Estándares de cobro de tarifas de transferencia de terrenos de tiendas 2022
Si hay un precio de transacción real y no es inferior al precio promedio de referencia de la tierra, la tarifa de transferencia se calculará con base en un estándar de no menos del 40% del precio de la transacción es inferior a Si el estándar promedio del precio de referencia de la tierra se calcula como el 40% del precio total de la tierra cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, se calcula como el 40% de; el estándar promedio del precio de referencia de la tierra, si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario debe confiar a una agencia de tasación de tierras calificada para que realice una tasación y calcule el precio de referencia; tasa de transferencia de tierras del 40% del precio de tasación; el precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados no excederá el 60% del precio de la tierra. Al calcular la tarifa de transferencia con base en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el precio de costo debe convertirse al precio de mercado de la tierra, y luego la tarifa de transferencia de la tierra debe calcularse con base en un estándar de no menos del 40%.
La naturaleza y función de las tarifas de transferencia de tierras;
1. Los ingresos por transferencias de tierras se utilizan principalmente para gastos de compensación por adquisición de tierras y demolición, gastos de desarrollo de tierras, gastos de apoyo agrícola y gastos de construcción urbana. ;
2. Tarifa de transferencia de tierras Cuando la tierra es de propiedad estatal, el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo;
3. El usuario de la tierra tiene un pago único o una cierta cantidad de dinero pagada a plazos se llama tarifa de transferencia de tierra;
4. y período de transferencia de la tierra;
5. Tarifa de transferencia de tierra Generalmente se paga en una sola suma. Sin embargo, algunas tarifas de transferencia de tierras son enormes y los procedimientos de transferencia llevan mucho tiempo, por lo que también existen formas de pagos múltiples.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 359 El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.