¿Qué calificaciones necesitan los equipos de construcción para construir casas en zonas rurales?
Además, para evitar disputas, al construir una casa en zonas rurales, el propietario debe firmar un contrato con el contratista, que incluye principalmente el contenido del contrato, el método de contratación, el período de construcción, las normas de calidad del proyecto, etc.
El siguiente es el contrato de construcción (texto modelo) para la construcción residencial rural de poca altura en la provincia de Zhejiang como referencia.
Empleador:
Número de identificación de residente: Teléfono:
Dirección postal:
Contratista:
(El El contratista debe completar el siguiente contenido para la empresa constructora)
Dirección postal:
Código postal: Teléfono:
Código de crédito social unificado: Número de certificado de calificación empresarial :
Representante legal: Teléfono:
Agente autorizado: Teléfono:
(El contratista deberá completar el siguiente contenido para artesanos de la construcción rural)
Número de identificación de residente: Teléfono:
Dirección postal:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China", las "Medidas de Gestión de la Construcción de Viviendas Rurales de la Provincia de Zhejiang " y otras leyes pertinentes, siguen Con base en los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe, ambas partes han llegado a un acuerdo en asuntos relacionados con la construcción de viviendas rurales de poca altura (en adelante, construcción), y han llegado a el siguiente acuerdo con * * *:
1. Descripción general de la construcción de viviendas
1. Ubicación del edificio:
2. área m2; forma estructural (sólo se puede seleccionar una opción marcando √ en □): □estructura de marco; □estructura de ladrillo-hormigón □Otros_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
3. Número de documento de aprobación de terreno de vivienda familiar: Licencia de planificación de construcción rural (Licencia de planificación de proyecto de construcción) Número de certificado:.
2. Contenidos y métodos de contratación
1. De acuerdo con los planos de diseño proporcionados por el contratista, el contratista será responsable de los siguientes contenidos de la construcción (marque □, opciones múltiples). están permitidos): □ Cimentación; □ Estructura principal; □ Tuberías eléctricas; □ Tuberías de abastecimiento y drenaje; □ Ingeniería de fosas sépticas;
2. Método de contratación (solo puede elegir uno marcando √ en □): □ Contratación de proyectos y materiales; □ Contratación parcial; Los materiales de construcción, los componentes de construcción (accesorios) y el equipo serán proporcionados por el Contratista, salvo lo especificado por el Propietario en la lista de presupuesto adjunta.
Tercero, período del contrato
Fecha prevista de inicio: año, mes, día; fecha prevista de finalización: año, mes, día. Días naturales totales del periodo de construcción: días.
Cuatro. Pago de Precios y Tasas.
1. Precio total: RMB (mayúscula) (? yuanes). Consulte la tabla de presupuesto adjunta para conocer la composición de precios. Si el contenido de la construcción se cambia mediante negociación entre ambas partes, el costo de la parte modificada aumentará o disminuirá según la situación real.
2. El empresario deberá pagar el precio del contrato al contratista de acuerdo con los siguientes acuerdos (sólo se puede marcar uno en □):
□Pagar según el avance de la construcción:
(1) Pagar el anticipo en RMB (mayúsculas) (? yuanes
(2) Pagar el anticipo (? yuanes) en RMB (mayúsculas);
( 3) Pago del pago parcial (? yuanes) en RMB (letras mayúsculas);
(4) Pago del pago parcial (? yuanes) en RMB (letras mayúsculas);
(5) Pago en RMB (capital) pagar el pago parcial (? yuanes);
(6) pagar el precio restante en RMB (capital) (? yuanes).
□Otras formas de pago:
3. El contratista correrá con la remuneración laboral del personal de construcción que contrate, así como con las pérdidas personales y patrimoniales que ocasionen las actividades de construcción. el personal de construcción u otro personal. Sin embargo, el daño causado o agravado por el empleador será soportado por el empleador.
requisitos de construcción del verbo (abreviatura de verbo)
1. El empleador deberá proporcionar al contratista los planos de diseño antes de la fecha de inicio y garantizar que el sitio de construcción tenga electricidad, agua y acceso, y que el sitio de construcción tenga Las condiciones de construcción son buenas y no existen conflictos con los vecinos aledaños que afecten la construcción.
2. Los materiales de construcción, los componentes y el equipo de construcción proporcionados por el empleador y el contratista deben cumplir con las normas nacionales y provinciales. Además del bambú, la madera y otros materiales utilizados localmente, también deben tener certificados de producción. El promotor no exigirá al contratista el uso de materiales, componentes y equipos de construcción no calificados.
3. El contratista deberá tomar medidas de construcción seguras de acuerdo con los planos de diseño, las normas técnicas de construcción y los procedimientos operativos, y descubrir y eliminar rápidamente los riesgos de construcción, extinción de incendios y otros riesgos de seguridad. El contratista deberá aceptar la supervisión e inspección realizadas por el contratista, la unidad o personal de diseño, la agencia administrativa y su institución profesional encargada de conformidad con la ley, y rectificar rápidamente los riesgos de calidad y seguridad descubiertos durante la inspección.
4. Una vez finalizada la construcción del proyecto oculto, el contratista debe notificar al contratista con 3 días de anticipación para su aceptación. Si el contratista no puede aceptar el trabajo a tiempo, deberá solicitar una prórroga antes de la aceptación. Si el empleador no inspecciona y acepta a tiempo o notifica al contratista que posponga la aceptación, el contratista tiene derecho a inspeccionar y aceptar por su cuenta, y los resultados de la aceptación se considerarán aprobados por el empleador. Los proyectos ocultos no pasarán al siguiente proceso sin inspección y aceptación.
5. Una vez que el contratista haya completado todo el contenido de la construcción y haya preparado los archivos de construcción, puede notificar al contratista la aceptación de la finalización. El contratista deberá organizar el contratista, el diseño, la supervisión y otras unidades o personal para llevar a cabo la aceptación de finalización dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción de la notificación. Después de la aceptación, el empleador expedirá un certificado de aceptación al contratista en el plazo de unos días. Si la aceptación fracasa, el contratista deberá volver a trabajar, reparar o tomar otras medidas correctivas, y los costos adicionales y/o el retraso en el período de construcción correrán a cargo del contratista. Después de completar retrabajos, reparaciones o tomar otras medidas correctivas, el contratista deberá notificar al empleador para realizar nuevamente la aceptación de terminación de acuerdo con los procedimientos acordados en este punto. Si no ha sido aceptado o no ha superado la aceptación, el contratista no podrá utilizarlo.
6. El contratista es responsable de la garantía de calidad del edificio. El período de garantía es: un año para los cimientos y estructura principal, un año para la impermeabilización del techo, un año para los baños con requisitos de impermeabilización, habitaciones. y paredes exteriores para evitar fugas, tuberías eléctricas y fontanería año. El período de garantía se computará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto; si la casa se utiliza sin autorización del contratista sin finalización y aceptación, el período de garantía se computará a partir de la fecha de posesión real.
7. Si el edificio pasa la aceptación de finalización, la fecha de finalización será la fecha en que el contratista notifique al contratista la aceptación de finalización si la aceptación de finalización no puede completarse dentro de los días siguientes a la fecha de recepción de la misma; la notificación por motivos del contratista. La fecha en que el contratista notifica al desarrollador para realizar la aceptación de terminación será la fecha de terminación, si la casa no ha sido terminada y aceptada y el desarrollador la usa sin autorización, la fecha de posesión real; será la fecha de finalización.
Acuerdo de finalización del verbo intransitivo
El contratista deberá proporcionar la lista de acuerdo al empleador dentro de los días siguientes a la fecha de aceptación de la finalización, y el empleador deberá completar el acuerdo dentro de los días a partir de la fecha de recepción de la revisión de la lista de liquidación. Si la revisión no finaliza en el plazo fijado y no se formula ninguna objeción, se entenderá aprobada la lista de liquidación presentada por el contratista. Si el contratista tiene objeciones a los dictámenes de revisión del contratista, deberá plantearlas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los dictámenes de revisión. Si dentro del plazo no se presenta objeción, se entenderá que los dictámenes de revisión están de acuerdo. El promotor pagará al contratista el precio de liquidación acordado por ambas partes de conformidad con el artículo 4 de este contrato; el precio de liquidación con el que una de las partes no esté de acuerdo se resolverá de conformidad con el método de resolución de disputas estipulado en el artículo 8 de este contrato.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el desarrollador del contrato asumirá la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato:
(1) El desarrollador del contrato no cumple con pagar el precio del contrato dentro del plazo y el monto acordado en el contrato, se pagará al contratista diariamente una multa liquidada de una diezmilésima parte del monto adeudado. El contratista podrá rescindir el contrato si su vencimiento supera los tres días;
(2) Las especificaciones, cantidad o calidad de los materiales de construcción, componentes de construcción y equipos proporcionados por el contratista no cumplen con el acuerdo. , obligando al contratista a reelaborar, reparar o proporcionar equipos. Si el contratista causa otras pérdidas, asumirá las pérdidas correspondientes del contratista;
(3) Si el contratista viola el contrato y provoca la interrupción del trabajo. , la indemnización por daños y perjuicios se pagará al contratista a razón de RMB por día;
(4) Si el contratista no cumple con otras obligaciones estipuladas en el contrato, asumirá las pérdidas reales del contratista.
2. Si el contratista comete cualquiera de los siguientes incumplimientos del contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato:
(1) El contratista viola el contrato mediante la compra y el uso. materiales de construcción no calificados y materiales de construcción si los componentes y equipos causan pérdidas al contratista, el contratista asumirá las pérdidas correspondientes;
(2) Si la calidad de la construcción del contratista no cumple con el contrato, el contratista deberá. soportar las pérdidas correspondientes del contratista;
(2) Si la calidad de la construcción del contratista no cumple con el contrato, el contratista deberá soportar las pérdidas correspondientes;
p>(3) Si Si el contratista no completa la construcción dentro del plazo estipulado en el contrato, lo que provoca un retraso en el período de construcción, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios al contratista a razón de RMB por día. Si el período de construcción se retrasa por más de tres días, el empleador podrá rescindir el contrato;
(4) Si el contratista no cumple con las obligaciones de garantía u otras obligaciones estipuladas en el contrato, correrá con el costo real pérdidas causadas por ello.
Ocho. Mediación de disputas
Las disputas que surjan de este contrato y los asuntos relacionados con este contrato pueden ser resueltos por ambas partes mediante negociación y mediación, o mediante los siguientes métodos (marque solo una opción□):
□Solicitar arbitraje a la Comisión de Arbitraje;
Presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Nueve. Otros asuntos
1. La relación presupuestaria adjunta es parte integrante del contrato. Para lo no previsto en este contrato, ambas partes podrán firmar por separado un acuerdo complementario, el cual es parte integrante de este contrato.
2. El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma o sello por ambas partes.
3. El presente contrato se redacta en dos ejemplares, con el mismo efecto jurídico, uno para el promotor y otro para el contratista.
Anexo: Listado de presupuesto
Empleador (firma o sello):
Contratista (firma o sello):
Fecha de firma: año mes día