La relación entre el certificado de terreno y el permiso de planificación territorial de construcción
La diferencia y la conexión entre el permiso de planificación territorial de construcción y el permiso de uso del suelo
Permiso de planificación territorial de construcción:
El "permiso de planificación territorial de construcción" es el construcción Antes de que la unidad solicite al departamento de administración de tierras la requisición y asignación de terrenos, es un certificado legal para confirmar que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana y rural. También es un certificado legal para que la unidad de construcción. utilizar la tierra. Sin este certificado, la unidad de uso de la tierra es ilegal y el comportamiento de venta de casas del agente de bienes raíces también es ilegal, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de bienes raíces.
Funciones principales:
Asegurar que el uso del suelo cumpla con la planificación urbana y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de construcción en el uso del suelo de acuerdo con la planificación urbana. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, incluso si un promotor inmobiliario obtiene un documento de aprobación de terreno para construcción, si ocupa el terreno sin obtener un permiso de planificación de terreno para construcción, el documento de aprobación de terreno para construcción no será válido.
Base Legal
Con el fin de garantizar que el uso del suelo en las zonas de planificación urbana y rural se ajuste a la planificación urbanística, según los artículos 37 y 38 de la “Ley de Planificación Urbana y Rural de República Popular China" Se estipula que la licencia de planificación territorial de construcción será expedida por el departamento administrativo de planificación urbana y rural, que sirve como certificado legal para que la unidad de construcción solicite al departamento administrativo de tierras la solicitud, asignación y pago. uso de la tierra.
Artículo 37 Para los proyectos de construcción que otorgan derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante la asignación en áreas de planificación urbana o urbana, después de la aprobación, verificación y presentación por parte de los departamentos pertinentes, la unidad de construcción deberá informar al municipio o gobierno popular del condado El departamento de planificación urbana y rural solicita un permiso de planificación del terreno de construcción, y el departamento de planificación urbana y rural emitirá un permiso de planificación del terreno de construcción basado en el plan reglamentario detallado. Después de obtener el permiso de planificación territorial para la construcción, la unidad de construcción puede solicitar el uso de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior después de la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior, el departamento de administración de tierras. asignará el terreno.
Artículo 38: Cuando los derechos de uso de suelo de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia en áreas de planificación urbana o urbanística, antes de que se transfieran los derechos de uso de suelo de propiedad estatal, los departamentos de planificación urbana y rural de los municipios y condados Los gobiernos populares, de acuerdo con el control, la planificación detallada, proponiendo condiciones de planificación como la ubicación, la naturaleza del uso y la intensidad del desarrollo de la tierra a transferir, se incluirán como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. . Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Para proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia, después de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la unidad de construcción deberá presentar los documentos de aprobación, verificación y presentación del proyecto de construcción y la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. contrato con el Gobierno Popular Municipal y del Condado Planificación Urbana y Rural La autoridad competente obtiene un permiso de planificación territorial de construcción. Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de la ciudad y el condado no cambiarán arbitrariamente las condiciones de planificación en el permiso de planificación de tierras de construcción que forman parte del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
¿Cuál es la diferencia entre un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un permiso de planificación territorial de construcción?
El "Permiso de planificación territorial de construcción" es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión territorial la requisición y asignación de terrenos. También es el documento legal para que la unidad constructora utilice el certificado de terreno. (La unidad de uso de la tierra sin este certificado es ilegal, y el comportamiento de venta de la casa del agente de bienes raíces también es ilegal, y el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria no se puede obtener el "Certificado de Uso de la Tierra de Propiedad del Estado" es un documento legal); acreditar que el usuario de la tierra (unidad o individuo) utiliza tierras de propiedad estatal, protegidas por la ley.
Los dos tienen diferentes funciones, departamentos de emisión, objetos de emisión y tiempos de recepción. El "Permiso de planificación de terrenos para la construcción" se ocupa principalmente de la ubicación, la naturaleza y el uso del proyecto. Lo expide el departamento de planificación a la unidad de construcción y generalmente se obtiene antes de la adquisición del terreno. los propietarios de edificios y estructuras para obtener derechos de uso de la tierra de legalidad. Lo emite el departamento de tierras y recursos a unidades de derechos de propiedad o individuos, y generalmente se cobra después de la finalización del proyecto.
Recordatorio: en términos de uso de la tierra, además del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el permiso de planificación de la tierra de construcción, también existe una carta de aprobación de la tierra de construcción. Es un certificado emitido por el gobierno popular de la ciudad o del condado a la unidad de construcción o al individuo después de que la solicitud de uso del suelo de la unidad de construcción o del individuo sea aprobada mediante procedimientos legales. Es el certificado legal para que la unidad de construcción o el individuo utilice el terreno. para el desarrollo y construcción de acuerdo con la ley.
De acuerdo con las regulaciones nacionales, la "Carta de aprobación de terrenos para la construcción" la completa y emite el departamento de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, y generalmente se obtiene antes de la construcción del proyecto.
¿Qué viviendas requieren cédula de uso de suelo?
Las viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área municipal incluyen viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas asequibles, viviendas para aliviar la pobreza, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas para recaudación de fondos, viviendas públicas adquiridas por empleados (es decir, viviendas para reforma de viviendas). ), Las casas de autoconstrucción de los residentes y las casas adquiridas por otros medios de conformidad con la ley deben pasar por los procedimientos de registro de terrenos para viviendas y obtener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
Lo anterior son las diferencias y conexiones entre los certificados de uso de suelo y los permisos de construcción. Todo el mundo sabe qué información se necesita para comprar o reparar una casa, lo que le ahorrará muchos problemas. Si se necesitan conocimientos legales adicionales, también está disponible una consulta legal en línea. Todos son bienvenidos a buscar activamente conocimientos jurídicos.