Consulta en línea de información inmobiliaria de Xi'an
Por ejemplo, ¿dónde están las restricciones de compra? ¿De cuánto es el pago inicial? ¿Dónde puedo ver el anuncio del precio? ¿Cómo comprobar el registro de vivienda comercial? Espera...
Especialmente la política de compra de vivienda ha cambiado mucho después de varias políticas nuevas.
¡Todo el artículo de hoy está compilado y se regala la guía de compra de una casa en Xi'an 2021!
Nota:
El texto principal es toda información práctica, y existen varias webs relacionadas con la compra de una casa accediendo directamente al código QR. ¡Recuerda volver a publicarlo, marcarlo como favorito y darle me gusta tres veces seguidas!
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Zona de compra restringida
Xi'an actualmente implementa una política de restricción de compra, y las áreas se dividen de la siguiente manera:
(Mapa de área restringida/ilimitada)
Todas las carreteras del área urbana principal de Xi'an están restringidas.
El condado suburbano de Lintong y el nuevo distrito de Xixian, la ciudad nueva de Fengdong (excluidas las zonas comerciales de energía y oro) también están dentro del alcance de las restricciones de compra.
No hay restricciones de compra en Gaoling, Huyi, Yanliang, Zhouzhi y Lantian en los condados suburbanos alrededor de Xi'an, así como en Fengxi New City, Qinhan New City, Jinghe New City y Airport New. Ciudad de los cinco grandes grupos de Xixian.
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Cualificaciones de compra
1. Registro del hogar de Xi'an
Si se aplica una de las siguientes circunstancias, se considerará como registro de hogar en esta ciudad:
(1) Familias con residencia registrada en el nuevo distrito de Xixian;
(2) Aquellos que han movido su registro de hogar debido a la inscripción en la escuela pueden proporcionar documentos de certificación relevantes que demuestren que el registro del hogar original se encuentra en nuestra ciudad;
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(3) Los soldados en servicio activo estacionados en Shaanxi pueden proporcionar certificados emitidos por unidades por encima del nivel de regimiento;
(4) Aquellos cuyo registro de hogar antes de unirse al ejército pertenecía a soldados en servicio activo en nuestra provincia, pueden proporcionar prueba del registro de hogar original;
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(5) Activo -El personal militar de servicio que cumpla con las condiciones para la colocación de soldados retirados en nuestra ciudad puede proporcionar prueba de la transición de soldados retirados en nuestra ciudad.
Nota:
La elegibilidad para comprar una casa se basa en el grupo familiar. Siempre que un miembro de la familia tenga un registro de hogar de Xi'an, se considerará que tiene un registro de hogar de Xi'an y podrá comprar una casa en Xi'an.
2. Compradores de viviendas recién instalados en Xi'an
Nota: Después de que Xi introdujo la nueva política el 30 de marzo, los requisitos para la compra de viviendas han cambiado mucho.
Antes, solo era necesario tener un registro de hogar durante un año o pagar la seguridad social/impuesto personal durante un año. Ahora debes cumplir con ambos para ser elegible para comprar una casa.
Los empleados desmovilizados y sus familias que se hayan asentado en el ejército no se verán afectados.
3. ¿Cómo comprar una casa con registro en el extranjero?
Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad y no tienen una casa en el área de restricción de compra de vivienda de la ciudad y pueden proporcionar certificados de impuesto sobre la renta personal o de seguro social por más de 5 años (incluidos 5 años) pueden Adquirir un conjunto de viviendas comerciales.
Nota: "Xi'an ha pagado seguridad social o impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años (inclusive)" se refiere al pago continuo durante 5 años a partir del último mes de compra de la casa.
Las situaciones específicas se dividen en las siguientes situaciones:
4. ¿Cómo establecerse en Xi'an ahora?
Puedes instalarte en Xi'an a través de los siguientes canales, y luego cumplir con los requisitos de calificación para una vivienda nueva.
Nota: El registro de hogares de Xi'an incluye 11 distritos bajo la jurisdicción de Xi'an (distrito de Xincheng, distrito de Beilin, distrito de Lianhu, distrito de Yanta, distrito de Baqiao, distrito de Weiyang, distrito de Yanliang, distrito de Lintong, distrito de Chang 'an distrito), distrito de Gaoling, distrito de Huyi), 2 condados (condado de Lantian, condado de Zhouzhi), 7 a nivel nacional.
Además, las calificaciones académicas de los hogares colectivos comunitarios se pueden procesar directamente en línea. Busque en la cuenta oficial de WeChat de "Xi'an Public Security" y haga clic en la sala móvil de registro de hogares.
Las calificaciones anteriores son aplicables a la compra de viviendas de segunda mano.
Tres
Proporción de pago inicial para la compra de una casa
Después de obtener la calificación para comprar una casa, debemos comprender la política actual de pago inicial de Xi.
1. Proporción de pago inicial del préstamo comercial para vivienda:
Nota: actualmente, para comprar una primera vivienda en Xi'an, no es necesario tener un préstamo para vivienda comercial a nombre de la empresa. Comprador de vivienda (a nivel nacional). El precio mínimo para vivienda de primera es del 30%.
Al comprar una segunda casa, debe consultar la situación de la primera casa (vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Xi) y el área de compra de la segunda casa. , que quedará sujeto a la tramitación por parte del banco.
2. Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
Nota:
Xi ha suspendido los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para empleados fuera de la ciudad (incluido el Nuevo Distrito de Xixian). ).
1. Quién puede utilizar préstamos del fondo de previsión:
Personas que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (el número específico de años estará sujeto al préstamo actual). política), y tener una conducta cívica plena. Los empleados competentes que compran, construyen, renuevan o reforman casas ordinarias para ocupación propia pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión:
Monto del préstamo = (el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario y la cuenta de depósito del fondo de previsión del cónyuge) × 15 veces × el coeficiente de tiempo de depósito .
El saldo de la cuenta de depósito entre el prestatario y su cónyuge es inferior a 20 000 RMB;
1 si el saldo total de la cuenta es inferior a 5000 RMB, el límite máximo del préstamo será. no exceder 200.000 RMB;
2. Si 5.000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta < 10.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá 250.000 yuanes
3,1.000 yuanes ≤ saldo total de la cuenta; < 20.000 yuanes, el monto máximo del préstamo no excederá los 250.000 yuanes. El monto no excederá los 300.000 yuanes.
Nota: Tomando a la familia como unidad, el préstamo máximo para una sola persona es de 500.000, y para una pareja, el préstamo máximo es de 650.000.
3. Plazo del préstamo:
Para la compra de viviendas comerciales, viviendas asequibles y fondos de construcción de viviendas, el plazo máximo del préstamo es de 30 años.
Para la segunda compra; -vivienda a mano, La suma del período de préstamo y el período de finalización de la casa no excederá los 30 años;
El período máximo de préstamo para la construcción, renovación y revisión de viviendas independientes es de 10 años.
Cuatro
Ahora los requisitos para comprar una casa están disponibles y el índice de pago inicial también es claro.
¿Dónde debería aprender más sobre casas a continuación? ¿Cómo registrarse? ¿Cuáles son las reglas para comprar una casa mediante lotería?
Empecemos
Eche un vistazo más de cerca
Antes de poder comprender todos los detalles de la compra, primero debe comprender el proceso de venta de bienes raíces:
1. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an anunció la disponibilidad de viviendas de un dormitorio y de precio único.
2. El certificado de preventa de las propiedades disponibles será anunciado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xixi.
3. Registro online de inmuebles (el registro tarda 3 días).
4. Después de registrar la intención, si el número de casas es menor que el número registrado, las casas se seleccionarán de acuerdo con el orden de registro de intención si el número de casas es mayor que el registrado; número, las casas serán seleccionadas a través de un sorteo público y por orden de ganadora del sorteo.
Determinación de los requisitos para la compra de una vivienda según las reglas de la lotería:
Para un registro específico en línea, puede seguir los siguientes 10 pasos:
Paso 1: Regístrese para la compra de vivienda vivienda en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi. El registro en línea está disponible en la plataforma de anuncios de ventas.
Paso 2: El desarrollador revisa los materiales (el tiempo de inicio y finalización no es menor a 3 días ni mayor a 5 días
Nota: La preparación específica del material está sujeta); a los requisitos del desarrollador, entre los cuales prestar atención a su informe crediticio personal. Los prestamistas pueden negar un préstamo por un total de seis meses seguidos o seis años en un período de dos años.
Además, Xi'an investigó recientemente el origen del pago inicial. Para obtener más información, consulte el siguiente enlace: ¡Sin precedentes! Xi'an controla estrictamente la fuente de pago de la vivienda, ¡esto es un rechazo!
Paso 3: El desarrollador verifica los datos. ① Si la casa es mayor que el número de registro de intención, se abrirá directamente sin sorteo (2) Si el suministro de la casa es menor que el número de personas que pretenden registrarse, se requerirá un sorteo y la lista de potenciales; los compradores serán anunciados en la notaría en el sitio web oficial de la Oficina de Justicia de Xi'an (al menos 3 días);
Paso 4: Lotería en línea
Paso 5: Publicar los resultados de la lotería durante al menos 3 días;
Paso 6: Seleccione una habitación según la ubicación notificada (o consulte en línea con el departamento de ventas para obtener más detalles);
Paso 7: Publicar; los resultados de la selección de la casa en no menos de 3 días;
Paso 8: Firmar el contrato con la familia que opta por comprar una casa. Las familias en el sorteo eligen otras propiedades para registrar sus intenciones;
Paso 9: Solicite un préstamo hipotecario;
Paso 10: Solicite el registro de firma en línea (la firma en línea se procesa en el departamento de ventas o en la oficina de administración de vivienda, realice el proceso de presentación ante Vivienda; Autoridad dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato)
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Proceso de firma en línea para comprar una casa
Firma en línea significa que después de que ambas partes firman el contrato, Acuda a las autoridades pertinentes. El departamento de bienes raíces lo archivará y lo publicará en línea.
Se completa en el departamento de ventas o en el departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador obtiene el certificado de preventa, el comprador también cumple con los requisitos para comprar una casa, completa la selección de la casa y firma el contrato.
Proceso de firma en línea: seleccione el momento de la firma en línea - prepare los materiales de firma en línea - confirme los términos de la firma en línea - complete la firma en línea.
El registro debe pasar por los procedimientos de registro con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato con el pre de vivienda comercial. -contrato de compraventa.
Proceso de presentación: Presentación del contrato - revisión - obtener el número de presentación - imprimir el texto del contrato - firmar y sellar ambas partes - completar la presentación.
Escanee el siguiente código QR para comprobar la firma y presentación en línea del contrato de compraventa de vivienda comercial:
Cabe señalar que la presentación se realiza una vez finalizada la firma en línea, y finalmente será revisado por el departamento de gestión inmobiliaria. Devuelve un número de presentación. Este número de registro es único (muchos números de registro son números de contrato; consulte al personal del departamento de ventas para obtener más detalles).
La firma online para viviendas comerciales es muy importante. Es el canal oficial para acreditar que la casa pertenece al dueño y evitar la situación de que se vendan una casa y dos casas.
Seis
Costos posteriores a la entrega
La mayoría de las viviendas nuevas actualmente a la venta en Xi'an están pre-vendidas y el tiempo de entrega oscila entre 2 a 3 años.
Cuando nos hagamos cargo de la casa más tarde, aún tendremos que pagar las siguientes tarifas.
1. Impuesto sobre escrituras
2. Fondo de mantenimiento de viviendas
Estándares de depósito del fondo de mantenimiento de viviendas comerciales:
Edificios residenciales de varios pisos ( menos de 7 pisos, sin ascensor): 60 yuanes/m2.
Edificios residenciales de varios pisos (equipados con ascensores):
90 yuanes/metro cuadrado.
Pequeños
Edificios residenciales de gran altura y de gran altura (7 pisos y más) 145 yuanes/metro cuadrado.
3. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa
4. Diferencia de precio regional
Según el contrato de compraventa de "Casa Comercial", la liquidación se basará en la situación real, pero el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive).
5. Impuesto sobre el sello de licencia
5 yuanes/copia; costo de producción: 10 yuanes/copia
6. La casa no es Antes de firmar para hacerse cargo del edificio, la tarifa de la propiedad correrá a cargo del desarrollador y la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo del comprador de la vivienda a partir de la fecha de toma de posesión del edificio.
7. Otros gastos
Tarifa de calefacción: Depende del método de calefacción y del precio específico de la comunidad.
Cargos de agua, luz y gas:
Suele haber tarjetas separadas, y el propietario sólo necesita recargarlas.
Tarifa de estacionamiento:
Algunos propietarios necesitan comprar espacios de estacionamiento en la comunidad. Esta tarifa es para propietarios que compran espacios de estacionamiento.
Estas tarifas generalmente se pagan después del check-in real y la situación de pago varía de persona a persona.
Nota:
Se debe pagar el impuesto de escrituración y el fondo de revisión. Si no entrega la casa, es posible que la casa tenga certificados incompletos.
¡La anterior es la guía más completa para comprar una casa en Xi'an!
Con la estrategia en la mano, no tengo prisa por comprar una casa. Espero que ayude.
¡No olvides marcarlo como favorito y volver a publicarlo para tu comodidad y para ayudar a más personas!