¿Es * * * la misma propiedad cuando se registra un registro de hogar y se muda a una casa en Shanghai?
Opinión legal
La Sra. Zhang quiere comprar una casa en el distrito de Xuhui, pero una de las familias de la casa se niega a mudarse. Tal vez quiera esperar. para que la casa sea trasladada y asignada. Debido a que la casa es barata, a la Sra. Zhang le preocupa que comprarla afecte su futura reubicación. Me gustaría preguntar, si se reubica el registro de hogar vacío en la casa, ¿puedo disfrutar de los beneficios de la reubicación y el reasentamiento? ¿Tendrá algún impacto en mí?
El abogado Yang Dong cree que la clave depende de la naturaleza de la casa, ya sea una propiedad con derechos de propiedad, una vivienda pública con derecho a uso o una vivienda pública posventa. Si se trata de una propiedad con derechos de propiedad, el dueño de la casa que disfruta de los beneficios de la reubicación, es decir, la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad, no tiene derecho a disfrutar de los beneficios de la reubicación para un hogar vacío. registro. Si se trata de una taberna con derecho de uso, según las normas pertinentes, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del copropietario. Si es coinquilino, incluido el registro de su hogar, es probable que su transferencia sin consentimiento se considere inválida y es posible que no pueda recibir una compensación por demolición. Si se trata de una taberna postventa, es decir, los derechos de uso se compran en derechos de propiedad, depende de si se comparte el registro del hogar. Si viven juntos y venden sin consentimiento, el contrato de compraventa puede no ser válido y no se pueden garantizar los beneficios de reubicación. Si la misma persona vende con su consentimiento y luego simplemente se niega a cambiar su registro de hogar, también se puede considerar como un registro de hogar vacío y, por lo general, no disfrutará de los beneficios de cambiar su registro de hogar. Sin embargo, en la práctica todavía existen algunos riesgos. Por ejemplo, los demoledores identifican las viviendas vacías como objetos de reasentamiento y las compensan. A las cuentas vacías se les puede pedir que se comprometan a renunciar a los beneficios de la demolición de viviendas. Por lo tanto, no se puede descartar que afecte a los derechos e intereses legítimos del propietario y debe tratarse con precaución.