Propiedad intelectual de Dahongben
Las casas de alta propiedad se refieren a compradores que tienen tanto un "Certificado de propiedad de la casa" como un "Certificado de uso de la tierra". Las transacciones de casas de segunda mano se pueden realizar legalmente y la casa comprada se encuentra en un terreno de construcción legal.
Las casas que los bancos pueden hipotecar no son necesariamente casas con grandes derechos de propiedad. Depende de si los cinco certificados de la comunidad están completos, principalmente el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el pre-vivienda comercial. licencia de venta (ventas).
Primero, los requisitos estatales para los desarrolladores
De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" emitidas por el Ministerio de la Construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar las ventas de viviendas comerciales a el promotor dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial. La autoridad inmobiliaria local presenta la información necesaria para el registro de propiedad de la vivienda. De lo contrario, si el desarrollador incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad. De acuerdo con lo establecido en el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", el comprador del contrato de preventa deberá solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial; los compradores de viviendas existentes deberán solicitar un certificado de bienes raíces del contrato de venta Solicitar el certificado de bienes raíces dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma.
2. Cómo solicitar un certificado inmobiliario
(1) Con carácter general, en el contrato de compraventa firmado entre un comprador de vivienda y un promotor se acordará que el promotor se encargará del certificado inmobiliario.
(2) En circunstancias especiales, el comprador de la vivienda debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria por sí mismo.
En primer lugar, los compradores de viviendas deben preparar los materiales pertinentes para solicitar un certificado de bienes raíces, como el contrato de compra de la vivienda, el precio de compra, el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de propiedad de la vivienda, etc. Cabe señalar que el certificado de propiedad de la vivienda es un documento importante que los compradores pueden obtener del promotor y su función es equivalente al certificado de propiedad inmobiliaria. Después de preparar la información, el comprador de la vivienda puede acudir a la oficina de vivienda y terrenos de la jurisdicción para solicitar un certificado de bienes raíces.
En segundo lugar, como la casa se trata de un préstamo, se requiere un procedimiento adicional: el cambio por otros warrants. Como prueba de que el comprador ha hipotecado la casa al banco, el banco conserva los demás warrants. Al solicitar la renovación de otras garantías, debe programar una cita con el personal del banco para que lo acompañe, porque el propietario de la casa no puede procesar otras garantías.
Finalmente, una vez finalizados todos los asuntos anteriores, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado inmobiliario.
En tercer lugar, la custodia del certificado de propiedad inmobiliaria
En cuanto a quién conserva el certificado de propiedad inmobiliaria, las regulaciones varían de un lugar a otro: algunas son conservadas por los bancos, otras indican el estado de la hipoteca; en el certificado de propiedad lo conserva el propio prestatario; el certificado de propiedad original también se coloca en el intercambio y el prestatario solo toma una copia.