¿Cuál es el proceso de cinco pasos de renovación urbana?
1 Requisito previo: Unidad de renovación de fabricación propia que no esté incluida en el plan de unidad y cumpla con los requisitos.
2. Determinar la entidad informante y organizar la presentación de informes: comité vecinal/persona o empresa encargada/otros departamentos gubernamentales pertinentes.
3. Solicitud de voluntad de reconstrucción: Si un solo sujeto está de acuerdo/más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo en demoler y reconstruir, y todos los propietarios son los sujetos de poder/pueblos de aldeas urbanas o casas antiguas. , deben seguir el proyecto original de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La asamblea de accionistas de las organizaciones económicas colectivas rurales acordó.
4. Materiales de solicitud: formulario de solicitud, planos actualizados del alcance de la unidad, propiedad actual, condiciones básicas de construcción, disposición para renovar y fotografías relevantes.
5. Aprobación: la oficina de renovación del distrito verificará la información; actualizará las calificaciones, realizará una verificación y un juicio integral; luego la enviará al gobierno municipal para su aprobación; aprobación, se hará público.
Segunda etapa: Solicitar planificación de unidad de renovación urbana
1. Solicitar verificación de información de terreno y vivienda: Es necesario formar un resumen de la información de terreno y vivienda y solicitar a la departamento competente para su verificación.
2. Preparar un plan de planificación y presentarlo para su aprobación: confiar a una organización calificada la preparación de un plan de planificación de la unidad de renovación urbana y presentarlo al departamento competente; la preparación debe completarse en el plazo de un año; la fecha del anuncio del plan unitario. Si no se completa dentro del plazo, el departamento competente limpiará el plan de unidad actualizado y transferirá el plan de unidad de renovación urbana fuera de la planificación.
3. Revisión por el departamento competente: El plan de elaboración se revisa profesionalmente, cada departamento integra sus opiniones sobre el plan correspondiente, el departamento competente unifica sus opiniones y finalmente forma un borrador.
4. Publicidad del borrador: Publicidad y completa solicitud de opiniones de todos los ámbitos de la vida.
5. Publicidad de planificación de la unidad: Realizar un anuncio y enviar una carta de notificación de contenido relevante al departamento funcional de renovación urbana del área.
La tercera etapa: Determinar una única entidad de implementación
1. El gobierno del distrito organiza la formulación de un plan de implementación de la unidad de renovación urbana y organiza su implementación.
Incluyendo la actualización de la situación básica del proyecto de la unidad, los arreglos de progreso, el plan de orientación de formación de un solo tema, el plan de orientación del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, los arreglos de reubicación y demolición de edificios, medidas regulatorias y otro contenido relacionado.
2. Formar un solo sujeto:
El sujeto de derechos constituye o integra una sociedad con bienes inmuebles como acciones;
El sujeto de derechos firma una indemnización de demolición y acuerdo de reasentamiento con las personas demolidas;
Los bienes inmuebles del sujeto de derechos son adquiridos por el adquirente;
Desarrollo cooperativo, una entidad del mercado único debe firmar un acuerdo de cooperación con la aldea comité;
Renovación de antiguas áreas residenciales En el proyecto, el gobierno del distrito de Guangming selecciona públicamente entidades de mercado, que forman una sola entidad después de firmar un acuerdo de reubicación con todos los propietarios.
3. Confirmación de la calificación del sujeto de implementación
Después de que un solo sujeto solicite al departamento funcional de renovación urbana del distrito la confirmación de la calificación del sujeto de implementación, completará el revisión y publicidad, y emitir un documento confirmando el tema de implementación después de la publicidad.
4. Acuerdo de Supervisión de la Implementación del Proyecto
El departamento funcional de renovación urbana del distrito firma un contrato con la entidad de implementación para aclarar las obligaciones de apoyo a la construcción pública, las obligaciones de reubicación, los avances y plazos, y la supervisión de fondos. y otros asuntos.
La cuarta etapa: demoler el edificio y obtener un permiso de planificación territorial de construcción.
1. Demolición del edificio
2. Cancelación del título de propiedad del inmueble.
3. Solicitud de aprobación de terreno para construcción:
Una vez completados los trabajos de demolición del edificio y cancelación de bienes raíces, el implementador deberá poseer el documento de confirmación del implementador, el acuerdo de supervisión de la implementación del proyecto y los certificados de propiedad de la tierra y otros materiales pertinentes, determinar el terreno y el espacio subterráneo que el implementador desarrollará y construirá en el plan de la unidad de renovación urbana y solicitará al departamento competente la aprobación del terreno para la construcción.
4. Pagar el precio del terreno y obtener el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y el permiso de planificación territorial de construcción.
La quinta etapa: mejorar los cinco certificados y realizar la construcción del proyecto.