¿Cuáles son los procedimientos para la herencia de tierras?
En primer lugar, determinar los herederos y las cuotas hereditarias.
En primer lugar, es necesario aclarar los herederos del terreno y sus respectivas cuotas hereditarias. Esto suele estar determinado por un testamento o una orden legal de sucesión. A falta de testamento, se seguirá el orden de sucesión estipulado en la "Ley de Sucesión de Estados de la República Popular China". Los herederos deben llevar documentos de identidad válidos y materiales de respaldo pertinentes, como registros del hogar, certificados de parentesco, etc., a la notaría o al tribunal donde se encuentra el terreno para confirmar los derechos de herencia.
2. Registrar el cambio de propiedad del terreno
Después de determinar el heredero y la parte de la herencia, debe acudir al departamento de administración de tierras donde se encuentra el terreno para registrar el cambio de terreno. propiedad. Durante este proceso, es necesario proporcionar el certificado de identidad del heredero, los documentos de los derechos de herencia (como notariados o sentencias judiciales) y el certificado original de propiedad de la tierra. Después de que el departamento de gestión de tierras verifique que los materiales son correctos, registrará el cambio de propiedad de la tierra y emitirá un nuevo certificado de derecho de uso de la tierra al heredero.
En tercer lugar, pagar los impuestos y tasas pertinentes
Durante el proceso de herencia de la tierra, los herederos deben pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales. Estos impuestos incluyen el impuesto sobre la apreciación de la tierra y el impuesto sobre la escrituración. Los herederos deben acudir al departamento de impuestos para pagar impuestos y proporcionar los documentos justificativos pertinentes. Luego de verificar el pago del impuesto, el departamento tributario emitirá el certificado de pago del impuesto correspondiente.
Cuatro. Manejo de otros asuntos relacionados
Además de los procedimientos anteriores, es posible que los herederos también deban manejar otros asuntos relacionados en el proceso de herencia de tierras. Por ejemplo, si el terreno tiene edificios u otros anexos, es necesario completar los procedimientos pertinentes de registro de bienes raíces; si el terreno implica hipotecas, embargos y otras restricciones, deben levantarse antes de la herencia;
En resumen:
La herencia de tierras debe pasar por una serie de procedimientos de acuerdo con las normas y procedimientos legales, incluida la determinación de herederos y partes de la herencia, el registro de cambios en la propiedad de la tierra y el pago de los derechos pertinentes. impuestos y tasas, y manejo de otros asuntos relacionados, etc. Durante el proceso de solicitud, los herederos deben traer los materiales de certificación pertinentes y acudir a los departamentos correspondientes para realizar los procedimientos necesarios para garantizar la legalidad y validez de la herencia de la tierra.
Base jurídica:
Ley de Sucesiones de la República Popular China
El artículo 5 estipula:
Una vez iniciada la herencia, se se tramitará de conformidad con la herencia legal; si existe testamento, la herencia o el legado se realizará de conformidad con el testamento; si existe un acuerdo de legado y apoyo, se tramitará de conformidad con el acuerdo;
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 12 estipula:
El registro de la propiedad de la tierra y los derechos de uso se realizarán de conformidad con la Leyes y reglamentos administrativos en materia de registro de bienes inmuebles. Aplicación de normas. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras
El artículo 1 estipula:
Las unidades e individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de la República Popular China y soportan el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la escritura se pagará de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.