Cómo calcular el impuesto comercial sobre casas de segunda mano en Tianjin

Todo el mundo compra casas de segunda mano en Tianjin. ¿Sabes qué impuestos debes pagar al comprar una propiedad inmobiliaria? ¿Cuáles son los costos? Ésta es una cuestión que no se puede ignorar. Comprar una casa en Tianjin cuesta fácilmente varios millones y el pago de impuestos y tasas representa una proporción adecuada de la compra. Comprender adecuadamente el conocimiento de los impuestos y tarifas de compra de propiedades antes de comprar una casa no solo lo ayudará a planificar la industria de manera razonable y hacer un buen presupuesto para la compra de una vivienda, sino que también evitará conflictos con los desarrolladores debido a cuestiones fiscales. A continuación, el editor recopiló detalles sobre cómo calcular el impuesto comercial sobre casas de segunda mano en Tianjin, así como varios métodos contables para la compra de viviendas, para referencia de los compradores de casas de Tianjin.

Cómo calcular el impuesto comercial para casas de segunda mano en Tianjin

1. Impuesto de escritura (pagado por el comprador). Según las regulaciones nacionales, se debe pagar el impuesto sobre la escritura al estado sobre las ventas de bienes raíces, ya sea la venta de viviendas comerciales o de viviendas existentes. De acuerdo con las normas para propiedades residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga entre el 1% y el 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, como el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se debe comprar. comprar una casa por un período de tiempo, etc. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.

De acuerdo con los detalles de notificación de la política preferencial del impuesto sobre escrituras implementada el 1 de octubre de 2010, un individuo compra una residencia general y la residencia pertenece a una familia (el plan de miembro incluye al comprador de la vivienda, al cónyuge, e hijos menores, lo mismo a continuación) Sí, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si una persona física compra una residencia general de 90 metros cuadrados o menos, y la residencia es una residencia familiar, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.

Generalmente, la tasa impositiva es del 1% para casas de menos de 90 metros cuadrados, del 1,5% para casas de entre 90 y 144 metros cuadrados y del 3% para casas de más de 144 metros cuadrados; la segunda compra es del 3%; independientemente de la región.

2. Impuesto empresarial (a cargo del comprador). Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. El impuesto comercial está exento para las personas que compran residencias ordinarias por más de 5 años (incluidos 5 años) y las venden a terceros.

3. Impuesto personal (a cargo del comprador). Método de recaudación aprobado: El impuesto a la renta personal a pagar es igual al valor imponible multiplicado por 1% (o 1,5% y 3%). Los tipos del IRPF aprobados para la transmisión de residencias personales en nuestra ciudad son: 1% para residencias generales, 1,5% para residencias no generales o propiedades no residenciales y 3% para propiedades en remate. Están exentas del IRPF las personas físicas que trasladen su residencia personal durante más de 5 años y sea residencia familiar.

4. Impuesto de timbre (0,05% tanto para vendedores como para compradores). El impuesto de timbre es un impuesto que se recauda sobre la base de pruebas de que el contrato puede tener carácter contractual, certificados de cambios en los derechos de propiedad, cuentas comerciales, autorizaciones y consentimientos, y otras pruebas que el Ministerio de Hacienda considere gravables. Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el valor imponible multiplicado por el 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran residencias están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de cambio secundario solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.

5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. El "método de recaudación aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de personas físicas lo aplica el centro de registro, y el centro de registro aplica otros impuestos después de que el contribuyente paga o pasa por los procedimientos de aprobación ante la autoridad fiscal competente en el país. Ubicación del inmueble. El método de recaudación aprobado para la exención temporal del impuesto al valor agregado de la tierra para la venta de viviendas por parte de individuos: el monto imponible del impuesto al valor agregado de la tierra es igual al valor imponible multiplicado por la tasa de recaudación aprobada. Se evalúa y recauda el impuesto al valor agregado de la tierra de la ciudad: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5% para otras propiedades no residenciales.

Otras tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin

1. Los estándares de carga se dividen en residenciales y no residenciales. La tasa de registro para residencias personales es de 80 yuanes por pieza; la tasa de registro para bienes inmuebles no residenciales es de 550 yuanes por pieza. Las tarifas de registro de bienes raíces incluyen el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de uso de suelo.

2. Honorarios de transacción inmobiliaria. La tarifa de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de viviendas asequibles se cobran a mitad de precio y las tarifas corren a cargo del comprador. Otras tarifas de transacción de bienes raíces se cobran a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%.

3. Comisión. Precio de transacción *3%, cada parte paga la mitad.

4. Calcomanía: 5 yuanes/juego.

Después de leer el artículo anterior sobre cómo calcular el impuesto comercial sobre casas de segunda mano en Tianjin, entiendo mejor cómo calcular el impuesto comercial sobre casas de segunda mano en Tianjin. Debe consultar. a él cuando trabaja en Tianjin.