¿Cuáles son las condiciones para la transferencia y arrendamiento de derechos de uso de suelo?
Condiciones para la transferencia de derechos de uso de suelo:
(1) El arrendador debe ser un cesionario que haya obtenido derechos de uso de suelo de propiedad estatal de conformidad con la ley mediante transferencia y tenencia. un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Tener derecho a disponer de la tierra y transferir legalmente sus derechos de uso de la tierra.
(2) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador debe tener el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno, es decir, el derecho de uso de la tierra y el propietario de la casa. debe ser el mismo.
(3) Al arrendar derechos de uso de la tierra, el titular original del derecho de uso de la tierra que obtuvo los derechos de uso de la tierra mediante la transferencia debe pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y realizar ciertas inversiones de acuerdo con el límite de tiempo y condiciones estipuladas en el contrato de desarrollo.
(4) El arrendamiento de derechos de uso de suelo no violará las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
Los terrenos con características legales para arrendamiento deben cumplir las condiciones estipuladas en las leyes pertinentes, y el arrendamiento de los derechos de uso del suelo debe fijarse en terrenos permitidos por la ley. Por ejemplo, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la venta o transferencia de derechos de uso de la tierra se pueden alquilar si se cumplen las condiciones, mientras que los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación no se pueden alquilar sin autorización.
1. Condiciones de arrendamiento para la transferencia de derechos de uso de suelo Las condiciones de arrendamiento son que el desarrollo del suelo por parte del arrendador debe cumplir con los estándares estipulados por la ley o pactados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo.
2. Las condiciones de arrendamiento para los derechos de uso de la tierra asignados son generalmente que los derechos de uso de la tierra asignados no se arrendarán. Si se cumplen las siguientes condiciones, con la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros anexos se pueden arrendar y asignar. :
(1) Usuarios de la tierra Para empresas, comercios, otras organizaciones económicas y particulares.
(2) Contar con cédula de uso de suelo de titularidad estatal.
(3) Contar con certificados legales de derechos de propiedad de edificaciones y otros anexos sobre el terreno.
(4) Firmar un contrato de cesión de derecho de uso del suelo.
Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
Artículo 8 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto en el que el Estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un período de tiempo determinado, y los usuarios de la tierra pagan la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
Para la cesión de derechos de uso del suelo se debe firmar un contrato de cesión.
Artículo 9 Los gobiernos populares municipales y de condado son responsables de transferir los derechos de uso de la tierra de manera planificada y paso a paso.
Artículo 11 El contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra será firmado por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el cedente) y el usuario de la tierra de acuerdo con los principios de igualdad. voluntariedad y compensación.
Artículo 28 Arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra, como arrendador, arrienda los derechos de uso de la tierra junto con los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se arrendarán.
Artículo 29 Cuando se arrienden derechos de uso del suelo, el arrendador y el arrendatario deberán suscribir un contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.
Artículo 30 Una vez arrendado el derecho de uso del suelo, el arrendador deberá continuar ejecutando el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.
Artículo 31 Cuando se arrienden derechos de uso de terrenos, edificaciones y demás anexos al terreno, el arrendador deberá registrarlos conforme reglamentariamente.