¿Se puede subarrendar el arrendamiento de terrenos?
1. ¿Se puede subarrendar el arrendamiento de terrenos?
1. Una vez que el arrendatario paga el alquiler del terreno y completa el desarrollo y la construcción, los derechos de uso del terreno arrendado pueden subarrendarse, transferirse o hipotecarse con el consentimiento del departamento de administración de terrenos o de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
2. El subarrendamiento, la enajenación o la hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberán registrarse conforme a la ley. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero adquiere otros derechos sobre el. tierra. . Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el tercero obtendrá el derecho de uso del terreno arrendado. El contrato de arrendamiento sigue siendo válido después del cambio de nombre.
3. Si los edificios y estructuras, como las casas en el terreno, están hipotecados de acuerdo con la ley, los derechos de uso de la tierra arrendados pueden hipotecarse en consecuencia, pero los derechos de uso de la tierra arrendados solo pueden valorarse de acuerdo con la ley. diferencia entre la renta del contrato y la renta de mercado y el plazo del arrendamiento Arrendamiento del terreno El contrato se transfiere al mismo tiempo que se realiza la hipoteca. Durante el período de uso, el arrendatario tiene prioridad para transferir la propiedad, y la relación de arrendamiento terminará una vez finalizados los trámites de transferencia.
En segundo lugar, las condiciones para el arrendamiento de tierras
1. El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley mediante transferencia y posea un estado. -Certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad. Tener derecho a disponer de la tierra y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra.
2. Cuando el arrendador arrienda el derecho de uso de la tierra, debe tener un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad de las edificaciones y demás anexos del terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y la casa. El dueño debe ser consistente.
3. Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia según lo estipulado en el contrato de transferencia y realizar ciertos pagos de acuerdo con el límite de tiempo. y condiciones estipuladas en el contrato.
4. El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará lo dispuesto en el contrato de cesión de derechos de uso de suelo.
5. * *Tiene derecho a arrendar terrenos.
En tercer lugar, condiciones para el subarrendamiento de terrenos
1. Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia
Cuando se transfiere un proyecto inmobiliario, éste debe ser de conformidad con el contrato de transferencia, pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtener el certificado de derechos de uso de la tierra. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. La transferencia se permite solo después de que se establezca el contrato de transferencia. p>La inversión y el desarrollo deben realizarse de acuerdo con el contrato de transferencia y solo entonces se permitió la transferencia.
Aquí se presentan dos situaciones. La primera es que pertenece a la construcción de viviendas, y la inversión real en el proyecto de construcción de viviendas debe representar el 25% de la inversión total en desarrollo. La segunda es que el terreno se desarrolla en extensiones y solo puede transferirse si se trata de una construcción industrial o de otro tipo; Se forman las condiciones de la tierra. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación territorial y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción.
2. Derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación.
Para los proyectos inmobiliarios que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación, el requisito previo para la transferencia es que deben ser aprobados por el gobierno popular con autoridad de aprobación. Después de la revisión, además de no permitir la transferencia, hay dos formas de manejar la transferencia: la primera es que el cesionario pase por los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia solo se puede realizar después de pagar la tierra. tarifa de transferencia de derechos de uso de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El segundo tipo es que los bienes inmuebles se pueden transferir sin pasar por los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, pero el cedente debe entregar los ingresos de la tierra obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles al expresarlo o manejarlo de otras maneras.
Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y la transferencia de bienes raíces se produce bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra no necesitan completarse con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.
(1) Con la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, se transfieren terrenos para agencias estatales y fines militares; terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público para energía, transporte y conservación de agua con apoyo estatal; y otros proyectos, así como los legales, Otros usos del suelo que determine la normativa administrativa. Las viviendas económicamente asequibles se asignarán administrativamente. Por lo tanto, si un proyecto de vivienda asequible todavía se utiliza para viviendas asequibles después de ser transferido, no necesita pasar por los procedimientos de transferencia con la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación.
(2) La vivienda privada todavía se utiliza como residencia después de la transferencia;
(3) La vivienda pública se vende de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda del Consejo de Estado; p>
( 4) Se transfieren casas parciales en el mismo terreno y los derechos de uso del suelo son indivisibles;
(5) Es temporalmente difícil determinar el propósito, el período y otras condiciones para la transferencia. de los derechos de uso del suelo del inmueble transferido;
(6) Según la planificación urbana, los derechos de uso del suelo no deben transferirse;
(7) Otras situaciones en las que el condado- El gobierno popular de nivel nacional no puede o no necesita temporalmente transferir derechos de uso de la tierra.