¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de contrato de suelo?
Condiciones del préstamo hipotecario del derecho de gestión del contrato de suelo: 1. Los derechos de gestión de contratos de tierras rurales deben obtenerse de conformidad con la ley y contar con materiales de certificación de propiedad legales y válidos; 2. La relación de derechos de propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras debe ser clara y cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales pertinentes; .Quienes cumplan con las condiciones de la hipoteca y tengan capacidades de producción sostenible. Tierras rurales como fincas frutícolas, fincas forestales, fincas y bases de siembra agrícola 4. El manejo de la tierra no cambia los usos agrícolas;
2. ¿Se pueden hipotecar los derechos de gestión de contratos de tierras rurales en Beihai, Guangxi?
Los derechos de gestión del contrato de suelo obtenidos mediante la gestión del contrato de vivienda no estarán hipotecados. Artículo 15 de la Interpretación Judicial del Tribunal Popular Supremo sobre Contratación de Tierras: Si un contratista hipoteca sus derechos de gestión de contratos de tierras o paga deudas y la parte tiene la culpa, asumirá la responsabilidad civil correspondiente. 2. Los derechos de gestión del contrato obtenidos mediante licitación pueden ser hipotecados.
Tres. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de contrato de suelo?
Las condiciones para un préstamo hipotecario son: (1) debe existir un certificado de derecho de gestión de contrato de tierra rural o un certificado de derecho de gestión de transferencia de contrato de tierra rural y otros documentos (2) el procedimiento de contratación o transferencia de tierra; es legal y estandarizado (3) no se han realizado cambios El uso agrícola de la tierra (4) La organización económica colectiva de la aldea donde se encuentra la tierra hipotecada y la parte saliente acuerdan hipotecarla y disponer de ella cuando el préstamo no pueda ser realizado; regresó. Información requerida: 1. Proporcionar un contrato de arrendamiento de tierras estandarizado y vigente, que será transferido de manera uniforme por las organizaciones económicas colectivas rurales, adjuntando un acuerdo de transferencia de encomienda de agricultores; 2. El original y copia de la cédula de identidad del solicitante; 3. Los materiales explicativos de los anexos; terreno (incluido el subterráneo); 4. Terreno La persona con derecho a operar el contrato acepta la hipoteca 5. Otros materiales requeridos por el banco prestamista; Proceso de préstamo Solicitud de préstamo → Investigación de préstamo → Aprobación de préstamo → Firma de contrato de préstamo hipotecario → Pasar por los procedimientos de registro de hipoteca → Desembolso del préstamo → Inspección posterior al préstamo → Devolución del préstamo. Monto del préstamo: al hipotecar, el banco evaluará el valor del terreno en función de la vida restante. Las regulaciones varían de un banco a otro y depende de si el valor del terreno local es valioso. Si la segunda ronda de contratación de un acre de tierra es por 10 años, el alquiler es de 500 yuanes por acre por año y el valor es de 5.000 yuanes, entonces el préstamo hipotecario será de entre 3.000 y 4.000 yuanes.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales?
Puede pedir prestado dinero; el préstamo hipotecario de derechos de gestión de contratos de tierras rurales significa que el prestatario utiliza los derechos de gestión de contratos de tierras rurales y los accesorios del terreno como garantía, sin cambiar la propiedad de la tierra y la naturaleza de los derechos de contrato y la agricultura de tierras rurales. circunstancias del propósito, solicitar negocios de préstamo del Banco Agrícola de China. Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están destinados a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para la producción y gestión agrícolas.
Además de cumplir con las condiciones básicas del sistema de crédito básico y los productos de crédito personal del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir con las siguientes condiciones: (1) tener una rica experiencia y tecnología en plantación y mejoramiento, incluida la producción y operación de plantaciones agrícolas. El período de tiempo no será inferior a 2 años, y el período de producción y operación de la acuicultura no será inferior a 3 años. (2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y operación agrícolas no será inferior al 30%.
(3) Cultivos extensivos. El área de plantación de arroz, trigo, maíz, soja y otros cultivos alimentarios no será inferior a 100 acres en el área anual, y el área de plantación de algodón y hortalizas no será inferior a 50 acres; , raíz de loto y otros cultivos comerciales no deberán ser inferiores a 50 acres. (4)Acuicultura. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas para peces debe ser de al menos 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de lagos y embalses debe ser de al menos 500 acres.
(5) Agricultura de instalación y agricultura de especialidad. Utilice instalaciones como invernaderos para la producción y operación agrícola y participe en agricultura especializada como frutas, flores, plántulas y ginseng, con un área de plantación o reproducción de no menos de 5 acres. (6) Si los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se obtienen mediante contratación doméstica para la producción y operación agrícola, las condiciones de acceso para la plantación o el área de reproducción pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores.