El terreno se puede devolver después de la transferencia.
1. La importancia del contrato de transferencia de tierras
Un contrato de transferencia de tierras es un acuerdo alcanzado por ambas partes sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra sobre la base de igualdad y voluntariedad. El contrato suele aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, incluyendo ubicación, área, finalidad, precio de transferencia, forma de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de transferencia de tierras, el cedente y el cesionario deben comprender plenamente el contenido del contrato para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos.
En segundo lugar, los procedimientos legales para la transferencia de tierras
La transferencia de tierras debe seguir procedimientos legales, incluidos los procedimientos de registro para cambios en los derechos de uso de la tierra, el pago de impuestos y tasas pertinentes, etc. Una vez completada la transferencia de la tierra, los derechos de uso de la tierra se transfieren en consecuencia y el cesionario obtiene los derechos de uso de la tierra y disfruta de los derechos e intereses correspondientes.
En tercer lugar, la recuperabilidad de la transferencia de tierras en circunstancias especiales
Aunque en circunstancias normales, las tierras no pueden ser devueltas directamente después de la transferencia, bajo ciertas circunstancias, el cedente puede reclamar derechos e intereses de acuerdo con ley. . Por ejemplo:
1. El contrato de cesión contiene graves malentendidos, manifiesta injusticia o fraude, que hacen que el cedente no exprese verdaderamente su voluntad al firmar el contrato;
2. obtener la propiedad de la tierra o derechos de uso en el momento de este contrato invalida este contrato;
3. El cesionario no paga el precio de transferencia según lo estipulado en el contrato, lo que constituye un incumplimiento del contrato;
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4. Transferencia de tierras Violar disposiciones obligatorias de las leyes y regulaciones nacionales, como transferir tierras de propiedad estatal sin autorización.
En estas circunstancias especiales, el cedente puede interponer una demanda ante los tribunales para rescindir o rescindir el contrato y con ello restablecer los derechos de uso del suelo.
Cuarto, canales legales y advertencias de riesgo
Si el cedente cree que la transferencia de tierras tiene los problemas anteriores, debe buscar ayuda de profesionales del derecho y proteger sus propios derechos e intereses a través de canales legales. Sin embargo, cabe señalar que los procedimientos legales implican ciertos riesgos e incertidumbres y pueden requerir un período más largo de tiempo y dinero. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de transferencia de tierras, el cedente debe comprender plenamente los términos del contrato y las leyes y reglamentos para garantizar que sus derechos e intereses estén plenamente protegidos.
En resumen:
La devolución del terreno después de la transferencia depende del contrato y de las leyes y regulaciones. En circunstancias normales, el cedente no puede solicitar directamente la devolución de la tierra; sin embargo, en circunstancias especiales, como malentendidos importantes, fraude o violaciones de disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos, el cedente puede reclamar derechos e intereses a través de canales legales; Sin embargo, existen riesgos e incertidumbres en los procedimientos legales. Se recomienda comprender completamente los términos del contrato, las leyes y regulaciones antes de firmar un contrato de transferencia de tierras para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 54 estipula:
Una de las partes tiene derecho a solicitar el tribunal popular o institución de arbitraje Cambiar o rescindir los siguientes contratos:
(1) Debido a un malentendido grave;
(2) Fue injusto cuando se celebró el contrato.
Si una de las partes utiliza fraude, coerción o se aprovecha de otras para hacer que la otra parte celebre un contrato en contra de su verdadera intención, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que cambie o cancelar el contrato.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 2 estipula:
La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir , propiedad de todo el pueblo y de los trabajadores Propiedad colectiva. La propiedad de todo el pueblo significa que la propiedad de la tierra propiedad del Estado es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado. Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otra manera derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.