Disposiciones de herencia de la Ley de Contratos de Tierras
1. ¿Se pueden heredar los derechos de gestión de contratos de tierras?
Por supuesto. Sólo los derechos personales no se pueden heredar, pero los derechos de propiedad generalmente se pueden heredar.
Desde el punto de vista jurídico, el artículo 31 de la "Ley de Contratos de Terrenos Rurales" estipula que "los ingresos del contrato adeudados al contratista se heredarán de conformidad con lo dispuesto en la ley de sucesiones. Si el contratista del El contrato de tierras forestales muere, su El heredero puede continuar contratando durante el período del contrato ".
Legalmente hablando, el artículo 15 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula: "El contratista del contrato doméstico es el agricultor de la organización económica colectiva." Los derechos de gestión del contrato familiar sólo pueden pertenecer a toda la familia del agricultor, no a un miembro específico de la familia. Por lo tanto, cuando un miembro de la familia muere, el "inquilino" como contratista sigue existiendo y por lo tanto no hay cuestión de sucesión. En este momento, otras personas de la familia son los titulares de los derechos de gestión del contrato y otros contratistas deben continuar operando, lo que favorece la estabilización de las relaciones contractuales de tierras rurales. Cuando muere cada miembro de la familia que contrató y administró la tierra, es decir, cuando muere toda la familia, la tierra contratada no puede ser heredada, sino que debe ser recuperada y redistribuida por la organización económica colectiva para resolver el problema de Más gente y menos tierra.
La Ley de Contratos de Tierras Rurales de mi país divide los tipos de tierras rurales en tierras cultivadas, pastizales y otras tierras utilizadas para la agricultura de acuerdo con la ley, y divide la contratación de tierras rurales en dos categorías: "contratación doméstica" y "otras". contratación". Los contratistas del "contrato familiar" son agricultores de la organización económica colectiva. Los "otros contratos" se refieren a tierras rurales como montañas áridas, acequias, colinas y bajíos que no son aptas para la contratación familiar mediante licitaciones, subastas y consultas públicas. , el contratista Pueden ser miembros de la organización económica colectiva, o unidades o personas físicas ajenas a la organización económica colectiva. En cuanto a la "contratación por otros medios", el artículo 50 de la Ley establece claramente que "si los derechos de gestión del contrato de terrenos se obtienen mediante licitación, subasta, negociación pública, etc., si el contratista fallece, sus derechos e intereses de contratación se heredarán en de conformidad con las disposiciones de la Ley de Sucesiones; durante el período del contrato, sus herederos pueden continuar contrayendo "Esta disposición se hace en realidad para las tierras" cuatro baldías "antes mencionadas y no incluye las tierras cultivadas. En el caso de las tierras agrícolas, la legislación vigente no estipula claramente si los herederos pueden continuar contratando durante el período del contrato después de la muerte del contratista.
Por lo tanto, la ley de contratos de tierras de mi país no respalda los derechos de gestión por contrato de tierras cultivadas, pero determina el modelo de derechos de gestión por contrato de tierras cultivadas con el "hogar" como unidad de producción y operación. Los derechos del contrato de tierras relacionados con los miembros de la familia son de naturaleza patrimonial, es decir, los derechos de usufructo son * * *. Por lo tanto, si un miembro de la familia fallece, mientras exista el hogar contratante, no habrá cuestión de herencia y los demás miembros de la familia seguirán contrayéndose. La llamada tierra contratada significa "morirá si no la agrega". Si el contratista muere y la familia que contrató la administración muere, dado que la tierra cultivada no es propiedad privada de la familia, sus derechos de administración contratada. No se permite la herencia. Si el contrato de gestión contratado se rescinde por fallecimiento de la familia, el contrato de gestión contratado será rescindido por la familia. Las organizaciones económicas colectivas lo recuperarán o lo contratarán por separado, o lo utilizarán estrictamente para resolver el problema. contradicción de la tierra viva para la nueva población rural. Sólo cuando las organizaciones económicas colectivas recuperen las tierras cultivadas sus herederos serán compensados con beneficios territoriales.
2. Cómo determinar la validez de los contratos de tierras rurales
Las disputas sobre la validez de los contratos de tierras rurales se centran principalmente en si el contrato se firmó mediante un acuerdo democrático, es decir, la organización económica colectiva basada en la Ley de Gestión de Tierras. De acuerdo con la Ley de Organización de los Aldeanos y las leyes y reglamentos pertinentes, al contratar tierras, es necesario obtener el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos. Sin este trámite el contrato es nulo.
Base jurídica:
Artículo 3 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales": El Estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales. La contratación de tierras rurales adopta la forma de contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas, que no son aptas para la contratación familiar, pueden contratarse mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc.
Artículo 51 de la “Ley de Contrato de Tierras Rurales”: En las mismas condiciones, los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a dar prioridad a la contratación de tierras rurales por otras modalidades.
Artículo 52 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales": Si el contratante contrata tierras rurales a unidades o personas físicas distintas a la organización económica colectiva, deberá obtener el consentimiento de la asamblea de pobladores de los miembros de la organización económica colectiva por adelantado la aprobación de más de dos tercios de los miembros o más de dos tercios de los representantes de la aldea se presentará al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación. Si el contrato es contratado por una unidad o persona física distinta de la organización económica colectiva, se deberá revisar la solvencia crediticia y la capacidad empresarial del contratista antes de firmar el contrato.
En tercer lugar, ¿tengo que pagar impuestos por la contratación de terrenos?
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de Tierras Rurales de mi país, después de obtener los derechos de gestión de la tierra contratada, no hay necesidad de pagar impuestos. Desde 2006, China ha abolido por completo los impuestos agrícolas.
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 24. El Estado implementa el registro unificado de tierras de cultivo, bosques y pastizales. La autoridad de registro expide al contratista certificados de derechos de gestión de contratos de tierras o certificados de derechos forestales y otros certificados, y los registra para confirmar los derechos de gestión de contratos de tierras.
Los certificados como los certificados de derechos de gestión de contratos de tierras o los certificados de derechos forestales deben incluir a todos los miembros de la familia que poseen derechos de gestión de contratos de tierras.
Además de cobrar las tarifas del certificado según sea necesario, la agencia de registro no cobrará otras tarifas.
Objetividad jurídica:
Artículo 55 de la "Ley Civil de la República Popular China" * * * Miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que hayan obtenido derechos de gestión de contratos de tierras rurales de conformidad con la ley y participar en la gestión de contratos domésticos, un operador de contrato rural. Artículo 122 del Código Civil de la República Popular China* * *La herencia es la propiedad personal legal que deja una persona física cuando muere. No se heredará la herencia que no pueda heredarse según la ley o la naturaleza de la herencia.