¿Cómo explicar el derecho a operar una tienda (sin derechos de propiedad)?
1. El derecho a usar la tienda es el derecho a operar la tienda, no la propiedad, por lo que no se puede comprar ni vender. El usufructo se refiere al derecho de uso de una propiedad, y la mayoría de los derechos surgen de arrendamientos, es decir, derechos de uso resultantes del arrendamiento por parte del propietario. Los usuarios no tienen derechos de propiedad y por lo tanto no pueden comprar ni vender.
2. Por supuesto, si el derecho de uso aún tiene una duración prolongada y el propietario acepta alquilarlo, el derecho de uso puede transferirse.
3. ¿Es fácil transferir el derecho de uso de una tienda porque no se requiere impuesto de escritura para una tienda de propiedad? impuesto de timbre, etc. , la tienda de derechos de uso negociará con el tercero para realizar cambios en la sección Gestión del mercado. El derecho de uso de la tienda tiene una rentabilidad fija garantizada. Para aquellos a quienes todavía les queda algo de dinero y no pueden permitirse comprar una casa, este tipo de derechos de uso de tiendas es exactamente lo que quieren.
4. La mayoría de los comercios con derecho de uso son de carácter inversor, por lo que en el contrato de arrendamiento deben constar los honorarios de gestión inmobiliaria del mercado, los gastos de publicidad, el consumo público de energía, las primas de seguros, etc. . Todo corre a cargo de los comerciantes y no está incluido en los ingresos por alquiler del año en curso. Debido a que los derechos de propiedad están en manos del desarrollador, que es relativamente optimista sobre las ganancias futuras, el desarrollador operará el mercado con cautela en la etapa inicial, y los inversores se ahorrarán preocupaciones y esfuerzos.
En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia entre una tienda con derechos de uso y una tienda con derechos de propiedad?
1. La tienda que tiene derecho a utilizarlo sólo tiene derecho a utilizar la tienda durante varias décadas. Una vez que expiren los derechos de uso, la tienda seguirá siendo propiedad del propietario original.
2. Las tiendas con derechos de propiedad son como propiedad privada del propietario y pueden disponer de ellas según las ideas del propietario, incluida la venta, el alquiler, la renovación, la hipoteca, etc.;
3. La situación actual en China El terreno es de propiedad estatal y quien desarrolla un proyecto inmobiliario sólo tiene derecho a utilizarlo durante unas pocas décadas. Después de décadas de uso, no existen regulaciones claras sobre qué hará el estado con él.
4. La denominada tienda de títulos es el concepto de titulización de bienes inmuebles que separa los derechos de propiedad y de gestión. Es el concepto central y más básico de una tienda de títulos. La tienda de títulos es una forma de producto de tienda inmobiliaria popular internacionalmente que separa los derechos de propiedad y de gestión. Apareció por primera vez en países desarrollados de Europa y Estados Unidos en la década de 1970, y sólo recientemente ha comenzado a aparecer en algunas ciudades desarrolladas de China.
5. Las tiendas tipo propiedad significan que el desarrollador divide un gran centro comercial en múltiples áreas pequeñas con certificados de derechos de propiedad independientes y promete a los inversores y compradores comprar todas las propiedades en nombre de la empresa inmobiliaria o empresa gestora de centros comerciales. O algunas tiendas que dan rentabilidad fija o garantizada cada año. Generalmente, el período de recuperación de la inversión prometido por los desarrolladores es de 5 años, y el más largo puede ser de 10 años.
Datos ampliados:
Transmisión de negocio de tienda
La transmisión de negocio de tienda es un acto jurídico civil independiente, que incluye un contrato de cesión de arrendamiento y un contrato de compraventa. El concepto incluye lo siguiente:
En primer lugar, la transmisión involucra a tres partes, entre ellas el dueño del local, el arrendador y el transmitente que arrienda el local y tiene la propiedad de las instalaciones y elementos del inmueble. tienda (en el contrato de arrendamiento con el arrendador), también es el arrendatario);
Y el cesionario que acepta la transferencia de la tienda y forma una nueva relación de contrato de arrendamiento con el arrendador (como nuevo arrendatario en el nuevo contrato de arrendamiento con el arrendador).
En segundo lugar, la cesión de un local implica más de dos contratos, uno es un contrato de cesión de arrendamiento firmado entre el cedente y el cesionario, que incluye un contrato de compraventa de instalaciones y artículos, y el otro es un contrato entre. El arrendador y el cesionario. Un nuevo contrato de arrendamiento entre el cesionario.
El transmitente no es el propietario del local, sino el primer arrendatario del mismo. La relación entre el cedente y el dueño del local es un contrato de arrendamiento. El propietario de la tienda es el arrendador de la tienda. Incluso si el cedente transfiere la tienda, el contrato de arrendamiento entre las dos partes sigue siendo válido. El cedente transfiere el local antes de que expire el contrato de arrendamiento.
En tercer lugar, la naturaleza de la casa transferida es una tienda que puede usarse para operaciones comerciales, no una casa común y corriente. La llamada tienda se refiere a una casa que puede utilizarse como lugar de venta de bienes o servicios comerciales.
En cuarto lugar, el cedente tiene la propiedad de las instalaciones comerciales y de los artículos de la tienda. Las instalaciones y elementos necesarios para las operaciones comerciales del almacén pertenecen al enajenante, no teniendo el arrendador, como propietario del almacén, ningún derecho de propiedad.
En quinto lugar, el transmitente y el cesionario firmaron un contrato de cesión, no un contrato de subarrendamiento de vivienda ni un contrato de compraventa de bienes. El cedente y el cesionario llegan a un acuerdo sobre la cesión de los derechos de arrendamiento del local y de las instalaciones y elementos del mismo, y el cesionario acepta la cesión;
No sólo incluye la compra de instalaciones comerciales y artículos en la tienda, pero más importante El derecho a adquirir tiendas y locales para el arrendamiento de instalaciones y contenidos auxiliares.
En sexto lugar, las principales obligaciones del cedente son: en primer lugar, la tienda puede utilizarse para operaciones comerciales y el cesionario puede obtener calificaciones de operación comercial; en segundo lugar, garantizar que el propietario de la tienda acepte firmar un nuevo contrato de arrendamiento; contrato con el cesionario.
Uno de los objetos cedidos por el cedente y el cesionario es la calificación de arrendamiento del local. Si el propietario de la tienda no acepta firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el cesionario, el objetivo principal del cesionario al firmar el contrato de transferencia no se realizará, el contrato de transferencia no se ejecutará realmente y el cedente será responsable del incumplimiento del contrato. al cesionario.
Enciclopedia Baidu-Tiendas de estilo de propiedad
Enciclopedia Baidu-Derechos de propiedad virtual