¿Quién paga el impuesto de timbre por la transferencia de derechos de uso de la tierra?

El impuesto de timbre es adquirido y sellado por los contribuyentes de acuerdo con la proporción y cuota imponibles prescritas, es decir, se cumple la obligación tributaria es un documento legalmente vinculante para firmar y cobrar documentos en economía; actividades e intercambios económicos. Impuesto que grava el acto de validar un certificado. 1. Tasa del impuesto de timbre para el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" y sus normas de implementación y documentos pertinentes, a partir del 27 de febrero de 2006, los contribuyentes que firmen un terreno de propiedad estatal El contrato de transferencia y el pago de las tarifas de transferencia de tierras se realizarán de conformidad con el impuesto de timbre para la partida "documentos de transferencia de propiedad", que se aplica a una tasa del 0,5%. Por lo tanto, el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo firmado por la empresa debe pagar un impuesto de timbre y la tasa impositiva es del 50.000% del monto establecido en el contrato. Se aplica un tipo impositivo del 0,5‰ a los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra. En segundo lugar, el rango de recaudación del impuesto de timbre es 1. La "Tabla de tipos y partidas impositivas de contratos económicos" enumera 10 tipos de contratos. Son: (1) Contrato de compraventa. (2) Contrato de procesamiento. (3) Contrato de estudio y diseño del proyecto de construcción. (4) Contrato de proyecto de construcción e instalación. (5) Contrato de arrendamiento de inmueble. (6) Contrato de transporte de mercancías. (7) Contrato de almacenamiento. (8) Contrato de préstamo. (9) Contrato de seguro de propiedad. (10) Contrato técnico. 2. Transferencia de derechos de propiedad La transferencia de derechos de propiedad se refiere al cambio de la relación de derechos de propiedad, que se manifiesta como el cambio del sujeto de derechos de propiedad. Los documentos de transferencia de derechos de propiedad son documentos legales civiles celebrados por el cedente y el cesionario durante el proceso de cambios en los derechos de propiedad, como la venta, el intercambio, la herencia, la donación y la división de los derechos de propiedad. Los certificados de transferencia de derechos de propiedad en las partidas del impuesto de timbre de mi país incluyen cinco tipos de certificados de transferencia: propiedad de propiedad, derechos de autor, derechos exclusivos sobre marcas comerciales, derechos de patente y derechos de uso de tecnología patentada. Entre ellos, los documentos de transferencia de propiedad se refieren a documentos de transferencia de propiedad de bienes inmuebles y muebles registrados por agencias de gestión gubernamental, incluidos los documentos de transferencia de propiedad elaborados por sociedades anónimas para comprar, heredar y donar acciones emitidas al público. Las otras cuatro partidas son transferencias de derechos de propiedad sobre activos intangibles. Además, se aplica un impuesto de timbre sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra y los contratos de venta de viviendas comerciales basados ​​en la transferencia de derechos de propiedad. 3. Según los diferentes contenidos reflejados en los libros de cuentas comerciales, los libros de cuentas comerciales se dividen en dos categorías: libros de cuentas para registrar fondos (denominados libros de cuentas de fondos) y otros libros de cuentas comerciales, a fin de adoptar dos cálculos de impuestos. métodos: tributación por volumen y tributación por pieza. (1) Libro de cuentas de fondos. (2) Otros libros de negocios. tres. Transferencia de derechos de uso de la tierra La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se invierte y desarrolla de acuerdo con el plazo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán. Se debe firmar un contrato de transferencia para la transferencia de derechos de uso de suelo. Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro. Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno se transferirá en consecuencia y el registro de la transferencia deberá tramitarse de conformidad con las normas. La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia debe tramitarse de acuerdo con el ley. La transferencia de derechos de uso de suelo deberá cumplir con las disposiciones anteriores, de lo contrario será una transferencia ilegal. Hay dos tipos de derechos de timbre: tipo proporcional y tipo fijo. El tipo impositivo proporcional se aplica a diversos contratos, documentos de naturaleza contractual (incluidos diversos documentos imponibles firmados en formato electrónico), documentos sobre la transferencia de derechos de propiedad y libros en los que se registran los fondos en el libro de contabilidad empresarial. Las tasas impositivas fijas se aplican a otros libros de cuentas en la categoría de impuestos de "derechos, fotografías de licencia" y "libros de cuentas operativas". Todos son calcomanías a destajo y el monto del impuesto es de 5 yuanes por pieza.

Objetividad legal:

La base para calcular el impuesto a la escritura en el artículo 4 de la "Ley del Impuesto a la Escritura de la República Popular China": (1) La transferencia y venta del uso de la tierra Los derechos y la venta de casas son por terrenos. El precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de la casa incluye el precio correspondiente a la moneda y objetos físicos a entregar y otros beneficios económicos (2) Intercambio de derechos de uso de suelo, intercambio de casas y; la diferencia entre el derecho de uso de la tierra intercambiado y el precio de la vivienda (2) 3) La libre transferencia de la propiedad de la tierra y de la vivienda, como la donación del derecho de uso de la tierra y la donación de la casa, se realizará a un precio determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de suelo y de viviendas. Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de ajuste declarado por el contribuyente es obviamente baja y no existe motivo legítimo, la autoridad tributaria deberá verificarla de conformidad con las disposiciones de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China.