¿La casa comprada por una inmobiliaria es permanente?
Los derechos de uso de la tierra son derechos de uso de la tierra transferidos por el estado a organizaciones, instituciones e individuos. Según la Constitución de la República Popular China, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y a las colectividades. Cuando se transfieren derechos de uso del suelo, se dividen diferentes períodos de uso según el tipo de desarrollo. La vida útil máxima de los terrenos residenciales civiles es de 70 años, la vida útil máxima de los terrenos de construcción industrial y terrenos integrales es de 50 años, y la vida útil máxima de los terrenos de construcción comercial es de 40 años.
La propiedad de una vivienda es un derecho de propiedad personal, una especie de derecho de propiedad privada, y está protegido por la Constitución de la República Popular China. Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad de la República Popular China (en vigor desde el 10 de junio de 2007), los particulares tienen derechos de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles. Su vigencia es permanente.
La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no se dañe o se pierda por completo, siempre se podrá disfrutar. "No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de bienes raíces"; los derechos de uso de la tierra tienen un límite de tiempo. El Estado otorga a los usuarios de la tierra derechos de uso por 40, 50 y 70 años en forma de transferencias periódicas de tierras.
Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe, la casa siempre será de su dueño. Pero somos un país socialista y la tierra pertenece al Estado. El número de años para alquilar terrenos de propiedad estatal varía según el proyecto: 70 años para edificios residenciales, 50 años para industria, ciencia, educación, cultura, salud y deportes, y 40 años para comercio, turismo y entretenimiento. .
Datos ampliados:
Soluciones para la caducidad del plazo de uso del suelo;
1. Ampliar el plazo de los derechos de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tasa de transferencia de tierras, que debería ser inferior al precio de tasas de transferencia de tierras similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado.
2. Según las necesidades de planificación, el Estado recuperará los terrenos y los edificios existentes, compensará a los propietarios en consecuencia y utilizará métodos similares a la demolición y el reasentamiento.
Materiales de referencia:
Diario del Pueblo Online-CCTV: La propiedad de la vivienda es permanente y siempre pertenece al dueño de la propiedad.