Análisis legal: La diferencia entre la naturaleza de los terrenos para vivienda asignados y transferidos es: 1. La consideración es diferente. El terreno asignado es proporcionado por el gobierno a los usuarios de la tierra de forma gratuita. Al obtener los derechos de uso de la tierra, los usuarios sólo necesitan. pagar una pequeña cantidad de compensación por la tierra y subsidios de reasentamiento, o incluso se puede obtener de forma gratuita. La transferencia de tierras significa que los usuarios compran tierras al gobierno a precios de mercado; 2. Los derechos de uso del suelo asignados no están sujetos a restricciones basadas en diferentes años de uso. Por lo tanto, a menos que el gobierno necesite recuperar los derechos de uso de la tierra debido a cambios de planificación o que el usuario de la tierra desee transferir el terreno y los edificios sobre el suelo, el usuario puede usarlo indefinidamente, la transferencia de los derechos de uso de la tierra está sujeta al máximo; período de uso del suelo. Por ejemplo, la vida útil máxima de los terrenos residenciales ordinarios es de 70 años, la de los terrenos comerciales es de 40 años y la de los terrenos integrales es de 50 años. Una vez expirada la vida útil, el Estado puede recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.
Base jurídica: El artículo 347 del Código Civil de la República Popular China establece el derecho a utilizar terrenos edificables, que pueden ser transferidos o asignados. Los terrenos comerciales para industria, comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., así como los terrenos con dos o más usos previstos en un mismo terreno, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación.
Consejos
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