¿Cuáles son los requisitos para la adquisición de buena fe?

Algunos estudiosos niegan que disponer sin el derecho sea una condición necesaria para la adquisición de buena fe. Creen que el artículo 106 de la "Ley de Derechos de Propiedad" no enumera lo incorrecto. titular de derechos registrados (que no tiene derecho a disponer) y tiene derecho a disponer de propiedad registrada.

2. El cesionario del bien de buena fe.

1. Normas de buena voluntad

El profesor Wang Zejian resumió cuatro normas para bienes muebles adquiridos de buena fe:

(1) Buena voluntad significa que el cesionario no sabe que el cedente (el que no tiene derecho a disponer) no tenga derecho a transferir no requiere culpa;

(2) Buena fe significa que el cesionario no sabe que el cedente (el que tiene no tiene derecho a disponer) no tiene derecho a transferir, independientemente de si hay culpa. Sin embargo, en circunstancias objetivas, si la gente común y corriente puede concluir, basándose en la experiencia de la transacción, que el cedente no tiene derecho a transferir, entonces el cesionario es malicioso;

(3) Buena fe significa que el cesionario no sabe ni no puede saber El cedente (la persona que no tiene derecho a disponer) no tiene derecho a transferir;

(4) La buena fe significa que el cesionario no sabe que el cedente (la persona que no tiene derecho a disponer) disponer) no tiene derecho a transferir por negligencia grave.

2. Momento del juicio de buena fe

Según el artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país y el artículo 18 de la Interpretación Judicial de la Ley de Propiedad (1), el punto de adquisición de buena fe se refiere al cesionario Al aceptar bienes inmuebles o muebles, el cesionario se refiere a la finalización de la entrega de los bienes muebles o la finalización del registro de la transferencia de los derechos de propiedad del inmueble.

3. Alcance de la protección del fondo de comercio

El propósito de la adquisición del fondo de comercio es cubrir las deficiencias del derecho de disposición del cedente, y el alcance de la protección se limita a la "confianza en el derecho de disposición." Cuando un cesionario de buena fe se basa en la autoridad de la persona sin derecho a disponer del bien basándose en la credibilidad de la posesión o registro, la propiedad del obligante original se extingue relativamente, y el cesionario de buena fe adquiere el bien sin el derecho a disponer de la propiedad debido al sistema de adquisición de buena fe.

En tercer lugar, pagar un precio razonable

La adquisición de buena fe y la solicitud de transferencia son transacciones pagadas razonables, lo que también reconoce el artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país. El artículo 19 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Propiedad" establece que la determinación del "precio razonable" se basará en la naturaleza, cantidad y forma de pago del objeto de la transferencia, con referencia al precio de mercado y a los hábitos comerciales de el lugar de negociación en el momento de la transferencia.

Cuarto, publicidad legal completa

El artículo 106, inciso 3 de la "Ley de Propiedad" establece que la publicidad es requisito necesario para la adquisición de buena fe y el registro es requisito para su validez. . Si no se practica la inscripción, el inmueble podrá ser entregado al cesionario.

1. Los bienes muebles han sido entregados.

El artículo 24 de la "Ley de Derechos de Propiedad" establece que los bienes muebles especiales adoptarán un sistema de confrontación registral. Bienes muebles especiales deberán ser bienes que "no requieran registro conforme a la ley" según lo estipula el artículo 106, inciso 3 de la Ley de Bienes, y su entrega tendrá el efecto publicitario de haber sido adquiridos de buena fe. Sin embargo, si no se modifica el registro, los derechos de propiedad de los que disfruta el cesionario de buena fe no pueden utilizarse contra terceros de buena fe.

2. El inmueble ha sido registrado.

Los artículos 10 y 16 de la "Ley de Propiedad" estipulan que mi país implementa un sistema de registro unificado de bienes raíces, y el libro de registro de bienes raíces es la base para la propiedad y el contenido de los bienes inmuebles. Independientemente de que la persona sin título entregue la casa o el cesionario pague el precio, mientras el cesionario no registre el cambio de inmueble, no podrá adquirir el inmueble de buena fe.

Datos ampliados:

El ámbito de aplicación del sistema de adquisiciones de buena fe

1. Bienes muebles

En el derecho civil tradicional, de buena fe. La adquisición de buena fe suele referirse a bienes muebles adquiridos de buena fe, así lo afirma el artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país. Bienes muebles se refiere a "todo lo que no sea la tierra y sus accesorios, como libros, pinturas, joyas y valores al portador (como letras)".

En segundo lugar, bienes raíces

El artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que el sistema de adquisición de buena fe se aplica a los bienes inmuebles, pero no incluye la propiedad estatal ni la propiedad colectiva. Algunos académicos abogan por que mi país adopte requisitos estrictos para la efectividad del registro de bienes raíces y que las cuestiones relacionadas con los bienes raíces puedan ajustarse en función del efecto publicitario del registro. En principio, no existe un espacio aplicable para los bienes inmuebles adquiridos de buena fe;

Algunos estudiosos han planteado objeciones, argumentando que cuando existen errores como que el acta registral sea inconsistente con las intenciones de las partes, o que la El libro de registro no refleja los cambios en los derechos de propiedad en tiempo real, el derecho de registro no es válido. La adquisición de buena fe tiene espacio para las posibilidades aplicables.

En tercer lugar, posesión de cosas trascendentales

La posesión de cosas separadas se refiere a “cosas que se pierden sin la intención del verdadero titular del derecho, como cosas robadas, cosas perdidas, cosas olvidadas, cosas tomadas accidentalmente, etc., y la posesión de bienes separados se aplica condicionalmente a la adquisición de buena fe o no.

Cuarto, propiedad virtual en línea

Según el "Caso de nombres de dominio Kleiman v. Cohen", los elementos virtuales definidos con precisión pueden considerarse propiedades similares a los nombres de dominio debido a su especificidad. . En la provincia de Taiwán de mi país, los bienes virtuales pueden considerarse registros electromagnéticos y bienes muebles en casos de fraude y robo. ?

El artículo 127 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula: "Si la ley contiene disposiciones sobre la protección de datos y propiedad virtual de la red, se seguirán las disposiciones" y se debe reconocer la propiedad virtual de la red. .

Enciclopedia Baidu: adquisición sincera