Artículo 37 de la Ley de Ordenamiento Territorial
1. La construcción no agrícola debe utilizar la tierra con moderación. A quienes puedan aprovechar terrenos baldíos no se les permitirá ocupar tierras cultivadas; a quienes puedan aprovechar tierras de calidad inferior no se les permitirá ocupar tierras buenas;
2. hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena o canteras en tierras cultivadas sin autorización, extracción de piedra, minería y suelo;
3. industria y cavar estanques para criar peces.
Los terrenos de construcción no agrícolas deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La empresa es una empresa municipal. Según las leyes y reglamentos pertinentes, cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley; sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos deben estar autorizados; aprobado de conformidad con la ley para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o del municipio (ciudad). Las instalaciones públicas de la aldea y las empresas de bienestar público se construirán utilizando tierras de propiedad colectiva de los agricultores que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley. con la ley. Sólo las empresas de municipios y aldeas pueden establecer empresas en tierras de propiedad colectiva de agricultores, y no se permite el establecimiento de empresas de otra naturaleza;
2. La tierra utilizada por las empresas cumple con el plan general de uso de la tierra;
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3. El terreno utilizado por las empresas está de acuerdo con la ley. Obtención de derechos de uso del suelo;
4.
En resumen, no importa cómo se transfieran los derechos colectivos de uso de la tierra, solo se pueden utilizar para la construcción agrícola. A menos que la tierra colectiva se “transforme” mediante el proceso de expropiación y luego se comercialice mediante el proceso de transferencia de tierras de propiedad estatal, no se puede utilizar para otros fines.
Base legal:
Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
La construcción no agrícola debe utilizar la tierra con moderación. Quienes puedan utilizar terrenos baldíos no ocuparán terrenos cultivados. A quienes puedan hacer uso de tierras de calidad inferior no se les permite ocupar buenas tierras;
Está prohibido ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o para construir casas, cavar arena, canteras, minas o tomar tierra en tierras cultivadas sin autorización;
Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura;
Artículo 41
Los derechos de uso para el desarrollo de montañas áridas, terrenos baldíos y terrenos baldíos de propiedad estatal no se han determinado para la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera, sujetos a la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior. De conformidad con la ley, el uso a largo plazo podrá ser determinado por la unidad de desarrollo o el individuo;
Artículo 43
Cualquier unidad y Si un individuo necesita utilizar terreno para la construcción, deberá debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de residencias por parte de los aldeanos estarán sujetos a la aprobación legal para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva, o la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en los municipios (ciudades) y las aldeas estarán sujetas a la aprobación legal para utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores;
Artículo 59
La construcción de empresas municipales (ciudades), instalaciones públicas de las aldeas municipales (ciudades), bienestar público las empresas, las residencias de los aldeanos rurales, etc. deberán cumplir con la planificación de las aldeas y ciudades y estar razonablemente diseñadas, el desarrollo integral y el terreno de construcción de apoyo deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra del municipio (ciudad); ), y se ajustará a lo dispuesto en los artículos 44, 60, 61 y 62 de esta Ley. Artículo 63: Artículo 63: Artículo 63: El plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbana y rural determinarán el uso con fines industriales, comerciales y otros fines comerciales. , y la operación colectiva está registrada de conformidad con la ley. Los terrenos de construcción pueden ser transferidos o arrendados por los propietarios de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.