¿Es necesario gravar la donación de propiedades entre marido y mujer?
Según las disposiciones legales pertinentes, durante la relación matrimonial, la propiedad de la casa y del terreno era originalmente propiedad de uno de los cónyuges y cambiaba a propiedad de ambos cónyuges o de la otra parte, o a la propiedad de la casa. y el terreno era originalmente propiedad de ambos cónyuges y cambió. Si es propiedad de uno de los cónyuges, o si la propiedad de la casa o el terreno era originalmente propiedad de ambos cónyuges y ambas partes acuerdan cambiar la participación * * * *, el impuesto sobre la escritura será. exentado. Cuando un propietario de un inmueble dona gratuitamente el inmueble a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos y hermanos y hermanas, no se impondrá ningún impuesto sobre la renta personal a ninguna de las partes cuando el inmueble o los derechos de uso del suelo estén en posesión; donado gratuitamente al cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas están temporalmente exentos del impuesto comercial, la transferencia gratuita de bienes inmuebles mediante herencia o donación no necesita pagar el impuesto sobre la plusvalía de la tierra entre maridos; y la esposa no deben pagar el impuesto de timbre. Por lo tanto, no existe obligación tributaria cuando marido y mujer se donan propiedades entre sí, y las esposas no necesitan pagar impuestos sobre escrituras, impuestos sobre la renta personal, impuestos comerciales, impuestos sobre el valor agregado de la tierra e impuestos de timbre cuando se donan propiedades entre sí. Durante el matrimonio, ambos cónyuges están exentos de impuestos y tarifas de transacción al manejar transferencias de propiedad y cambios de nombre. Este comportamiento es un comportamiento * * * y no requiere el pago de impuestos adicionales.
Los efectos de la donación de vivienda entre marido y mujer son los siguientes:
1. La donación de una casa entre marido y mujer debe considerarse como un acuerdo de propiedad entre marido y mujer, por lo que la donación es válida. Cuando se registra el cambio de derechos de propiedad, se considera realizada la donación y el donatario obtiene la propiedad de la casa.
2. Sólo existe un acuerdo pero no un registro de transferencia de derechos de propiedad. La donación de bienes inmuebles entre marido y mujer sin transferencia no tiene efecto jurídico. La base jurídica es:
(1) El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es. vinculante para ambas partes.
(2) El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;
(3) El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado.
El procedimiento de traslado de vivienda es el siguiente:
1. El comprador debe inspeccionar la casa en el lugar y verificar la autenticidad del certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos pertinentes;
2. Verifique el estado de la casa y el comprador y el vendedor podrán firmar un contrato de venta, prestar atención a los detalles de la transacción y evitar una división de responsabilidades poco clara;
3. Si el comprador necesita pasar por los trámites del préstamo, debe preparar los materiales de préstamo correspondientes y también puede pedirle al vendedor que prepare el certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales para realizar los trámites del préstamo de vivienda juntos;
4. Procesar la transferencia de la transacción. El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la agencia inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia con los documentos originales pertinentes, lo que suele tardar una semana. Al gestionar una transferencia de transacción, el comprador debe pagar un pago inicial al vendedor, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes.
5. Transferir el título de propiedad. El comprador debe preparar el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el antiguo certificado de terreno, el contrato de venta de casa de segunda mano, el documento de identidad del comprador original y otros documentos, y acudir al departamento correspondiente para gestionar la transferencia del certificado de terreno;
6. Inspección de la casa. Una vez completados los trámites, el comprador exige al vendedor que se mude fuera del lugar de residencia y le exige que pague el agua, la electricidad, el gas, los honorarios de administración de la propiedad, la televisión por cable, el teléfono y otros gastos durante el período de inspección. Después de firmar la "Confirmación de Entrega de Bienes Raíces" y pagar el saldo de la casa, se completa la transacción.
En resumen, no es necesario pagar impuestos al donar bienes inmuebles entre marido y mujer, pero la donación de bienes inmuebles entre marido y mujer debe certificarse ante notario de acuerdo con la ley para evitar disputas innecesarias. . Los materiales necesarios para la transferencia del inmueble donado incluyen el certificado de identidad de las partes y el contrato de donación.
Base legal:
Artículo 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”
El impuesto sobre la escritura está exento bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La propiedad de terrenos y edificios utilizados para oficinas, enseñanza, atención médica, investigación científica e instalaciones militares de agencias estatales, instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares será heredada por agencias estatales. , instituciones públicas, grupos sociales y unidades militares;
(2) Los terrenos y edificios propiedad de escuelas, instituciones médicas e instituciones de bienestar social sin fines de lucro se utilizan para oficinas, enseñanza, atención médica e investigación científica. , cuidado y socorro de personas mayores;
(3) Tierras y edificios soportados por montañas áridas, terrenos baldíos y derechos de uso de tierras baldías para agricultura, silvicultura, cría de animales y producción pesquera;
(4) La propiedad de la tierra y las casas se cambia entre marido y mujer durante la relación matrimonial;
(5) Los herederos legales heredan la propiedad de la tierra y la casa mediante herencia;
(6 ) Las embajadas extranjeras, consulados y oficinas de representación de organizaciones internacionales en China que están libres de impuestos según la ley heredan derechos sobre tierras y viviendas.
Con base en las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado puede estipular la exención o reducción del impuesto sobre escrituras para las necesidades de vivienda de los residentes, la reestructuración empresarial y la reconstrucción posterior a desastres, e informarlo al Comité Permanente de la APN. Comité de presentación.
Artículo 1063 del Código Civil de la República Popular China
Son bienes personales de uno de los cónyuges los siguientes bienes:
(1) Prematrimonial propiedad de una de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;
(3) Propiedad que se determina que pertenece solo a una de las partes en un contrato de testamento o donación ;
(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes.