¿Quién debería ser propietario de una casa construida en la propiedad de otra persona?
De acuerdo con el artículo 153 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, la adquisición, el ejercicio y la transferencia de derechos de uso de la propiedad se regirán por la Ley de Gestión de Tierras y otras leyes y regulaciones nacionales pertinentes. ?
El artículo 62, párrafo 1, de la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que un aldeano rural sólo puede poseer una propiedad, y esta propiedad tiene prohibido ingresar al mercado comercial. Refiriéndose a las disposiciones específicas de la respuesta de la Administración Nacional de Tierras a la Administración Provincial de Tierras de Zhejiang el 25 de agosto de 1990, los propietarios de viviendas, sin aprobación legal, renuevan casas por su propia cuenta para que las utilicen los inversores y se beneficien de ellas u obtengan propiedades. derechos de las casas.
Además, de acuerdo con el artículo 2, párrafo 2, del "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Transferencias de Tierras y la Estricta Prohibición de la Especulación de Tierras" No. 39 [1999] del Estado Consejo, "Las casas de los agricultores no se venderán a los residentes urbanos". No está permitido que los residentes urbanos ocupen tierras colectivas de los agricultores para construir casas, y los departamentos pertinentes no pueden emitir certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para construcciones ilegales. y casas compradas posibles.
Datos ampliados:
Si existe acuerdo sobre la propiedad de la casa a construir entre el usuario de la finca y el inversionista que pretende construir una casa en la finca, y si se trata de la enajenación del uso de la finca por uno de los cónyuges. La propiedad de la casa a construir pertenecerá al usuario del solar mediante la conversión del derecho de uso del solar en otro por vía de donación, contrato condicional, etc.
Lo que hay que explicar aquí es que, independientemente de si el inversor y el derecho de uso de la propiedad pertenecen a la misma organización económica colectiva, deben tratarse según el punto de vista anterior. Porque, si el inversionista y el propietario de la propiedad son miembros de la misma organización económica colectiva, inevitablemente violará la regla de "un hogar, un hogar" (excepto para el cesionario que no tiene propiedad);
Si el inversor Si no es miembro de la misma organización colectiva que el usuario de la propiedad, inevitablemente violará el principio básico de que el derecho a utilizar la propiedad pertenece exclusivamente a los miembros del colectivo.
Enciclopedia Baidu-Ley de gestión de tierras y personas de China