La ubicación es siempre el primer principio al visitar una casa.
Nº 65438 +0: Siempre clasificado primero en el sorteo.
No importa el tipo de casa o el ambiente. Como todos sabemos, el precio de una casa depende principalmente de la ubicación. Mientras estén en el centro de la ciudad, las casas con la peor distribución y el peor entorno nunca son baratas, e incluso los subsidios de demolición son definitivamente mucho más altos que los de las zonas más pobres. Por tanto, la primera casa debe comprarse en una buena ubicación, aunque solo tenga 30 metros cuadrados. Esta casa debe estar cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y edificios de oficinas. Aparte de algunos problemas de estacionamiento, definitivamente puedes vivir solo (incluso con tu cónyuge) y la clave es no perder dinero. Al igual que con el comercio de acciones, primero debe asegurarse de no perder dinero antes de poder considerar ganar dinero para la jubilación.
Segundo: A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes aprender a elegir un intermediario fiable.
No es recomendable confiar únicamente a una agencia la compra de una casa de segunda mano. Puedes obtener más información sobre la vivienda confiando en varias empresas intermediarias. Al mismo tiempo, muestre un fuerte deseo de comprar una casa de segunda mano, para que la agencia le preste suficiente atención. El agente confiado facilitará la transacción entre usted y el propietario a un ritmo más rápido y a un precio más bajo. Pero a la hora de confiar en un intermediario, asegúrese de elegir uno fiable. Generalmente se cree que las grandes empresas intermediarias prestan buenos servicios, pero esto no es objetivo. Después de todo, algunas grandes empresas intermediarias tienen un servicio deficiente y algunas pequeñas empresas intermediarias tienen un buen servicio.
Tercero: Es mejor comprar en una comunidad madura.
La comunidad madura aquí se refiere al tiempo presente maduro. En otras palabras, a menos que estés ansioso por mudarte a tu nuevo hogar mañana, intenta no comprar una casa en la primera fase de la comunidad por cinco razones:
1. Si compras una casa en la primera fase, significa que has vivido en el sitio de construcción durante al menos 2 o 3 años. Debes estar muy emocionado cuando miras los altos edificios que te rodean todos los días. Simplemente no salgas y abras la ventana, de lo contrario será vergonzoso. Por supuesto, tenemos que soportar el ruido de la construcción y decoración los sábados y domingos.
2. Nuevos promotores inmobiliarios, nuevos trabajadores, nuevos tipos de apartamentos y nuevos materiales. Todos están practicando con la casa, que es lo que solemos llamar "enfrentamiento". Resulta que vives en una sala de rodaje.
3.Si vives en la primera fase de la casa, probablemente tengas que soportar cada día pequeños anuncios pegados en la puerta de tu casa, frecuentes cortes de agua y luz y mala señal de televisión. ¿Por qué? Porque es necesario ajustar la segunda y tercera fase. Hay demasiadas razones por las que es básicamente imposible disfrutar de los servicios de seguridad de los guardias de seguridad.
4. Los desarrolladores suelen cambiar sus planes después de la primera fase. De todos modos, no querrás que el gran jardín frente a tu balcón se convierta en un edificio tan alto como tu casa antes de plantar césped. Hay tantas cosas de este tipo que puedes ver en línea.
5. Puedes decir que no tengo que pagar tasas de propiedad. Lo sentimos, no, porque es posible que no obtengas la llave si no pagas la tarifa de propiedad.
Cuarto: No dejarse engañar por el medio ambiente.
1. La legendaria habitación con vista al agua: hay un lago artificial frente a tu ventana y te dibujaré algunos pájaros. ¿No es hermoso? Quizás esto sólo pueda imaginarse. ¿Sabes cómo se formaron las aguas de los Grandes Lagos? Se ha cavado un gran hoyo, pero el promotor no puede construirlo según la impermeabilización de la piscina.
2. El legendario parque forestal: Es bueno tener un parque en tu comunidad, pero no se puede paralizar. Deberías ver si están cultivando césped o pasto real. Si es hierba auténtica, se estima que se podrá disfrutar durante 2-3 años. Si se trata de césped comprado, me despediré de vosotros al cabo de un año. Si hay árboles, puedes olvidarte de los árboles caros. Generalmente, los promotores compran arbustos que no son muy resistentes al agua y no los eligen.
3. El legendario club privado: la piscina es básicamente siempre una piscina para niños, sin pistas de tenis ni salas de bádminton. Estaba todo en construcción, y cuando finalmente abrió, descubrí que había 4 o 5 restaurantes más adentro.
4. Escuelas y hospitales clave legendarios: los desarrolladores no son omnipotentes. Su único propósito es utilizar esto como un truco para vender la casa a un precio elevado. Las escuelas y hospitales requieren aprobación estatal, algo que los desarrolladores no tienen la capacidad de hacer. Por supuesto, si su comunidad puede llegar a decenas de miles, el estado puede aprobarlos, pero eso sólo si se alcanza la tasa de ocupación. Incluso si hay escuelas clave en la comunidad, es posible que la escuela no admita a su hijo. ¿Por qué? Debido a que el desarrollador no pagó la llamada tarifa de patrocinio a la escuela, si compra una casa por este motivo, es mejor acudir a la Oficina de Asuntos Académicos de la escuela para averiguarlo.
Quinto lugar: El principio del alumbrado público
A la hora de comprar una casa, debes seguir el alumbrado público.
El alumbrado público aquí se refiere al alumbrado público municipal por las siguientes razones:
1 Seguridad: Generalmente, las comunidades con alumbrado público no son muy remotas, lo que significa que están básicamente en vías principales. Incluso muy tarde, habrá transeúntes en la carretera y, por supuesto, es seguro.
2. Comodidad: Habrá centros comerciales, supermercados, lavanderías, peluquerías y otras instalaciones naturales junto a la vía principal. No estará muy lejos. ¿Por qué? Debido a su popularidad y a que las carreteras principales generalmente se diseñan hace mucho tiempo, los amigos del instituto de diseño han diseñado tantas carreteras municipales comunitarias, por lo que esta experiencia les resulta familiar desde hace mucho tiempo. Entonces, siempre que compre una casa al lado de una farola, el valor definitivamente aumentará.
3. Es agradable disfrutar de la sombra bajo los grandes árboles: acabo de decir que el alumbrado público es un equipamiento municipal. Al ser una instalación de apoyo, debe haber otras instalaciones, sin mencionar el transporte público, como pozos de aguas residuales, cables ópticos y gas. De todos modos, tienes casi todo lo que necesitas en la vida.
Sexto: El principio del arroz en olla
Para comprar una casa, hay que confiar en "nuestra empresa" y "nuestra empresa", como los servicios municipales, el gas y la calefacción. Me ahorré tantos problemas. Muchos promotores ya no disponen de calefacción central. ¿Por qué? Porque no quiere pagar la tasa de acceso al ayuntamiento. ¿Sabes cuánto más barato puedes comprar una casa sin calefacción que una con calefacción? Por ejemplo, la casa de mi amigo tiene calefacción de gas. Entre semana, cierra el gas en el trabajo y enciende la calefacción del dormitorio cuando llega a casa después del trabajo. Sin embargo, sus padres solían vivir en una casa con calefacción central del noreste, por lo que, naturalmente, abrían el gas cuando llegaban a su casa. Cada casa tiene la calefacción a 26 grados centígrados y su factura de gas ese mes fue de más de 8.000.
Séptimo: Principio de la Región Histórica
La historia mencionada aquí no es larga, de 10 a 20 años. En realidad, este principio es muy fácil de ofender a la gente. ¿Por qué? Debido a que esto involucra la calidad del personal de su vecino, perdóneme si este artículo ofende a alguien. Todo el mundo sabe qué zona tiene casas caras y cuál zona tiene casas baratas, pero es posible que no sepan por qué llevas menos de 5 años trabajando en la ciudad. Tomemos a Beijing como ejemplo. Hay un viejo dicho en Beijing: "El Este es rico y el Oeste es noble, el Sur es pobre y el Norte es humilde". Por supuesto, esto es un vestigio del feudalismo, pero refleja las condiciones de los residentes en Beijing en ese momento.
¿Por qué dices eso? Debido a que esto es historia, debes pensar en qué tipo de personas eran tus vecinos o qué tipo de personas vivían en tu comunidad. También debes estar de acuerdo en que si creciste en el norte y tus padres, amigos y compañeros de clase están todos en el norte, debes darle prioridad a comprar una casa en el norte, ¿no?
Octavo: Principios de Historia Regional
Las regiones aquí mencionadas están relacionadas con las regiones mencionadas en el artículo anterior, pero deben escribirse por separado. Como el tiempo es corto, el desarrollo del sector inmobiliario es inseparable de la reforma de Beijing de las empresas estatales y del sistema de activos estatales. Hoy en día, muchos promotores compran sus terrenos a grandes y medianas empresas o instituciones estatales, por lo que a la hora de comprar una casa lo mejor es hacer un estudio histórico de la zona e incluso preguntar sobre planes futuros (si es posible).
Por último, aquí te dejamos algunas experiencias en la compra de una casa.
El piso de equipos de los edificios de 1 y de gran altura (más de 15 pisos) generalmente está en el medio, y la altura de ese piso será diferente de la de otros pisos debido a las tuberías de equipos.
2. La altura del edificio debe calcularse a partir de la línea central de las dos plantas, lo que significa que la altura neta debe reducirse entre 5 y 10 cm.
3. Si el balcón está empacado según el área de la casa, si no está empacado, se incluirá la 1/2 del área en el área de la casa.
4. Los ascensores se dividen en ascensores de alta velocidad y ascensores de velocidad normal, y el precio de las tarifas de propiedad será muy diferente.
5. La distancia entre edificios no debe ser inferior a la altura del edificio principal. En Beijing, el sol del mediodía puede iluminar básicamente todos los edificios.
6. Cuanto más alto es el edificio, mayor es el precio y mejor la vista, pero más fuerte es el viento y mayor el ruido.
7. Si la comunidad tiene agua caliente las 24 horas, te sugiero que la compres lo más bajo posible, porque ducharte por la mañana puede desperdiciar agua desde el primer piso hacia todas las tuberías del piso. donde vives, porque hace demasiado frío, pero pagaste por el agua caliente.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de agosto de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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