La formación del "Círculo Restringido de Compra de Linshen" en Huiyang, Bahía de Daya
El 9 de agosto, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, emitieron el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". ** *Ocho medidas para regular el mercado inmobiliario, incluida la mejora del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios de la tierra, la gestión de preventa y registro de precios de viviendas comerciales nuevas, la supervisión de los fondos de desarrollo, la mejora de las políticas de venta de viviendas y la implementación de instalaciones públicas. aumentar la cobertura de seguridad habitacional, estandarizar el orden del mercado inmobiliario, Fortalecer el mecanismo de control de vinculación. Entre ellos, el "Aviso" propone examinar estrictamente las fuentes de los fondos para la vivienda, impedir que los residentes se apropien indebidamente de préstamos al consumo y de negocios personales para la compra de viviendas, y prohibir a las instituciones financieras no bancarias conceder préstamos para la vivienda a particulares. Implementar estrictamente la política de ventas de tres años para viviendas recién adquiridas, suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes registrados no locales que posean una o más casas en áreas clave y frenar decididamente la especulación en bienes raíces. Las “áreas clave” se refieren a la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de la Bahía de Daya y al Distrito de Huiyang. En el futuro, el alcance de las áreas clave se ajustará oportunamente de acuerdo con los cambios del mercado.
La zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya, el distrito de Huiyang y Fenggang, Tangxia, Humen y otras ciudades en el sur de Dongguan siempre han sido llamados distrito de Linshen por los compradores de viviendas. Los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano de Dongguan han implementado diversos grados de restricciones a la compra. Ahora, con la incorporación de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de la Bahía de Daya y el Distrito de Huiyang, finalmente se ha formado el "Círculo Restringido de Compras de Linshen".
Depende principalmente de los pasajeros de Shenzhen
“En 2015, compré una casa en Daya Bay y trabajé en Longgang Central City, Shenzhen. Solía tomar el autobús primero y luego conducir. Tomó menos de una hora conducir de ida ". Huang Hua parecía un poco indefenso cuando hablaba de su vida diaria en Shuangcheng. "Al principio no había pocas personas viviendo en Daya Bay, pero el número ha aumentado gradualmente en los últimos dos años. Esta es también la razón por la que los precios de la vivienda en Shenzhen son demasiado altos, Huang Hua parecía haberlo dicho". algunos arrepentimientos. "Si hubiera apretado los dientes y comprado una casa en Shenzhen, el precio podría haber aumentado varias veces. La oferta de casas nuevas en Daya Bay era tan grande que los precios parecían haber aumentado, pero la mayoría de los precios promedio todavía estaban entre 65.438 + 100.000 yuanes a 20.000 yuanes. Las casas de segunda mano son difíciles de vender”.
Ya en 2011, los medios de comunicación llamaban a Daya Bay una “ciudad dormida” porque la tasa de desocupación residencial superaba el 70%. . Los altos precios de la vivienda son inasequibles para muchas personas comunes y corrientes de clase trabajadora en Shenzhen. Los precios de la vivienda en Daya Bay son sin duda el “colmo” que muchas personas en Shenzhen necesitan desesperadamente, y también es la última esperanza para muchas personas de quedarse y trabajar en Shenzhen. Es más, muchas noticias sobre la integración de Shenzhen, Dongguan y Huizhou han traído una pequeña esperanza de pasar del "pueblo pro-Shenzhen" al "pueblo de Shenzhen". De esta manera, los turistas en Shenzhen revivieron gradualmente la una vez "ciudad dormida".
Según los datos de transacciones de Le Youjia, en el primer semestre de este año, los compradores de viviendas en Shenzhen fueron, como siempre, la fuerza principal en el mercado de Huizhou, representando el 52,8%, una disminución de alrededor del 4% respecto al año pasado. . Los compradores de viviendas de Dongguan representaron el 18% y los compradores de viviendas de Huizhou representaron el 23,1%, un aumento del 4,1% con respecto a 2020.
Vale la pena señalar que la proporción de ventas de viviendas nuevas en Daya Bay y Huiyang ya no está a la vanguardia de Huizhou. Según datos del Centro de Investigación Leyoujia, en la quinta semana de julio de 2021, el distrito de Zhongkai representó el 27% de las firmas residenciales en línea de primera mano de la ciudad, el distrito de Huicheng representó el 22% y el condado de Boluo ocupó el segundo lugar; 17%, ubicándose entre los tres primeros. Al 3 de agosto de 2021, el precio medio de cotización de las casas de segunda mano en Huizhou es de 13.700 yuanes por metro cuadrado.
Tal vez no.
Políticas más importantes
Además de la implementación de restricciones de compra en la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de la Bahía de Daya y el Distrito de Huiyang, el "Aviso" también propuso incorporar el vínculo entre los precios de la vivienda. y precios de la tierra para determinar el límite del precio de venta para las transferencias de tierras residenciales; los proyectos de viviendas comerciales deben tener todas las viviendas disponibles a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa. La tasa de descuento de precios para inmuebles de alto precio dentro de seis meses será inferior al 5%, y se reducirá el precio registrado de las propiedades no vendidas; se revisarán estrictamente las fuentes de fondos para la compra de terrenos corporativos y las empresas que superen el " "Las tres líneas rojas" tendrán prohibido participar en licitaciones, subastas y listados de terrenos.
El 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de los gobiernos de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo que las decisiones y las disposiciones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado se apliquen decididamente, y que las casas se utilicen para vivir. Los bienes raíces no deben utilizarse como medio a corto plazo para estimular la economía. Cumplir eficazmente con las principales responsabilidades de la ciudad. En respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que han surgido en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, debemos aumentar la regulación y la supervisión para promover un mercado inmobiliario estable y saludable. desarrollar.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la población no registrada en áreas clave como la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de la Bahía de Daya y el Distrito de Huiyang se limita a comprar una unidad. Esta es la primera vez que Huizhou comienza a restringir las compras y también es una declaración de "control real" después de haber sido catalogada como una ciudad clave. Pero es posible que Huizhou no introduzca políticas más significativas porque la demanda del mercado inmobiliario de Huizhou depende en gran medida de los efectos indirectos de Shenzhen. "El propio mercado inmobiliario de Huizhou ha comenzado a declinar. El aumento de los precios de la vivienda es sólo un factor estructural. Una vez que se introduzcan políticas más estrictas, el mercado inmobiliario de Huizhou caerá hasta un punto de congelación".
Li también dijo que el El propósito de esta regulación es estabilizar el mercado inmobiliario de Huizhou y reducir la dependencia de Huizhou del mercado inmobiliario. La oferta a gran escala es la ventaja del mercado inmobiliario de Huizhou y también es un colchón para aliviar la demanda en Shenzhen. Si se hace un buen uso de esto, el mercado inmobiliario de Shenzhen se estabilizará y el mercado inmobiliario de Huizhou seguirá desarrollándose. Este es también un aspecto importante de la integración Shenzhen-Huizhou. Por lo tanto, la política de control no puede ser muy estricta cuando se implemente en Huizhou. Por supuesto, el propio mercado inmobiliario de Huizhou ha comenzado a decaer, no sólo por el impacto de las políticas regulatorias, sino también por la tendencia a la baja del mercado inmobiliario de Shenzhen, que todavía tiene un impacto en las expectativas del mercado. Lo que necesita más atención es que las tasas de interés hipotecarias de Huizhou han aumentado a niveles muy altos, posiblemente los más altos entre las principales ciudades, con la tasa de interés para la primera vivienda en 6,82% y la tasa de interés para la segunda vivienda en 7,2%. Además, el ciclo de préstamos para viviendas nuevas y de segunda mano es muy largo y, junto con el límite de compra, el mercado inmobiliario de Huizhou comenzará un proceso descendente en el futuro.