Si no lo desarrollas, también puedes enviarlo a casa.
? La razón dada en este documento no confirmado, que no ha sido desmentido, es que hubo malos comportamientos, como construir terrenos y construir existencias junto con la Compañía Huang Chengdu. De repente, se difundió la noticia de que las empresas de Li Ka-shing estaban acaparando tierras en Chengdu y enfureciendo a los reguladores.
? Chengdu es sólo un microcosmos. La empresa de Li Ka-shing está acaparando tierras en todo el continente y obteniendo altos rendimientos mediante el aumento del valor de la tierra. Esto es un secreto a voces en la industria. Según las estadísticas, sólo un tercio de los casi 30 proyectos en la parte continental se han completado y el plazo de desarrollo oscila entre 78 y 25 años.
? No queremos obsesionarnos demasiado con esto, pero este incidente ha puesto de manifiesto una vez más el fenómeno generalizado en esta industria de empresas inmobiliarias que acaparan y revenden durante mucho tiempo, y de que se dejan tierras ociosas debido a los cercamientos de terrenos.
? La cantidad de tierra ociosa en todo el país por diversas razones es asombrosa. 2065438+A principios de agosto de 2008, el Ministerio de Recursos Naturales propuso que todas las provincias realizaran un inventario de las tierras que habían sido legalmente otorgadas. Los resultados son impactantes: hay más de 2 millones de acres de tierra ociosa en todo el país.
? Otra perspectiva es que en el primer semestre de 2020, las reservas de terreno totales de 50 empresas inmobiliarias alcanzaron los 32,1 mil millones de metros cuadrados, y las reservas de terreno de 7 empresas superaron los 100 millones, de las cuales Country Garden, Sunac y Evergrande tenían reservas de terreno de más de 200 millones de metros cuadrados.
? La tierra es un valioso recurso no renovable de un país. Valorar y aprovechar al máximo cada centímetro de tierra es la base de la política agraria nacional. Especialmente con el rápido desarrollo de la industrialización y la urbanización en los últimos años, las limitaciones de recursos de tierra de mi país se han vuelto cada vez más severas. Muchas ciudades tienen una escasez de recursos de tierra para el desarrollo, lo que resulta en un mercado de tierras caliente y, por lo tanto, en un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Sin una gestión estricta del desarrollo y la utilización del suelo, será difícil garantizar el equilibrio y la sostenibilidad del desarrollo urbano.
? De hecho, la enajenación de tierras ociosas no es un tema nuevo. Nuestro país tiene una base legal estricta para la enajenación de tierras ociosas. Las "Medidas para la enajenación de tierras ociosas" se promulgaron ya a finales del siglo pasado, y disposiciones similares también se encuentran dispersas en diversos grados en documentos legales como la "Ley de Ordenación de Tierras", la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos" ", y el "Aviso sobre Uso Intensivo de la Tierra". Está claramente estipulado que las tierras que hayan estado inactivas durante un año deberán pagar una tasa de inactividad, y las tierras que hayan estado inactivas durante dos años podrán recuperarse sin compensación.
? La fermentación del incidente de acaparamiento de tierras por parte de la empresa Huang Chengdu muestra que la opinión pública y el público están profundamente preocupados por el "caos territorial" acumulado. En los últimos años, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales, ha habido crecientes llamados para limpiar las tierras ociosas y tomar medidas enérgicas contra el “acaparamiento de tierras”. Departamentos funcionales como el Ministerio de Recursos Naturales también han introducido muchas medidas institucionales para combatir esto, pero los resultados no son ideales.
? El incumplimiento de la ley refleja las relaciones de interés en los diferentes niveles del mercado de tierras. Cuando el mercado inmobiliario está en auge, un número considerable de empresas inmobiliarias prefieren adquirir terrenos en lugar de construir casas y buscan enormes ganancias "acaparando terrenos".
? Uno de los principales obstáculos se cita como los gobiernos locales, que se supone son responsables de la recuperación de las tierras ociosas. Después de todo, las tasas de transferencia de tierras y otros impuestos y tasas relacionados con la tierra son la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales. Además, el "poder discrecional" en el campo de la tierra es muy grande, y algunas localidades y departamentos tienen órdenes estrictas sobre la disposición de tierras ociosas, y la supervisión se ha convertido en una formalidad.
? Combatir el acaparamiento de tierras y el desmonte de tierras ociosas es mucho más difícil de lo esperado. Sin embargo, bajo la guía del mecanismo inmobiliario a largo plazo, para aumentar efectivamente la oferta del mercado inmobiliario y frenar el continuo aumento de los precios de la vivienda, es necesario recuperar y reutilizar tierras ociosas.
? Para lograr mejores resultados, primero debemos verificar si hay fugas y llenarlas, mejorar los métodos de eliminación de tierras ociosas y hacer que las leyes y regulaciones sean más operativas. Por ejemplo, antes de Hutchison Whampoa, la práctica habitual era iniciar la construcción dentro del plazo legal, pero a través del desarrollo por fases, las ventas y la finalización a menudo se posponían indefinidamente para obtener primas de terreno.
? En segundo lugar, implementar la rendición de cuentas de las entidades relevantes. Además de imponer duras sanciones a las empresas de bienes raíces que "acaparan" tierras, también deberíamos aumentar la responsabilidad de los gobiernos locales que causan tierras ociosas, estandarizar aún más el comportamiento de los gobiernos locales y evitar efectivamente que los gobiernos locales ayuden a los desarrolladores a "acaparar tierras" en nombre de ajustando la planificación.
? Además, a los gobiernos locales les resulta difícil deshacerse por completo de su dependencia de la "financiación de la tierra", por lo que es necesario introducir una supervisión pública. Los gobiernos locales deben hacer públicas listas de tierras ociosas para permitir que el público supervise su disposición y recuperación.
? Además, se debe establecer un sistema de litigios de interés público sobre tierras para iniciar litigios de interés público sobre tierras ociosas y otros comportamientos.
? Un enfoque múltiple para acabar con el acaparamiento de tierras, revitalizar las tierras ociosas, controlar los precios de transferencia de tierras y aumentar la proporción de tierras utilizadas para viviendas asequibles reestructurará en gran medida el panorama inmobiliario en varias regiones y moverá el mercado inmobiliario hacia un camino más benigno y más acorde con las expectativas.