Según la normativa nacional, el área estándar de plazas de aparcamiento en la comunidad pertenece a los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento en la comunidad. No hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad para que los propietarios las encuentren.
Primero, el área estándar de espacios de estacionamiento en áreas residenciales estipulada por el estado
1 al diseñar espacios de estacionamiento residenciales, debe determinarse de acuerdo con los diferentes espacios de estacionamiento:
(1) Plaza de aparcamiento equilibrada: longitud estándar de 6 m, anchura de 2,5 m.
(2) Plaza de aparcamiento inclinada: longitud inclinada de 6 m, anchura de 2,8 m, vertical la distancia entre dos diagonales debe mantenerse en 2,5 m.
(3) Espacio de estacionamiento vertical: la longitud es superior a 5 metros, el ancho es de 2,5 metros, generalmente 2,5x5,3 m es el tamaño estándar del espacio de estacionamiento .
2. En general, la longitud y el ancho estándar de los espacios de estacionamiento planos deben ser de 6 metros y 2,5 metros, pero también se pueden establecer espacios de estacionamiento pequeños con largos y anchos de 5,5 metros y 2,5 metros; espacios Los tamaños no deben ser inferiores a 5,5 metros, 2,2 metros y 1,8 metros respectivamente (el tamaño estándar del espacio de estacionamiento mecánico se basa en el borde exterior, por lo que el ancho de la máquina debe deducirse en el uso real, el tamaño debe ser relativamente reducido, pero la altura no debe ser inferior a 1,8 metros)
3. El tamaño estándar del espacio de estacionamiento: 2,5 metros de ancho y 5,0-5,5 metros de largo, de los cuales el tamaño de planificación suele ser 5,3. metros, lo que no sólo puede garantizar que las puertas se puedan abrir ampliamente después de que dos autos adyacentes estacionen, sino que también cumple plenamente con los requisitos del mercado en longitudes de automóviles comunes. Adecuado para unidades, comunidades de propiedades y garajes subterráneos.
En segundo lugar, la cuestión de la propiedad de las plazas de aparcamiento residenciales
Muchos propietarios aparcan en la comunidad pero no conocen la propiedad específica de las plazas de aparcamiento en la comunidad. Después de la investigación, no se encontró ninguna ley ni reglamento nacional que estipule claramente la propiedad de los garajes subterráneos. Sin embargo, juzgar si los derechos de propiedad del garaje subterráneo de viviendas comerciales desarrolladas por el desarrollador pertenecen al desarrollador o a todos los pequeños propietarios depende principalmente de si el área de construcción del garaje subterráneo se utiliza como área compartida de la vivienda comercial en la comunidad. Actualmente, las plazas de aparcamiento en zonas residenciales se dividen principalmente en los siguientes tres tipos, con diferentes derechos de propiedad.
(1) Plazas de aparcamiento subterráneo
Las plazas de aparcamiento subterráneo se pueden dividir en dos categorías. Una categoría no está incluida en el área compartida del propietario. Este tipo de plazas de aparcamiento son propiedad del propietario. desarrollador, y el desarrollador puede vender y alquilar espacios, pero sólo a propietarios de la comunidad. Sin embargo, los derechos de propiedad de esta plaza de aparcamiento subterráneo deberían reflejarse y explicarse en el contrato de compraventa de la vivienda. Si no se indica, pertenece automáticamente a todos los propietarios.
(2) Plazas de aparcamiento en el suelo
Las plazas de aparcamiento en el suelo en zonas residenciales son muy comunes y la mayoría de ellas existen en un patrón abierto. Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios y son utilizados conjuntamente por todos los propietarios. Las plazas de aparcamiento en superficie son plazas de aparcamiento formadas mediante el dibujo de plazas de aparcamiento en el suelo para regular el aparcamiento. El propietario tiene derecho a utilizar el terreno residencial cuando compra la casa, por lo que el derecho a utilizar el terreno residencial pertenece al propietario, por lo que el espacio de estacionamiento en el terreno también pertenece al propietario, y el promotor o la administración de la propiedad no tiene derecho a disponer de él.
(3) Espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil
Los espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil deben pertenecer a proyectos de defensa aérea civil, y los proyectos de defensa aérea civil también entran dentro del alcance de la defensa aérea civil. proyectos de defensa. Los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil tienen ciertas particularidades, por lo que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil son ambiguos y todavía están en blanco en la ley. Para los espacios de estacionamiento de ingeniería de defensa aérea civil, muchas ciudades ahora implementan principalmente dos estándares: primero, son administrados por desarrolladores y alquilados o vendidos a los propietarios, y las tarifas se pagan al departamento de ingeniería de defensa aérea civil. los dueños.
En tercer lugar, no hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad. ¿A quién busca el propietario del coche?
1. En términos generales, los propietarios comunitarios no tienen derecho a detener a los propietarios porque no hay suficientes plazas de aparcamiento. Si no hay suficientes espacios de estacionamiento en la comunidad para satisfacer las necesidades de todos los propietarios de la comunidad, es necesario contar a los propietarios de automóviles en la comunidad y debe calcularse por hogar, no por el número de automóviles por hogar.
2. Se cuenta claramente el número de aparcamientos de la comunidad. Vea cuántas plazas de aparcamiento se pueden proporcionar a los usuarios. Por supuesto, las plazas de aparcamiento subterráneo también deben contarse juntas para sentar las bases para la posterior asignación de plazas de aparcamiento.
3. Si no hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad, el propietario puede negociar primero con la administración de la propiedad. Si no se puede resolver, puede presentar una demanda para proteger sus derechos e intereses legales, como acudir al comité de propietarios para ayudar con la mediación y la supervisión de la propiedad.
4. Supongamos que hay plazas de aparcamiento en la comunidad, pero la administración de la propiedad no las ha dispuesto adecuadamente, como alquilar las plazas de aparcamiento. Luego, según el artículo 74 de la Ley de Propiedad: "En la zonificación de la construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Esto es una infracción y la propiedad comunitaria necesita una compensación".
Lo anterior trata sobre
El estado estipula el área estándar de los espacios de estacionamiento comunitario, la propiedad de los espacios de estacionamiento comunitario y los espacios de estacionamiento insuficientes en la comunidad para que los propietarios los encuentren. .
¡Espero que esto ayude a todos!