¿Cómo lidiar con los edificios nuevos después de la hipoteca del terreno?
¿Cómo afrontar las nuevas construcciones tras la hipoteca del suelo?
Las edificaciones de nueva incorporación después de la hipoteca del terreno no son propiedades hipotecadas.
Según el artículo 417 del Código Civil de mi país, una vez hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción, las nuevas construcciones en el terreno no son propiedades hipotecadas. Cuando se hipotecan los derechos de uso de suelo para construcción, las edificaciones de nueva construcción en el terreno se enajenarán junto con los derechos de uso de suelo para construcción. Sin embargo, el acreedor hipotecario no tiene derecho preferente a recibir el producto del nuevo edificio.
Los edificios nuevos se refieren a edificios construidos en terrenos expuestos después de obtener los derechos de uso del suelo. Después de adquirir los derechos de uso de la tierra, originalmente se pretendía construir fábricas u otras instalaciones. Cualquier nueva adición al terreno significa que el terreno ya está en uso. Siempre que la construcción no sea ilegal, debe estar protegida por la ley y no debe clasificarse como propiedad hipotecada.
Disposiciones legales sobre hipoteca de derechos de uso de suelo
El artículo 399 del Código Civil establece que no se hipotecarán los siguientes bienes: (1) Propiedad de la tierra (2) Vivienda, privada; tierras, colinas privadas y otros derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley (3) instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras instalaciones legales sin fines de lucro; personas establecidas con fines de bienestar público; (4) propiedades cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa (5) propiedades que han sido selladas, detenidas o bajo supervisión de conformidad con la ley; se permite hipotecar de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos. Los derechos de propiedad o uso de terrenos que no puedan ser hipotecados según las disposiciones anteriores quedarán sin efecto aunque las dos partes firmen un contrato de hipoteca. El principio de coherencia entre los derechos de uso del suelo y las construcciones sobre el terreno.
El artículo 33 del “Reglamento Transitorio sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado” establece que cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, también se hipotecarán las edificaciones y demás anexos del suelo. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso. Por lo tanto, cuando hay edificios y otros anexos en el área local, los derechos de uso de la tierra o de propiedad de la vivienda no pueden simplemente hipotecarse. En cambio, los terrenos, los edificios sobre el terreno y otros accesorios deben hipotecarse al mismo tiempo, y el registro de hipotecas de derechos de uso de la tierra y el registro de hipotecas de bienes raíces deben tramitarse por separado de acuerdo con las regulaciones.
Documento legal para hipoteca de terreno. Según el "Aviso sobre cuestiones relativas al registro hipotecario de derechos de uso de la tierra" Nº 2 (1997), el certificado legal para la hipoteca de derechos de uso de la tierra es el certificado de otros derechos sobre la tierra, y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal certificado, certificado de propiedad colectiva de la tierra, tierra colectiva El certificado de uso no sirve como prueba legal del derecho hipotecario y el acreedor hipotecario no podrá embargar el certificado hipotecario. El certificado de propiedad confiscado por el acreedor hipotecario no es válido y el titular del derecho de uso de la tierra puede solicitar la invalidación del certificado de propiedad original y seguir los procedimientos para obtener un nuevo certificado. En el pasado, algunos bancos se encargaban del registro de hipotecas y se apoderaban directamente del certificado de propiedad del deudor hipotecario, creyendo que dicho seguro era en realidad muy riesgoso. Problemas de seguros.
Según lo dispuesto en el Código Civil, el derecho hipotecario se extingue por la pérdida del bien hipotecado, y la compensación obtenida de la pérdida se considerará como bien hipotecado. Por tanto, la hipoteca sobre derecho de uso del suelo del seguro inmobiliario puede garantizar los derechos e intereses del deudor hipotecario. Por lo tanto, cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, especialmente si hay edificios u otros accesorios en el terreno, lo mejor es que el acreedor hipotecario exija al deudor hipotecario que siga los procedimientos de seguro para los edificios en el terreno, e indique en la póliza de seguro que el El acreedor hipotecario es el primer beneficiario, el plazo del contrato de seguro debe ser mayor que el plazo del contrato de hipoteca. Si el terreno hipotecado sufre daños por motivos especiales, el acreedor hipotecario puede reclamar directamente una compensación a un tercero o a una compañía de seguros en nombre del deudor hipotecario o exigir a la compañía de seguros que pague el dinero del seguro en función de la compensación o solicitud de compensación presentada por el deudor hipotecario.
Sobre la relación jurídica entre hipoteca inmobiliaria y arrendamiento inmobiliario
Según lo dispuesto en el artículo 65 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía" del Tribunal Supremo Popular ", el deudor hipotecario hipotecará el inmueble arrendado, dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario, siendo válido el contrato de arrendamiento para el cesionario del inmueble hipotecado. El artículo 66 establece que si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Hay dos situaciones. Una es una hipoteca sobre una propiedad que ha sido alquilada. En este caso se establece primero la relación de arrendamiento y luego se fijan los derechos hipotecarios. La hipoteca y el leasing no se afectan entre sí. Mientras el deudor hipotecario notifique por escrito al arrendatario el hecho hipotecario, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento original. Se trata del llamado “arrendamiento de compraventa”.
Otra situación es cuando el propietario del inmueble arrienda el inmueble hipotecado. En este caso, primero se constituye la hipoteca y luego se establece la relación de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no obliga al cesionario, y la relación de arrendamiento se extinguirá con la realización del derecho hipotecario. El impacto de la hipoteca en la relación jurídica de transmisión de bienes inmuebles. Según lo dispuesto en el Código Civil: Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca inscrita, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la cosa transferida ha sido hipotecada, si el deudor hipotecario no lo notifica al acreedor hipotecario, el la transferencia será inválida. Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente; si éste no la constituye, no se enajenará el bien hipotecado; Cuando el deudor hipotecario transfiera el precio del bien hipotecado, deberá liquidar anticipadamente los derechos del acreedor garantizado al acreedor hipotecario o depositar a un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
Por lo tanto, tenga cuidado al comprar una propiedad hipotecada, en caso de que obtenga una propiedad transferida de manera inválida.