¿Cuál es la diferencia entre el precio de registro y el precio de venta? ¿Cuál es la relación alquiler-venta de la casa?

¿Cuál es la diferencia entre el precio de presentación y el precio de venta? 1. El precio registrado se refiere al precio informado a los promotores inmobiliarios por la oficina de bienes raíces después de calcular el nivel de precios (incluidos factores como el costo del nivel de precios inicial, el costo del terreno, el costo del proyecto de construcción, el nivel de consumo, la tasa de interés flotante del precio, etc. .). En pocas palabras: el precio más básico para construir una casa. El precio récord es el precio de referencia estándar para los compradores de vivienda al adquirir una casa. Es el principal parámetro para considerar si el precio es consistente con el nivel de precios y el costo del año.

2. El precio de venta de los bienes raíces del desarrollador lo calcula el desarrollador inmobiliario a través de factores integrales como el nivel de precios, el valor de uso regional, la tasa de interés flotante del precio, el tipo de unidad, la orientación de la casa, el edificio y precio del edificio. El precio de cada edificio, edificio y edificio es diferente. De hecho, es el actual "precio único por casa".

Este precio es básicamente el precio al que los compradores acuden a la oficina de ventas para averiguarlo, y es el precio específico al que los compradores adquieren la propiedad. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención al precio registrado de la propiedad para ver si excede el valor de uso de la propiedad; prestar atención a si el precio de venta de mercado de la propiedad excede con creces el rango de fluctuación del 5 al 10%; el precio registrado.

La relación alquiler-venta se define como la relación entre el alquiler por metro cuadrado de la superficie total de construcción y el precio de la vivienda. Ya sea que la relación alquiler-venta sea superior a 1:300 o inferior a 1:200, muestra que los precios inmobiliarios se desvían del valor objetivo y real de la vivienda.

Sin embargo, los países de todo el mundo utilizan la relación alquiler-venta de casas para considerar el buen funcionamiento de los bienes raíces en una región. La relación alquiler-venta generalmente está entre 1:300 y 1. :200. Si la relación alquiler-venta es superior a 1:300, significa que el valor de la inversión y financiación inmobiliaria es relativamente bajo, y la burbuja inmobiliaria se ha hecho evidente si es inferior a 1:200; que el espacio para la financiación inmobiliaria en esta área es relativamente grande y las perspectivas del mercado son las más prometedoras.

De hecho, el valor de la relación alquiler-venta de viviendas es que, a partir del cálculo comparativo de la relación alquiler-venta de viviendas en una región, se puede conocer la contradicción entre alquiler y vivienda. precio, identificando así si la tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario en la región es factible y saludable, distinguir correctamente las condiciones operativas del mercado de ventas y formular las políticas de mercado correspondientes.

Factores que influyen y que ponen en peligro la relación alquiler-venta: 1. Política de crédito a la vivienda.

Las políticas de préstamos incluyen tasas de interés de préstamos bancarios, índices de pago inicial de hipotecas, políticas diferentes para primera y segunda vivienda y compras de viviendas ocupadas y no ocupadas por el propietario. El impacto de las políticas crediticias en la relación alquiler-venta se refleja en el hecho de que cuando la política crediticia libera presión, el número total de inversores y administradores financieros aumentará, y la relación alquiler-venta aumentará. Por el contrario, el endurecimiento de las políticas crediticias significa que el mercado inmobiliario entrará temporalmente en un período de enfriamiento y la relación alquiler-venta disminuirá gradualmente.

2. Vivienda preferencial y apoyo político

Con la aceleración del proceso de urbanización de mi país, muchos talentos están llegando a las grandes ciudades para atraer talentos para que se establezcan, el gobierno municipal. ha introducido sucesivamente políticas de compra de vivienda por primera vez. Políticas preferenciales y políticas de apoyo. Se han dado muchas políticas preferenciales en términos de impuestos a la propiedad por primera vez y tasas de interés de préstamos bancarios, y se ha liberalizado un gran número de viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles. Entonces, el resultado es un aumento en los compradores de viviendas y una disminución relativa en el número total de inquilinos, lo que resulta en una disminución en la relación alquiler-venta. Naturalmente, si los departamentos gubernamentales implementan políticas relevantes a su vez dentro de un cierto período de tiempo, la relación alquiler-venta también reflejará los cambios del mercado de manera oportuna.

3. Política de suelo rural

La población ha aumentado y el ritmo de desarrollo urbano se ha acelerado. El mercado inmobiliario continúa en todo el país y los departamentos gubernamentales siguen prestando mucha atención a las transferencias de tierras. Incluso dentro de un período de tiempo, la liberación de menos recursos de tierra o la publicación de una gran cantidad de información sobre subastas de tierras ha causado una serie de efectos mariposa en el comportamiento personal de los desarrolladores de acaparar tierras, construir casas y vender propiedades, afectando así los cambios. en el mercado de compraventa y arrendamiento. Por lo tanto, la relación alquiler-venta cambiará significativamente durante este período.