¡Los forasteros que compren una casa en Qingdao definitivamente sufrirán una gran pérdida si no leen esto!
¿Qué es lo primero que consideras a la hora de comprar una casa?
“El tráfico es el rey”
Como una hermosa ciudad costera, Qingdao atrae a muchos extranjeros para quedarse y trabajar aquí. Cuando vienes a Qingdao, necesitas crear mejores condiciones de vida para ti mediante los desplazamientos; cuando vienes a Qingdao, necesitas expandir tu red y hacer negocios en todas partes; cuando vienes a Qingdao, necesitas estar familiarizado con la ciudad; todos los aspectos y saber dónde hacer negocios y dónde entretenerse.
Todo esto requiere que compres una casa en un lugar con transporte conveniente y buena accesibilidad.
Por lo tanto, el tráfico debe ser tu primera consideración. A la hora de comprar una casa hay que fijarse en la ubicación de la propiedad. ¿Cuántos vehículos hay alrededor y hacia dónde van? Por eso, si quieres comprar una casa, lo primero que debes considerar es el metro. El metro puede llegar rápidamente a toda la ciudad. Actualmente, el metro de Qingdao se encuentra en construcción activa. En los próximos años, Qingdao formará una línea de metro que se extenderá en todas direcciones. Si la compras al lado del metro, puedes resolver el problema del tráfico en un solo paso.
Además del sector del metro, también deberíamos confiar lo máximo posible en la ciudad principal. En la actualidad, muchas zonas urbanas de Qingdao tienen transporte incómodo y los autobuses no pueden pasar por ellas. No hace falta decir que prevalecen todo tipo de coches negros y la situación es bastante mala. Está cerca de la ciudad principal y hay taxis y autobuses regulares que entran y salen, lo que aumenta enormemente la seguridad y la comodidad, y el costo del viaje también es muy bajo. A menos que sea propietario de un automóvil privado, no elija comprar una casa en un área con transporte inconveniente por razones económicas, de lo contrario, no podrá disfrutar de los recursos y las instalaciones de la ciudad, y perderá tiempo en los desplazamientos. suficiente para dejarte exhausto.
¿Qué zona es un buen lugar para comprar una casa?
¿Laoshan del Sur?
Como origen de la prosperidad centenaria de Qingdao, el distrito de Shinan tiene una profunda historia y cultura de paredes rojas y azulejos verdes, y la naturaleza le ha dotado de la vista de la bahía más hermosa de la ciudad. Situada en la costa dorada, Shinan es la zona residencial con la vida más cómoda, el transporte más desarrollado y las instalaciones médicas y educativas más completas de Qingdao. Naturalmente, se ha convertido en una de las zonas más caras y “resilientes” de la ciudad.
Otra zona donde mucha gente sueña con comprar una casa es el distrito de Laoshan. Como representante de las zonas residenciales de alto nivel, el distrito de Laoshan ha pasado de ser una antigua aldea en un terreno baldío a una "zona rica" en la actualidad. El entorno rodeado de montañas y mar se ha convertido en la primera opción para muchas casas de lujo. La zona más representativa de Shilaoren se ha convertido desde hace mucho tiempo en un lugar de reunión para "gente rica" que busca un entorno de vida cómodo y tranquilo. En los últimos años, se han lanzado una serie de proyectos de viviendas de lujo en la zona costera del distrito de Laoshan de manera discreta, lo que provocó que los precios de las viviendas aquí superaran a Shinan en un corto período de tiempo y se convirtieran en los "más altos" en la ciudad.
En términos de ubicación de transporte y apoyo a la construcción, Laoshan del Sur es sin duda la mejor opción para comprar una casa en Qingdao, pero el precio de varios millones a la vez lo hace prohibitivo para muchos nuevos habitantes de Qingdao.
¿Al norte de la ciudad?
Como ciudad antigua, el distrito de Shibei tiene ventajas de apoyo únicas. Ya sean escuelas, centros comerciales, hospitales, transporte, etc., la infraestructura es relativamente completa. La fusión del distrito de Shibei y el distrito de Sifang en el nuevo distrito de Shibei ha brindado nuevas oportunidades para el desarrollo regional. Hoy en día, la doble estrella del norte de la nueva ciudad brilla intensamente, con una alegre ciudad costera al oeste, un eco de la nueva capital al este, y los precios de la vivienda en aumento.
Apoyándose en sus propias ventajas regionales, el área de Shibei también se ha sumado a la competencia para apoderarse de la rígida demanda del mercado. Desde el punto de vista de la ubicación, el distrito de Shibei está cerca de la principal zona urbana y los precios de la vivienda son relativamente altos. El precio medio de los bienes raíces en Xincheng es generalmente de alrededor de 14.000 yuanes por metro cuadrado. Lejos de la antigua zona de Sifang de la ciudad, el precio de la vivienda es de casi 10.000 yuanes por metro cuadrado. En comparación con los precios inalcanzables de la vivienda en Laoshan, en el sur de la ciudad, la zona de Sifang, en el norte, es mucho más asequible.
¿Distrito de Licang?
Desde la nueva área de Shiyuan en el este, hasta el distrito comercial de Licang en el medio y el distrito comercial y de transporte en el oeste, las tres principales áreas residenciales del distrito de Licang se han convertido en puntos críticos para la compra de viviendas. Qingdao en los últimos años. La intersección de la doble línea de metro M2/M3 en Licang y la mejora gradual del distrito comercial de Licun han atraído la atención de muchos jóvenes. Además, el distrito de Licang cuenta con instalaciones de vivienda maduras, transporte conveniente por carretera y ferrocarril, muchas escuelas de alta calidad y una atmósfera de vida sólida, lo que lo hace muy adecuado para compradores de vivienda que solo necesitan comprar una casa. Los proyectos en esta zona están agrupados y los precios son “mucho más bajos” que en la ciudad principal.
Por ejemplo, proyectos como Ideal City de Greentown y Times City de Jia Kai son buscados por muchas personas en New Qingdao. El recién lanzado proyecto Xiangyi Zijun de New Qingdao también ha atraído la atención de muchas personas.
¿Distrito de Chengyang?
Bajo el trasfondo estratégico de Qingdao de "proteger la bahía y apoyar el desarrollo de la bahía", la industria inmobiliaria en el distrito de Chengyang ha experimentado cambios tremendos. Con la apertura del proyecto de ampliación de la avenida Huanwan, la construcción del paso elevado Chengyang Shuangbu y la planificación de seis estaciones en la sección Chengyang de la línea de metro M1, el área de Baishahekou, la estación de autobuses del norte, el aeropuerto de Liuting y la calle Zhengyang tienen todo beneficiado directamente. Junto con el transporte conveniente, la infraestructura completa y el buen paisaje urbano, muchos forasteros prefieren Chengyang a la hora de comprar casas. El precio promedio de 7.416 yuanes por metro cuadrado lo convierte en una depresión de valor en el área urbana, y la tendencia de la propiedad de viviendas a desplazarse hacia el norte se está volviendo gradualmente evidente. Si no se considera la distancia de transporte, comprar una casa en Chengyang es una buena opción.
¿Distrito de Huangdao?
Desde 2005, el mercado inmobiliario de la costa oeste se ha desarrollado a gran escala, y la cantidad de inversión inmobiliaria y su proporción en la inversión en activos fijos de toda la sociedad ha aumentado año tras año. Grandes y pequeñas inversiones han formado una división regional con un posicionamiento obvio y divisiones funcionales en el mercado inmobiliario de Huangdao. En la actualidad, la zona de la isla Xuejia, el área urbana central y la nueva ciudad oriental están particularmente preocupadas por los promotores y compradores de viviendas: empresas inmobiliarias extranjeras como Vanke, Wanda, Poly, Shimao y Longfor, así como muchas inmobiliarias locales. Empresas como Hisense, Kangda, Haier y Yinshengtai Enterprises también están cultivando profundamente esta tierra.
En comparación con la congestión en Licang, el túnel submarino de la bahía de Jiaozhou y el puente que cruza el mar hacen que el transporte en las costas este y oeste sea más conveniente. En particular, la construcción del tramo marítimo de la Línea 1 del Metro ha acortado aún más la distancia entre Huangdao y la ciudad principal. Se puede decir que Wanda Victoria Bay en esta área es el proyecto estrella de Huangdao, que atrae a una gran cantidad de fanáticos que lo necesitan con urgencia.
¿Qué tal comprar una casa de segunda mano en la ciudad?
Muchos amigos de otros lugares compran casas en la zona urbana de Qingdao. Para estar más cerca de su lugar de trabajo, compraron una casa de segunda mano no lejos de su lugar de trabajo. Sin embargo, al comprar, preste atención a la diferencia. En el centro de la ciudad hay muchos edificios residenciales antiguos de seis y siete pisos. Este tipo de comunidad es antigua y tiene problemas obvios. El entorno de la comunidad es antiguo, los circuitos están envejeciendo, no hay ascensores, hay mucha gente mayor e inquilinos y no hay plazas de aparcamiento subterráneo. Si no puedes superar estos problemas, no elijas un barrio antiguo.
Las mejores casas de segunda mano son las casas comerciales construidas hace unos años. La distribución y el estilo del apartamento están más en línea con las necesidades de la nueva generación y las instalaciones circundantes también son relativamente sofisticadas. Y se puede negociar, y aún se puede conseguir una ganga cuando se enfrenta a propietarios que están desesperados por dinero, pero el problema es que hay impuestos y tasas, y el coste de compra es generalmente más alto que el de una casa nueva.
¿Caerán los precios de la vivienda en Qingdao?
Ante los altos precios de la vivienda en la ciudad isleña, mucha gente ridiculiza a Qingdao como una ciudad "vampiro". Es cierto que esto continúa. Qingdao será una de las ciudades de más rápido crecimiento en la provincia de Shandong en el futuro. Un gran número de inmigrantes llegará a Qingdao en el futuro y la demanda inmobiliaria de Qingdao seguirá estimulada. Especialmente frente a la tendencia general de recuperación en el mercado inmobiliario en general, el mercado inmobiliario de Qingdao se está librando gradualmente de la desaceleración y está tomando el camino correcto.
Por lo tanto, no se puede decir en general que los precios de la vivienda en Qingdao caigan o no, depende de la región. En las principales zonas urbanas con instalaciones de apoyo maduras y recursos concentrados, así como en zonas críticas y áreas clave de planificación de alto nivel, es poco probable que se produzcan reducciones de precios. Si las reducciones de precios sólo existen en los suburbios exteriores alejados de la ciudad principal, entonces el alcance de la reducción de precios depende de la operación de capital y la operación comercial de la propiedad individual en sí. Recuerde, siempre que la oferta supere la demanda, habrá recortes de precios. En lugares donde los bienes raíces son escasos y la población está concentrada, los precios son una "bandera roja".
(La respuesta anterior se publicó el 15 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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