fácil de usar.
Así como los bienes adquiridos por una pareja casada son una sola propiedad, también lo son sus deudas durante el matrimonio. Independientemente de si una de las partes es el "prestamista principal" o no y de si solicitaron conjuntamente un préstamo hipotecario, tienen la obligación de reembolsar el préstamo hipotecario. Sólo cuando se determina que la propiedad es propiedad de la parte que se divorcia se puede solicitar el cambio de prestamista hipotecario y aliviar la obligación de pago del préstamo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 14 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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2. ¿Cuáles son los beneficios del préstamo para parejas del fondo de previsión?
2. El monto del préstamo es relativamente alto. Algunos compradores de vivienda tienen derecho a préstamos del fondo de previsión, pero cuando solicitan un préstamo para comprar una casa, optan por un préstamo de cartera, posiblemente porque el límite del préstamo es insuficiente. Debes saber que los préstamos de fondos de previsión tienen un límite máximo. El uso de préstamos combinados puede resolver el problema de la insuficiencia de los montos de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo es insuficiente, puede solicitar un préstamo comercial.
¿Qué es un Préstamo de Cartera del Fondo de Previsión?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
Cosas a las que debe prestar atención al solicitar un préstamo combinado
1 Fondo de previsión pagado
Un préstamo combinado se refiere a un método de préstamo que se aplica a un. préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo, por lo que los compradores de vivienda realmente necesitan utilizar sus fondos de previsión personales. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo del "préstamo comercial del fondo de previsión", por lo que si solicita este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde planea comprar una casa. y la cuenta del fondo de previsión seguirá estando en un estado normal.
2. Determinar el monto del préstamo
Una vez determinada la solicitud de préstamo de cartera, es más difícil modificarla, porque solicitar un préstamo de cartera es más complicado y las modificaciones son más complicadas. Además, según la normativa, una vez determinado el importe del préstamo de la parte del fondo de previsión del préstamo de cartera, no se puede modificar. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para comprobar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo en función de sus propias circunstancias.
3. Preste atención al método de pago
El uso de préstamos de cartera implica dos partes: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Algunos compradores de vivienda no saben qué criterios seguir. Para cada prestatario, al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no cambia durante todo el período del préstamo. Se permiten cambios.
4. Precauciones para el pago anticipado
Muchos compradores de vivienda que son propietarios de su propia casa considerarán el pago anticipado, pero los amigos que compran una casa con una combinación de préstamos deben prestar atención si así lo desean. Antes de reembolsar los préstamos, se debe dar prioridad al reembolso de los préstamos comerciales, porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.
3. ¿Qué debe hacer una pareja si compra una casa que no sea una segunda? ¿Cuáles son las ventajas de los fondos de previsión y los préstamos para marido y mujer?
Ya que desea comprar una casa pero no puede permitirse una segunda, en primer lugar, no tiene bienes inmuebles ni bienes inmuebles a su nombre, sino bienes raíces comerciales, compre una casa en un lugar diferente, o comprar una casa con pago total en una zona rural; la ventaja es que puede mejorar la tasa de aprobación del préstamo y aumentar el monto del préstamo, ahorrando intereses.
4. ¿Tanto el marido como la mujer tienen los beneficios del fondo de previsión?
Tanto el marido como la mujer tienen prestaciones del fondo de previsión 1. Tanto el marido como la mujer son hombres. Actualmente se divide en los siguientes siete usos. El fondo de previsión para dos personas significa el doble: (1) el fondo de previsión se puede retirar en una sola suma al comprar una casa o pagar un préstamo; el fondo de previsión se puede retirar de los préstamos comerciales para el pago inicial; (cartera) y el fondo de previsión se pueden retirar de los préstamos (cartera) para reembolsar el principal y los intereses. (2) Si se construye, renueva o reforma una casa propia en un terreno rural colectivo y se utiliza un préstamo para vivienda, el empleado y su cónyuge pueden solicitar retirar el monto del fondo de previsión antes (inclusive) del mes en que se aprueba la construcción de la casa. (3) Utilizar fondos de previsión para alquilar casas y pagar el alquiler de las casas asignadas o alquiladas; utilizar fondos de previsión para pagar los alquileres del mercado. (4) Si no utiliza un préstamo de vivienda para comprar su propia casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres; si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial para comprar su propia casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres después; pagar el pago inicial; puede utilizar un préstamo (combinado) del fondo de previsión de vivienda personal para comprar su propia casa; puede retirar el fondo de previsión de sus padres después de pagar el pago inicial. (5) Retirar todos los saldos de las cuentas de jubilación; los profesionales del registro agrícola que se hayan establecido en el extranjero y en Hong Kong, Macao y Taiwán; (6) Recibir beneficios del seguro de desempleo y trasladar el registro de su hogar fuera de la ciudad donde reside su hogar; se encuentra el registro, y los empleados en ciudades fuera de la ciudad donde se encuentra el registro de su hogar son despedidos por sus unidades Si el registro del hogar ha sido levantado o cancelado y transferido a una cuenta de sellado centralizada durante 2 años o la relación laboral con la unidad original ha ha sido cancelado por 2 años, si el fondo de previsión para vivienda se establece y se paga localmente, se puede retirar todo el saldo del fondo de previsión cancelando la cuenta; (6) Cuando un empleado está incluido en el alcance de la seguridad de vida mínima o el alivio de la pobreza de los residentes urbanos, el propio empleado y su cónyuge pueden solicitar retirar el fondo de previsión para vivienda, y el monto del retiro no excederá el monto de la previsión para vivienda. fondo antes de ser incluido en el ámbito de la seguridad vital mínima o el alivio de la pobreza. (7) Tratamiento de enfermedades importantes