¿Cómo solicitar la cédula de suelo para suelo industrial?
En primer lugar, la aprobación administrativa es importante antes del inicio de la construcción.
1. Selección del sitio, línea roja. Una vez que se proporciona el terreno para el proyecto, el propietario primero debe ir a la Sección de Planificación Territorial de la Oficina de Planificación para solicitar la "Opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción" y dibujar un mapa de línea roja del terreno. Los materiales de recepción relevantes que deben proporcionarse incluyen: un poder, una copia de la tarjeta de identificación del agente encargante, un formulario de solicitud en papel con el sello oficial de la "Opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción" y una solicitud que indique el motivo de la solicitud, la escala de construcción y las ideas de implementación del plan de construcción, y la Oficina de Construcción y Planificación de Tierras de la Zona de Desarrollo proporcionará una carta de aprobación para la selección del sitio. El formulario de solicitud se puede descargar del sitio web de la Oficina de Planificación en www.fqghj.net. El tiempo de procesamiento es de 20 días hábiles.
Después de seleccionar el sitio, el propietario debe confiar inmediatamente a un instituto de diseño calificado para diseñar el diseño general de la fábrica y determinar las necesidades de energía, agua y comunicaciones.
2.Proyectos de infraestructura. Los materiales necesarios para que la Oficina de Desarrollo Económico y Comercial de la Zona de Desarrollo establezca proyectos de infraestructura incluyen: formulario de solicitud de proyecto de construcción de la Oficina de Desarrollo Económico y Comercial de la Zona de Desarrollo, certificado de identidad del representante legal (copia), certificado de apertura de negocios del inversionista (copia), opiniones de selección del sitio y Copia del mapa de línea roja, plano general del proyecto de ampliación. El tiempo de procesamiento es de 7 días hábiles.
3. Aprobación del estudio de impacto ambiental. Para el departamento de supervisión y gestión de la protección ambiental, el tiempo de procesamiento es de 3 a 10 días hábiles (3 días hábiles para formularios de registro, 5 días hábiles para declaraciones y 10 días hábiles para informes). Los materiales relevantes que deben proporcionarse incluyen informes de aplicación, informes de estudios de viabilidad, aprobaciones de proyectos, descripción general del proyecto de construcción y planos de planta, mapas de líneas rojas, opiniones sobre la selección del sitio, planos generales de planta, planos integrales de tuberías o cartas de confirmación funcional del edificio, registro de impacto ambiental. formularios, o Un informe de impacto ambiental preparado por una unidad de evaluación calificada (incluidas las opiniones previas a la revisión de las autoridades de la industria) o un informe de impacto ambiental (borrador para aprobación) preparado por una unidad de evaluación calificada (incluidas las opiniones previas a la revisión de las autoridades de la industria). autoridades de la industria y dictámenes de expertos sobre el informe de impacto ambiental). El formulario de registro o formulario de informe o informe se determina en la etapa preliminar de la evaluación de impacto ambiental.
4. El permiso de ordenamiento territorial de construcción debe ser aprobado por el director general. El tiempo de aprobación por parte de la Sección de Ordenamiento Territorial de la Oficina de Planificación es de 20 días hábiles. Los materiales que deben proporcionarse incluyen: el poder notarial original, una copia de la tarjeta de identificación del agente (no es necesario proporcionarla si es la misma persona que seleccionó el sitio), informe de solicitud, "Formulario de solicitud de permiso de planificación territorial para la construcción". "estampado con el sello oficial de la unidad, selección de sitio Copias de la carta de opinión y anexos, ocho copias del plano general (1:500) y el CD del documento electrónico correspondiente, copia de la aprobación del proyecto, copia del licencia de actividad industrial y comercial, y el “Certificado de Registro de Persona Jurídica Empresarial”.
Los proyectos que impliquen solicitar opiniones de departamentos relevantes deben presentar las opiniones originales de los departamentos relevantes.
Una vez aprobado el plan general, se debe confiar a una unidad de estudios geológicos calificada la realización del estudio geológico antes del diseño del plano de construcción. Después de que se publica el informe del estudio geológico, se confía al instituto de diseño el diseño de los planos de construcción. Después de que la unidad de revisión de planos de construcción (encargada por el instituto de diseño) revisa los planos, la oficina de planificación organiza una revisión conjunta por parte de la gestión integral (plan maestro integral de tuberías). ) y lleva a cabo la revisión de los planos de construcción. Esto es
5.Revisión del diseño arquitectónico. La Oficina de Planificación ha establecido una sección de revisión y el tiempo de procesamiento es de 10 días hábiles. Los materiales de recepción proporcionados incluyen: poder original, copia de la cédula de identidad del responsable, informe de solicitud, formulario electrónico de solicitud de opinión de revisión de diseño y planificación arquitectónica, carta de aprobación del proyecto, copia del plano general aprobado y copia de el plano general integral del oleoducto y las actas de revisión conjunta, una copia del "Permiso de planificación del terreno para la construcción" y sus anexos, una carta de aprobación del terreno para la construcción y sus anexos o una copia del certificado de derecho de uso del terreno, los planos de diseño del programa y los documentos de descripción del diseño. por triplicado (incluido el plano del sistema de espacios verdes, el plano de planta del sistema de tráfico y las representaciones en perspectiva (copias originales (se devolverán dos copias después de la revisión)), 1 documento gráfico electrónico durante la etapa de diseño del programa, el formulario de contabilidad unificado original para el área de construcción (incluido clasificación funcional) sellado por la unidad de diseño, y dictámenes de evaluación ambiental El terreno actual es complejo, presentar copia del informe de evaluación de riesgo de peligro geológico para el terreno de construcción;
Realizar simultáneamente con la revisión del diseño arquitectónico, diseño de protección contra incendios, revisión de planos de diseño de construcción de instalaciones de protección contra rayos y aprobación de defensa aérea civil.
6. Revisión del diseño de protección contra incendios. Para los bomberos, el tiempo de procesamiento es de 7 a 30 días hábiles (30 días hábiles para proyectos con demostración de expertos, 15 días hábiles para proyectos clave y proyectos de construcción con instalaciones automáticas de protección contra incendios y 7 días hábiles para proyectos generales (incluida la decoración)) . Formulario de solicitud de revisión de protección contra incendios de diseño arquitectónico, diagrama de línea roja original, plano de construcción del edificio (incluido el plan maestro de construcción, suministro de agua contra incendios, detalles de la piscina y la sala de bombas, planos de construcción, agua, electricidad, HVAC y gas relacionado) y diagramas de flujo del proceso; Para proyectos industriales con mayor riesgo de incendio en las Categorías A y B, también se deben presentar artículos especiales sobre el diseño de protección contra incendios de edificios.
7. Revisión de planos de diseño constructivo de instalaciones de protección contra el rayo. Centro de detección de protección contra rayos de la Oficina Meteorológica (montaña Longshan), el tiempo de procesamiento es de 3 días hábiles. La información que debe proporcionarse incluye: descripción general de los planos de construcción, plano eléctrico general y conjunto completo de elevación eléctrica (gran altura), instrucciones del producto de protección contra rayos y documentos relacionados, detalles de construcción del producto de protección contra rayos, unidad de diseño y personal; certificados de calificación, modificaciones del diseño de protección contra rayos. Opiniones (presentadas después de aceptar la evaluación técnica del diseño del dispositivo de protección contra rayos).
8. Aprobación de defensa aérea civil. Oficina Municipal de Defensa Aérea Civil. Los materiales que deben proporcionarse incluyen: documento de aprobación del proyecto, mapa de líneas rojas, formulario de declaración de construcción de defensa aérea civil fuera del sitio (recibido por la oficina de defensa aérea civil) y dos juegos de planos de construcción.
9. Permiso de planificación del proyecto de construcción.
Oficina de Planificación Sección de Auditoría de Construcción, 10 días hábiles. Los materiales que se deben recopilar incluyen: carta de autorización, formulario de solicitud en papel para la licencia de planificación del proyecto de construcción, informe de solicitud, mapa de la línea roja del edificio de planificación original emitido por la Oficina de Planificación (con el sello de límites de la línea roja del edificio de planificación), sociedad limitada y una copia. del permiso de planificación del terreno de construcción y sus anexos, la carta de opinión de revisión original del departamento de defensa aérea civil, un conjunto de planos de construcción revisados y sellados por el departamento de defensa aérea civil, el informe de revisión original emitido por la agencia de revisión de planos de construcción, y tres conjuntos de planos de construcción sellados por la agencia de revisión de planos de construcción (incluido el plan del sistema de espacios verdes y el archivo de gráficos electrónicos (un CD o disquete) en la etapa de dibujo de construcción (plan de tráfico), un área de construcción unificada (incluida la clasificación funcional) original hoja contable sellada por la unidad de diseño,
“Opinión de Revisión de Diseño de Esquema Arquitectónico” o Si las “Actas de Revisión Conjunta de Diseño de Esquema Arquitectónico” (proyectos que requieren revisión conjunta según normatividad) implican solicitar opiniones de autoridades relevantes departamentos, se deben presentar las opiniones originales de los departamentos pertinentes.
Posteriormente, debe ir a la Estación de Supervisión de Calidad del Proyecto de la Oficina de Construcción para solicitar un informe de supervisión de calidad del proyecto e ir a la Oficina de Licitaciones para seguir los procedimientos de solicitud de construcción del proyecto, es decir, la contratación del proyecto. registro. Al mismo tiempo, dado que la licitación y adquisición de equipos de la empresa de suministro de energía lleva mucho tiempo, conviene acudir a la empresa de suministro de energía para abrir una cuenta de electricidad.
10. Abrir una cuenta con electricidad. El proceso de expansión del gabinete de distribución de alto voltaje demora 42 días hábiles y el proceso de expansión del gabinete de distribución de no alto voltaje demora 32 días hábiles (el tiempo anterior no incluye el tiempo de licitación y adquisición de equipos). Los materiales que se deben proporcionar incluyen: formulario de solicitud de electricidad, poder, copia de la licencia comercial, lista de equipos eléctricos, cédula de identidad del responsable y su copia, y número de contacto. Además, se debe proporcionar la electricidad utilizada para la construcción de la infraestructura del proyecto: documentos de aprobación del proyecto, licencias de terrenos para la construcción, opiniones sobre la selección del sitio y mapas de líneas rojas, documentos de aprobación del diseño del plan de construcción, plan maestro de construcción, lista detallada de equipos eléctricos, información completa sobre tuberías, energía. transformación y distribución Información de diseño de equipos, consumo eléctrico reciente y de largo plazo, etc.
Proceso interno de la empresa suministradora de energía: Solicitud del cliente a la central eléctrica (1 día) - "Investigación de la central eléctrica y plan preliminar de suministro eléctrico (2 días) -" Departamento de Marketing (2 días) - "Ministerio de Medios de Vida Popular (500kVA y más), 1 día)-》Sala de despacho (500kVA y más, 1 día)-》Liderazgo de la empresa (1 día)-》Responder al cliente sobre el plan de suministro de energía (2 días)-》Alta -gabinete de distribución de voltaje 10 días)-》El departamento de proyectos organiza la revisión del dibujo (2 días sin gabinete de distribución de alto voltaje, 4 días con gabinete de distribución de alto voltaje) - "El instituto de diseño cobra la tarifa de diseño (1 día) -" La ingeniería la empresa recibe el pago del proyecto por adelantado (1 día) - "La empresa de materiales organiza la licitación y adquisición de equipos (sin armario de distribución de alto voltaje) 25 días, 30 días para aparamenta de alta tensión) -》La empresa de ingeniería organiza la construcción y la mesa preparación (incluida la inspección intermedia) y el departamento de medición es responsable de la instalación, 2 días) -》El departamento de proyecto organiza la aceptación de finalización y notifica a la estación de suministro de energía sobre la entrega de energía (4 días).
11. Permiso de construcción de edificación. Proyecto de construcción de la Dirección de Construcción, 5 días hábiles. Los materiales requeridos incluyen: dos copias del formulario de solicitud de permiso de construcción, una copia de la aprobación del proyecto (consulte con el original), un aviso de uso de suelo o carta de aprobación de terreno de construcción o una copia del certificado de uso de suelo (consulte con el original) y un informe de estudio geológico y opiniones de revisión de diseño de planos de construcción, informes de revisión, certificados de revisión de planos de construcción, planos de construcción sellados con el sello de la unidad de revisión, formularios de presentación de revisión y calificación (originales);
Proyecto de construcción permiso de planificación, plano general aprobado (original), permiso de demolición o sitio de construcción con condiciones de construcción (original), aviso de adjudicación de licitación o aviso de adjudicación directa de contrato (original), contrato de construcción (original).
Plantilla de personal de ingeniería y técnicos de la unidad constructiva (original) (sin proyecto de supervisión), contrato de supervisión (original),
Ficha de registro de supervisión (original) (con proyecto de supervisión) ,
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Carta de supervisión de calidad del proyecto de construcción (original), formulario de encuesta del fondo de construcción del proyecto de construcción (original),
Documento de aprobación de defensa aérea civil (original) [Proyectos industriales suspendido (excepto proyectos clave)],
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Opiniones de auditoría de protección contra incendios (original), dictámenes de auditoría de protección ambiental (original), dictámenes de revisión de planos de construcción de instalaciones de protección contra rayos (original),
Formulario único de registro de ingreso al proyecto para equipos de construcción extranjeros (original), Procedimientos de registro para cinco miembros y trabajadores especiales. El gerente del proyecto deberá completar los procedimientos de registro con su tarjeta de identificación y certificado de gerente de proyecto (con el oficial de seguridad B de tiempo completo). certificado).
Diseño de organización de construcción (original), comprobante de pago de tarifa de medición fija (copia, verificación original), comprobante de pago de prima de seguro contra accidentes de Construction Engineering Group (copia, verificación original), contrato de planificación familiar, registro de planificación familiar de población flotante formulario (proyectos urbanos),
Formulario de registro y presentación de materiales para medidas de construcción segura para proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal,
Construcción segura y civilizada de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal Pago de la medida plan.
La segunda es la etapa de aceptación de finalización del proyecto.
1. Aceptación de la protección contra incendios una vez finalizado el proyecto de construcción. Bomberos Municipal, 12 días hábiles. La información recibida incluye: formulario de registro de aceptación de finalización de protección contra incendios del proyecto de construcción, opiniones de revisión del diseño de protección contra incendios del proyecto de construcción, "Formulario de registro de selección de productos de protección contra incendios del proyecto de construcción" y materiales de certificación de que el producto cumple con el sistema de acceso al mercado (como el producto nacional obligatorio). certificado de certificación, certificado de aprobación de tipo de producto o informe de inspección de tipo, etc.).
),
Un conjunto de planos construidos con un sello de finalización, las instrucciones de finalización de la unidad de construcción, los registros de construcción de la unidad de construcción (incluidos los registros de aceptación del proyecto ocultos),
Construcción, diseño, el certificado de autoinspección de la unidad de construcción al finalizar el proyecto de construcción. Al solicitar la aceptación de protección contra incendios del proyecto de construcción con instalaciones automáticas de protección contra incendios, también se debe presentar el informe de operación de prueba y depuración de la instalación automática de protección contra incendios de la unidad de construcción; la unidad de supervisión tiene a su cargo la supervisión, y si el diseño de protección contra incendios se modifica durante la construcción del proyecto, la unidad de construcción también deberá presentar el documento de aprobación del cambio de diseño; autoridad de aprobación original;
Si la unidad de construcción encomienda a un agente el manejo del proceso, la unidad de construcción deberá presentar el certificado de identidad del agente y un poder firmado por el mandante. El poder deberá especificar las materias y facultades encomendadas.
2. Aceptación de protección ambiental de proyectos de construcción terminados. Sección de Supervisión y Gestión de la Dirección de Protección Ambiental, 5 días hábiles. La información recibida incluye: el informe de solicitud de aceptación de protección ambiental completado del proyecto de construcción presentado por la unidad de construcción, el informe de implementación de protección ambiental, el informe de monitoreo (investigación) de aceptación de protección ambiental completado del proyecto de construcción preparado por la unidad calificada, el proyecto de construcción completado protección ambiental informe de solicitud de aceptación (formulario), tarjeta de presentación (incluidas las opiniones previas a la revisión emitidas por las autoridades de la industria).
3. Planificación y aceptación de proyectos de construcción. Estación de Gestión Técnica de Planificación de la Oficina de Planificación, 15 días hábiles. Los materiales a recolectar incluyen: poder notarial original,
"Formulario de Solicitud de Opiniones de Aceptación sobre Planificación de Proyectos de Construcción" (estampado con el sello oficial de la unidad), informe de solicitud, permiso de planificación de proyectos de construcción (copia) , planos de construcción aprobados ((incluidos dibujos con cambios aprobados) y opiniones de revisión de planos de construcción,
Tres copias del mapa topográfico completo (medido por una unidad topográfica calificada y estampado con un sello topográfico, y se entrega un CD adjunto para el área de urbanismo),
Tres ejemplares de planos constructivos (descripción constructiva, planta, alzado y sección) timbrados con sello de terminación. El sello de finalización deberá ser firmado y sellado por la unidad constructora del proyecto.
Otros materiales de presentación (como actas de reuniones, etc.).
4. Aceptación completa del dispositivo de protección contra rayos. Centro de Protección contra Rayos de la Oficina Meteorológica, 5 días hábiles. La información recibida incluye: solicitud para la aceptación completa del dispositivo de protección contra rayos, aprobación del diseño del dispositivo de protección contra rayos, certificados de calificación y certificados de calificación de unidades y personal de construcción de ingeniería de protección contra rayos profesionales,
Inspección del dispositivo de protección contra rayos emitida por Fuqing Centro de pruebas de protección contra rayos Datos técnicos como informes, planos de obra de dispositivos de protección contra rayos, certificados de fábrica de productos de protección contra rayos, registros de instalación, informes de pruebas emitidos por agencias de pruebas reconocidas a nivel nacional, etc.
5. Registro de aceptación de finalización de proyectos de construcción. Departamento de Ingeniería de la Construcción de la Dirección de Construcción, 10 días hábiles. Los materiales recibidos incluyen: mapa de línea roja del límite de adquisición de terrenos, aviso de cambio de diseño (incluidos cimientos de pilotes), registros de manejo de accidentes de calidad de construcción importantes (refiriéndose al proyecto donde ocurrió el accidente incluye cimientos de pilotes), informe de inspección de cimientos de pilotes (prueba dinámica, extracción de núcleos o prueba de carga estática), hormigón (incluidos cimientos de pilotes), informe de resistencia a la compresión del mortero, certificado de materia prima (barra de acero, cemento, etc.). ) e informes de inspección (incluidos cimientos de pilotes) y registros de aceptación de proyectos ocultos (incluidos proyectos hidroeléctricos), el informe de inspección de calidad de finalización del proyecto de la unidad de diseño, el informe de evaluación de calidad de la unidad de supervisión (incluidos los proyectos de supervisión), el informe de aceptación de finalización del proyecto de la unidad de construcción, Garantía de calidad del proyecto de construcción de vivienda, informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción de vivienda de la provincia de Fujian, formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de vivienda y proyecto de infraestructura municipal, planos de finalización del proyecto (edificio, estructura, agua y electricidad, planos de finalización de cimientos de pilotes, etc.), proyecto de construcción. certificado de permiso de construcción, informe de supervisión de calidad del proyecto de construcción (los proyectos ilegales son todos informes de evaluación de seguridad estructural), resultados de la encuesta del proyecto y
registros de aceptación e informes de inspección de cimientos, cimientos y ingeniería estructural,
Departamento de planificación Documentos de aprobación o documentos de licencia emitidos por el departamento de bomberos, documentos de aprobación o documentos de licencia emitidos por el departamento de protección ambiental, documentos de aprobación o documentos de licencia emitidos por el departamento de defensa aérea civil (proyectos de requisitos de defensa aérea tripulada), aceptación de rayos Informe de instalaciones de protección en la provincia de Fujian (proyecto de demanda de instalaciones de protección contra rayos),
Formulario de pago del proyecto.
El tercero es la tramitación de cédulas inmobiliarias. Dirección de Construcción Oficina de Gestión de Vivienda, 20 días hábiles. Los materiales recibidos incluyen: certificado de uso de suelo original,
permiso de planificación del proyecto de construcción,
permiso de construcción, formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción,
licencia comercial, bienes raíces Informe de resultados de topografía y cartografía y planos adjuntos.