En Foshan, después de que la abuela hizo un testamento, la abuela heredó el certificado de acciones. ¿Cómo hacerlo?
Los solicitantes deben acudir a la notaría donde se encuentra la propiedad heredada para solicitar la certificación notarial de herencia de propiedad, y deben proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de defunción del fallecido ( como aviso de defunción hospitalaria, certificado de cenizas, certificado de cremación, etc.), cédula de identidad, libro de registro del hogar (cancelación del registro del hogar), etc.
(2) Certificados de propiedad dejados por el causante, como certificados de bienes raíces, certificados de depósito, acciones, etc. Si el patrimonio está en Hong Kong, se debe proporcionar una lista de patrimonios emitida por el Departamento de Impuestos sobre Sucesiones de Hong Kong;
(3) el documento de identidad del heredero, el registro del hogar y el certificado de matrimonio;
(4) Comprobante de parentesco (El formulario se puede descargar del sitio web de la notaría, y el departamento de personal de la unidad donde se encuentra el expediente del causante emitirá dictamen y lo sellará; si no hay unidad, la estación de trabajo comunitario y la oficina subdistrito emitirán un dictamen y lo sellarán. Si no se puede proporcionar por circunstancias especiales, podrá ser proporcionado por la unidad donde se encuentra el expediente del heredero. (5) Si el heredero no puede acudir personalmente a la notaría debido a circunstancias especiales, deberá presentar un poder notarial. de abogado.
(6) Otros materiales de apoyo que el notario considere necesarios. Si el heredero o difunto vive en Hong Kong o Macao, los materiales anteriores deben ser autenticados por un abogado de Hong Kong designado por el Ministerio de Justicia o las instituciones pertinentes de Macao y confirmados por China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd., si; el heredero o difunto vive en el extranjero, los materiales anteriores deben ser autenticados por la embajada o el consulado de China en ese país.
Trámites necesarios para la herencia de derechos de propiedad:
Los trámites para la herencia de bienes deben pasar por trámites como tasación de la vivienda, notario de herencia y solicitud de registro de propiedad. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda. Los pasos son los siguientes:
(1) Tasación de la casa: En primer lugar, el valor de mercado de la casa debe ser evaluado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
(2) Notarización de herencia: El solicitante debe acudir a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir el certificado de herencia. Al solicitar la certificación notarial, se debe proporcionar el certificado de defunción del propietario de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento del propietario original de la casa (si lo hubiera) y se debe presentar el testamento original al mismo tiempo. . Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
(3) Topografía y mapeo de viviendas: los solicitantes deben solicitar al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces los procedimientos de topografía y mapeo o transferencia del área de la casa, y obtener resultados o dibujos de topografía y mapeo para manejar los derechos de propiedad. procedimientos de registro.
(4) Registro de sucesión: los solicitantes deben acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con certificados de derechos de propiedad, notarización de herencia, agrimensura y mapeo de viviendas y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud para el registro de título de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
(5) Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.
Los honorarios requeridos para los trámites de herencia de vivienda:
1. Honorario de notariado de derechos sucesorios: El honorario de notario de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado. por el heredero, con un mínimo no inferior a 200 yuanes.
2. Tarifa de tasación del valor inmobiliario: La tarifa de tasación se calcula de acuerdo con el grado de valor inmobiliario según el documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996) y el método de diferencia progresiva.
3. Impuestos sobre herencia y transferencia de bienes inmuebles: incluido un impuesto de timbre contractual del 0,05% del precio tasado de la vivienda, una tarifa de registro de 100 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto de escritura: El heredero legal hereda la propiedad y está exento del impuesto de escritura. Si un heredero no legal hereda la propiedad de la tierra y la casa según un testamento, debe pagar un impuesto sobre la escritura del 1,5%.