Medidas de implementación de la reserva territorial de la ciudad de Taiyuan

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 De conformidad con la "Ley de ordenación territorial de la República Popular China", las "Medidas de la provincia de Shanxi para la aplicación de la "Ley de ordenación territorial de la República Popular China", el "Reglamento de ordenación territorial de la ciudad de Taiyuan" y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real de esta ciudad, formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las obras de reserva de terrenos de propiedad estatal dentro del área urbana de esta ciudad. Artículo 3 El término "reserva de tierras" mencionado en estas Medidas se refiere a las tierras de propiedad estatal adquiridas por el gobierno mediante recuperación, adquisición, sustitución, expropiación (en adelante, adquisición) de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y disposiciones legales. Procedimientos de acuerdo con el uso del suelo y la planificación urbana general, la ordenación preliminar o el desarrollo de los recursos territoriales. Artículo 4 El Centro de Reserva de Tierras de la ciudad de Taiyuan está a cargo del gobierno municipal y, bajo la dirección y supervisión del Comité de Gestión de la Reserva de Tierras de la ciudad de Taiyuan, lleva a cabo el trabajo preliminar sobre la adquisición, reserva y transferencia de tierras en nombre del gobierno. Artículo 5 El Centro Municipal de Reserva de Tierras formulará un plan de reserva de tierras basado en el ajuste de la estructura industrial, la planificación de la construcción urbana y las condiciones reales del terreno, y organizará su implementación después de la aprobación por el Comité de Gestión de la Reserva de Tierras Municipales. Artículo 6 Si es necesario conservar tierras de propiedad colectiva, los procedimientos de adquisición de tierras deben completarse de conformidad con la ley. Artículo 7 Los departamentos municipales de planificación, economía, finanzas y comercio, construcción urbana, planificación, finanzas, bienes raíces, tierras y otros departamentos administrativos realizarán trabajos de reserva de tierras de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Adquisición y Reserva Artículo 8 Las reservas territoriales implementarán un sistema de previsión. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal cumplen con las condiciones de reserva estipuladas en estas Medidas, la unidad usuaria de la tierra, el individuo o su departamento competente deberá declararlo al Centro Municipal de Reserva de Tierras con anticipación. Artículo 9 Se comprarán y reservarán las siguientes tierras de propiedad estatal:

(1) Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia no se pueden desarrollar y no cumplen con las condiciones para la transferencia;

( 2) Planificación urbana y concentración parcelaria que debe ajustarse;

(3) El titular del derecho de uso solicita la devolución del derecho de uso;

(4) El derecho de uso urbano no está claro;

( 5) Requisado por el gobierno

(6) El plazo de uso ha expirado y ha sido recuperado

(7) El la propiedad está desierta e inactiva y ha sido recuperada

( 8) Ocupación ilegal, transferencia ilegal y aprobación ilegal;

(9) La unidad se ajusta por reubicación, disolución, cancelación; , quiebra, ajuste de estructura industrial, etc.;

(10) Otras tierras de propiedad estatal especificadas por leyes y reglamentos. Artículo 10 Los terrenos con derechos de uso desconocidos, los terrenos requisados ​​por el gobierno y los terrenos confiscados o recuperados de conformidad con la ley serán reservados directamente por el Centro Municipal de Reserva de Tierras.

Salvo lo dispuesto en el párrafo anterior, los terrenos que deban ser reservados serán adquiridos por el Centro Municipal de Reserva de Suelo de conformidad con lo establecido en las presentes Medidas. Artículo 11 Procedimientos generales para la adquisición de terrenos:

(1) Solicitar la adquisición. Si las tierras de propiedad estatal cumplen con las condiciones de adquisición de tierras estipuladas en estas Medidas, el titular del derecho de uso de la tierra deberá solicitar la adquisición al Centro Municipal de Reserva de Tierras con la información relevante.

(2) Verificación de propiedad. El Centro Municipal de Reserva de Tierras lleva a cabo una investigación y revisión en el sitio de la propiedad de la tierra y de la propiedad sobre el suelo, el área del terreno, el área de la propiedad sobre el suelo, el alcance y el uso de la tierra proporcionados por el solicitante.

(3) Solicitar opiniones. El Centro Municipal de Reserva de Tierras solicita opiniones del Departamento de Planificación Municipal basándose en la solicitud del solicitante y la investigación real.

(4) Cálculo de costes. Con base en los resultados de la investigación y la consulta, el Centro Municipal de Reserva de Tierras trabajará con los departamentos pertinentes para calcular y evaluar los costos de compensación de adquisición de tierras; si se implementa el reemplazo de tierras, se deben realizar los cálculos correspondientes del costo de la tierra;

(5) Presentación del plano para su aprobación. Con base en el estudio de propiedad de la tierra, el Centro Municipal de Reserva de Tierras recopila los resultados del cálculo del costo de adquisición, propone un plan de adquisición de tierras específico y lo presenta al departamento de administración de tierras municipal para su aprobación, entre ellos, el plan de adquisición y reserva para especiales; las parcelas de tierra deben ser aprobadas por el Comité de Gestión de la Reserva de Tierras Municipal.

(6) Firmar el contrato. Una vez aprobado el plan de adquisición, el Centro Municipal de Reserva de Tierras firma un "Contrato de Adquisición de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" con el titular original de los derechos de uso de tierras.

(7) Compensación de adquisición. El Centro Municipal de Reserva de Tierras pagará la tarifa de compensación por la adquisición de tierras al titular original del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la cantidad, el período y el método acordados en el "Contrato de Adquisición de Derechos de Uso de la Tierra de Propiedad Estatal" si se implementa la sustitución de la tierra; se liquidará el precio de reposición.

(8) Cambio de titularidad. Después de que el Centro Municipal de Reserva de Tierras paga el depósito de adquisición de acuerdo con el "Contrato de Adquisición de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal", el propietario original del derecho de uso de la tierra y el Centro Municipal de Reserva de Tierras ××× solicitan al departamento de administración de tierras municipales y bienes raíces departamento de gestión para el registro de cambio de titularidad.

(9) Entrega de terrenos. Según el plazo y método estipulados en el contrato, el titular original del derecho de uso del suelo entregará el terreno adquirido y las edificaciones sobre el suelo al Centro Municipal de Reserva de Suelo. Artículo 12 Al solicitar la requisición de tierras, el titular del derecho de uso de la tierra deberá proporcionar la siguiente información:

(1) Formulario de solicitud de requisición de tierras;

(2) Certificado de calificación de representante legal;

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(3) Poder notarial;

(4) Licencia comercial;

(5) Certificado de derecho de uso de suelo;

(6) Prueba de propiedad de la propiedad;

(7) Plano del terreno;

(8) Opiniones del departamento competente;

(9) Otros materiales que deben enviarse.

Artículo 13 El "Contrato de Adquisición de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" incluirá el siguiente contenido:

(1) La ubicación, área, objeto y base de propiedad del terreno expropiado;

(2) ) La compensación por la adquisición de terrenos y su forma y plazo de pago;

(3) El plazo y forma de entrega de los terrenos;

(4) Otros derechos y obligaciones pactados por ambas partes;

(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(6) Solución de controversias.