¿Puedo demandar después de que se resuelva una disputa sobre tierras?
Las disputas sobre contratos de tierras pueden presentarse directamente ante el tribunal o solicitar arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales.
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 55 Las disputas sobre la gestión de contratos de tierras podrán resolverse mediante negociación entre las dos partes, o podrán solicitar la mediación del comité de la aldea o el gobierno popular del municipio (ciudad).
Si las partes no están dispuestas a negociar o mediar, o si la negociación o la mediación fracasan, pueden solicitar arbitraje a la institución de arbitraje de contratos de tierras rurales, o pueden presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 188 El plazo de prescripción de las acciones ordinarias y el plazo máximo de protección de los derechos es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no otorgará protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.
2. Cuatro formas de resolver disputas sobre contratos de tierras
1. Negociación
Negociación significa que las partes negocian y resuelven las disputas directamente por sí mismas. Resolver disputas mediante la negociación ahorra tiempo, esfuerzo y dinero, no hiere los sentimientos de los demás y favorece la resolución de conflictos.
2. Mediación
Mediación significa que las partes eligen voluntariamente a un tercero confiable para mediar, llegar a un acuerdo y resolver disputas mediante el entendimiento mutuo y la concesión. Después de que surja una disputa entre las partes involucradas en la gestión del contrato de tierras, pueden solicitar la mediación del comité de la aldea, el gobierno popular del municipio u otras organizaciones para la mediación. Sin embargo, no importa qué institución (individuo) presida la mediación, ésta debe llevarse a cabo sobre la base de la voluntariedad de las partes involucradas. Este tipo de voluntariedad recorre todo el proceso de mediación y no se puede obligar a las partes a aceptar la mediación bajo ninguna circunstancia. Después de una mediación exitosa, si las partes se arrepienten más tarde, aún pueden solicitar arbitraje o presentar una demanda. Cabe señalar que, según las "Varias disposiciones sobre el juicio de casos civiles que involucran acuerdos de mediación popular" del Tribunal Popular Supremo, siempre que el acuerdo de mediación se alcance a través de la mediación del Comité de Mediación Popular (un comité local subordinado), el El acuerdo establece los derechos y obligaciones civiles, y si está firmado o sellado por escrito por las partes, puede considerarse un contrato civil. Este tipo de contrato es jurídicamente vinculante para ambas partes. Cuando una de las partes incumpla el contrato y la otra interponga una demanda, siempre que se cumplan las condiciones legales de efectividad antes mencionadas, el tribunal confirmará directamente su validez después de la revisión y ordenará a las partes que cumplan con sus obligaciones contractuales haciendo un juicio.
3. Arbitraje
El arbitraje estipulado en la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" es un método especial de arbitraje de disputas económicas, que se diferencia del arbitraje general de disputas económicas estipulado en la "Ley de Contratos de Tierras Rurales". Ley de Arbitraje". La diferencia es:
(1) Los procedimientos de solicitud son diferentes. El arbitraje de disputas económicas generales requiere que ambas partes lleguen a un acuerdo de arbitraje por adelantado o después del hecho, y luego pueden solicitar el arbitraje a una institución de arbitraje; sin embargo, el arbitraje de disputas de gestión de contratos de tierras rurales no requiere que las partes tengan; un acuerdo de arbitraje por adelantado o después del hecho. Siempre que una de las partes lo presente, la institución arbitral correspondiente puede aceptarlo.
(2) Los entornos de las instituciones de arbitraje son diferentes. Las instituciones de arbitraje estipuladas en la Ley de Arbitraje se establecen principalmente en municipios, capitales de provincia y otras ciudades divididas en distritos según las necesidades, y no se establecen según divisiones administrativas. Las instituciones de arbitraje de contratos de tierras rurales se establecen principalmente a nivel de condado y municipio.
(3) Los efectos de las sentencias son diferentes. La Ley de Arbitraje estipula que el arbitraje de disputas económicas generales adopta el "sistema de un laudo final", es decir, después de dictado el laudo, si las partes solicitan arbitraje o presentan una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa, el comité de arbitraje o el Tribunal Popular no lo aceptará el arbitraje de disputas de gestión de contratos de tierras. Según el artículo 52 de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, si las partes no están satisfechas con el fallo, también podrán “presentar una demanda ante el Tribunal Popular; Tribunal dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia. Si no se interpone demanda dentro del plazo, la sentencia tendrá efectos jurídicos. En otras palabras, la adjudicación del contrato arbitral de tierras rústicas no será definitiva. En comparación con los litigios, el arbitraje de contratos de tierras rurales no sólo ahorra tiempo y dinero, sino que también tiene procedimientos simples y una resolución de disputas más rápida. Sin embargo, si las partes no ejecutan el laudo arbitral después de que éste adquiera efectos legales, la institución de arbitraje no puede hacerlo cumplir y sólo puede solicitar su ejecución al Tribunal Popular.
4. Litigio
Según el artículo 51 de la “Ley de Contrato de Tierras Rurales”, si las partes no están dispuestas a negociar, o la controversia no puede resolverse mediante negociación o mediación, y Si no están dispuestos a arbitrar, también puede optar por presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. En nombre del Estado, el Tribunal Popular toma una decisión ejecutable sobre la disputa entre las dos partes sobre la base de la determinación de los hechos y de conformidad con la Ley de Procedimiento Civil y el "Reglamento sobre varias cuestiones relativas al juicio de derechos agrícolas" del Tribunal Popular Supremo. Casos de disputas contractuales (juicio) ". Este fallo tiene autoridad y está respaldado por mandatos estatales, que garantizan plenamente la realización de los derechos finales de las partes. El único inconveniente es que los costos del litigio son altos, el proceso es largo y los procedimientos complicados. Al mismo tiempo, los litigios pueden herir fácilmente los sentimientos entre las partes y no favorecen el mantenimiento de la unidad de los aldeanos y la estabilidad de la sociedad rural.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las partes involucradas en disputas sobre contratos de tierras pueden resolverlas mediante negociación, solicitar la mediación del comité de la aldea o del gobierno popular del municipio, o presentar directamente una demanda. con el Tribunal Popular. Si los lectores necesitan ayuda legal, pueden continuar consultando.